昨天，南京房產(chǎn)交易大廳里人頭攢動(dòng)，很多人咨詢(xún)新政何時(shí)執(zhí)行 現(xiàn)代快報(bào)記者 邱稚真 攝

上周五，財(cái)政部等三部委出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，重磅降稅新政劍指一線城市之外的樓市庫(kù)存。人們?cè)诿芮嘘P(guān)注樓市新政的同時(shí)，新政的具體執(zhí)行時(shí)間也備受關(guān)注。昨天下午，南京地稅局給出明確執(zhí)行時(shí)間：只要是2月22日及以后申報(bào)契稅、營(yíng)業(yè)稅，符合新政優(yōu)惠條件的，都可以享受優(yōu)惠稅率。這意味著二手房交易者將不必?fù)?dān)心趕不上新政而“撤件”，而一些多年拖著沒(méi)辦證的市民也沾光搭了政策順風(fēng)車(chē)。伴隨樓市新政而來(lái)的，是市場(chǎng)的激烈反應(yīng)。南京房產(chǎn)部門(mén)鄭重警告捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商：不要通過(guò)捂盤(pán)的方式來(lái)漲價(jià)，情節(jié)嚴(yán)重可能會(huì)被封盤(pán)!

降稅新政

契稅

首套房:

90平方米以下(含) 原為1% 現(xiàn)為1%

90～144平方米 原為1.5% 現(xiàn)為1.5%

144平方米以上(含) 原為3% 現(xiàn)為1.5%

二套房:

90平方米以下(含) 原為3% 現(xiàn)為1%

90平方米以上 原為3% 現(xiàn)為2%

營(yíng)業(yè)稅

2年以下 原為全額征收 現(xiàn)為全額征收

2年以上(含)

原為144平方米以下免征、大于等于144平方米差額征收

落地

買(mǎi)房人不停地問(wèn):新政啥時(shí)執(zhí)行、該不該撤件

昨天一大早，華僑路房產(chǎn)交易中心3樓的地稅窗口人頭攢動(dòng)。“新政到底什么時(shí)候執(zhí)行?”“我們現(xiàn)在該不該去送件?”不少市民紛紛在窗口前咨詢(xún)，但工作人員的回答與上周六如出一轍：沒(méi)有接到執(zhí)行新政的通知。

買(mǎi)房人糾結(jié)的心情同樣在2樓的送件窗口可以發(fā)現(xiàn)。有買(mǎi)房人在窗口咨詢(xún)：已經(jīng)送件的到底能不能申請(qǐng)撤件。而房產(chǎn)部門(mén)的工作人員表示，對(duì)于已經(jīng)送件的，如果交易尚未“登簿”，仍然可以申請(qǐng)撤件。據(jù)了解，所謂“登簿”，是指房屋的產(chǎn)權(quán)在系統(tǒng)中正式發(fā)生轉(zhuǎn)移。

“撤件可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。”房產(chǎn)部門(mén)工作人員介紹說(shuō)，一是面臨房主違約，因?yàn)樽罱鼧鞘胁▌?dòng)較大，撤件后如果房主毀約，買(mǎi)房人得不償失;二是撤件后如果房產(chǎn)出現(xiàn)因房主原因的抵押行為，可能導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方需要三思。

現(xiàn)代快報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些買(mǎi)房人則很淡定。上午9點(diǎn)半，買(mǎi)房人吳先生刷卡交完契稅，一身輕松地坐在等待區(qū)。他購(gòu)買(mǎi)的是一套總價(jià)160萬(wàn)元的住房，由于是二套房，他是按照3%的稅率交契稅的，“如果按照新政策，我這套房子面積90多平方米，應(yīng)該是交2%的契稅。現(xiàn)在等于是多交了1.6萬(wàn)元。”雖然多花了錢(qián)，但吳先生表示，自己的這筆交易是過(guò)年前3天送件的，這次降稅新政對(duì)樓市影響很大，“如果晚幾天買(mǎi)房可能會(huì)省1.6萬(wàn)元，但是誰(shuí)知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，趕緊買(mǎi)下來(lái)心也就定了。”

與吳先生持同樣觀點(diǎn)的還有不少中介。河西一位資深中介人士表示，新政出臺(tái)后二手房主心態(tài)急劇波動(dòng)，紛紛提高報(bào)價(jià)，因此買(mǎi)房人如果希望“撤件”，還存在與房主的心理博弈，所以實(shí)際上真正想撤件的買(mǎi)房人并不多。

在買(mǎi)房人糾結(jié)的心態(tài)中，昨天下午迎來(lái)了好消息。南京市地稅局給出明確回復(fù)，稱(chēng)新政自2016年2月22日起執(zhí)行。“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”此外，對(duì)于新的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，南京地稅也表示，同樣是自2016年2月22日起執(zhí)行。這個(gè)回復(fù)意味著，不論房產(chǎn)在何時(shí)交易，只要在2月22日起申報(bào)繳納契稅的，都可以享受新政優(yōu)惠。地稅部門(mén)的政策落地出乎不少人的意料，這意味著買(mǎi)房人將不必考慮撤件。

