人民日?qǐng)?bào)北京12月30日電（記者曲哲涵）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局12月30日發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》，自2026年1月1日起，個(gè)人(不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人，下同)將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條第一款規(guī)定，“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。”按照30日兩部門(mén)發(fā)布的公告，自2026年1月1日起，上述條款同步停止執(zhí)行。

 公告明確，2026年1月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李旭紅表示，此次個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策調(diào)整，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要舉措，體現(xiàn)了政策的延續(xù)性與優(yōu)化性。將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的增值稅征收率從5%降至3%，大幅降低短期交易稅負(fù);將北上廣深納入滿(mǎn)2年住房銷(xiāo)售免征增值稅范圍，有助于實(shí)現(xiàn)全國(guó)政策普惠，減少區(qū)域差異。從宏觀來(lái)看，這一調(diào)整既降低了住房交易環(huán)節(jié)成本，能激發(fā)存量房市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的改善型需求釋放，又通過(guò)統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造了公平市場(chǎng)環(huán)境，助力一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。政策兼顧了剛性與改善性住房需求，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展注入動(dòng)力。

 《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2025年12月31日 02 版）