除了不少在2月22日前幾天剛剛送件的市民正好享受優(yōu)惠之外，新政特別利好部分“漏網(wǎng)之魚(yú)”——有購(gòu)買(mǎi)新商品房的買(mǎi)房人，在買(mǎi)房后一直因種種原因，甚至已經(jīng)交付入住多年都沒(méi)有去辦房產(chǎn)證，這些市民如果現(xiàn)在去申報(bào)契稅，也能享受到新政優(yōu)惠。

南京地稅明確22日起申報(bào)均可享受雙稅優(yōu)惠

昨天按老政策交稅的可申請(qǐng)退稅，三套房無(wú)優(yōu)惠

上午新政尚未執(zhí)行，下午執(zhí)行了，是否會(huì)對(duì)像吳先生這樣的納稅人不公平呢?現(xiàn)代快報(bào)記者采訪了南京地稅的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，上午也接到了不少咨詢(xún)電話，也向省地稅局進(jìn)行了請(qǐng)示。“由于省局還沒(méi)有出臺(tái)明確的細(xì)則，所以我們要求辦稅人員先收件，等細(xì)則出來(lái)后再具體辦理。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，至于像吳先生這種上午去納稅的情況，他表示要具體了解下情況，如果這位納稅人符合新政優(yōu)惠政策的話，會(huì)對(duì)其辦理退稅。

如果是購(gòu)買(mǎi)第三套房，契稅和營(yíng)業(yè)稅怎么收?在新政執(zhí)行前，在南京購(gòu)買(mǎi)第三套房的話，契稅和營(yíng)業(yè)稅都是參照二套房執(zhí)行，即分別按照房屋總價(jià)的3%和差額的5.6%。在這次新政中并未提及三套房的稅費(fèi)變化，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京地稅部門(mén)相關(guān)人士處了解到，目前購(gòu)買(mǎi)第三套房還是按照老政策，不能享受優(yōu)惠。

另?yè)?jù)了解，昨天，江蘇部分城市樓市交易平穩(wěn),但咨詢(xún)?nèi)藬?shù)較多。常州市地稅部門(mén)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天商品房成交110余套，共減免契稅超30萬(wàn)元，全天12366熱線接受相關(guān)咨詢(xún)181起，同比上升10倍。

市場(chǎng)

上周末全城搶房

多家中介創(chuàng)單日成交紀(jì)錄

“上周末兩天真的是忙瘋了，政策的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的預(yù)期。”我愛(ài)我家南京公司相關(guān)人士表示，2月19日政策出臺(tái)當(dāng)天，周末就陷入了全城搶房的模式。

據(jù)我愛(ài)我家公司統(tǒng)計(jì)，2月21日星期天，公司簽單超過(guò)180單，創(chuàng)下公司單日成交歷史紀(jì)錄。單日180套是什么概念?現(xiàn)代快報(bào)記者了解到的權(quán)威數(shù)據(jù)是，今年1月份我愛(ài)我家南京公司成交1219套，日均39套。180套相當(dāng)于1月份平均水平的4.6倍。

被市場(chǎng)的驚濤巨浪掀起的不只一家中介。搜房網(wǎng)南京公司2月21日的成交數(shù)據(jù)同樣刷新歷史——單日成交超過(guò)140套。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)今年1月份共成交876套，日均28套。

兩家中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，從周末的驚人成交數(shù)據(jù)看，全城各個(gè)區(qū)域都有大量成交，并沒(méi)有集中在部分區(qū)域，這表明是全城搶房的模式。“降首付、降稅費(fèi)的多個(gè)政策出臺(tái)，年前的地王效應(yīng)等經(jīng)過(guò)發(fā)酵，導(dǎo)致市場(chǎng)有了這么大的反應(yīng)，買(mǎi)房人的恐慌情緒還是比較明顯的。”中介人士表示，目前已經(jīng)有很多房主胡亂漲價(jià)，坐等“接盤(pán)俠”，這樣的市場(chǎng)讓人很擔(dān)心。

二手房市場(chǎng)沸騰，新房市場(chǎng)同樣火爆異常。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20日和21日兩天，南京新房認(rèn)購(gòu)量高達(dá)1283套，這個(gè)數(shù)據(jù)雖然不如去年下半年市場(chǎng)火爆時(shí)，但考慮到這個(gè)雙休日并沒(méi)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，且仍然處于年后的“淡季”，因此屬非常高的認(rèn)購(gòu)量。

捂盤(pán)惜售將被約談

嚴(yán)重的將被封盤(pán)

監(jiān)管

日前，南京不少樓盤(pán)聲稱(chēng)“無(wú)房可售”，不過(guò)房產(chǎn)部門(mén)上周五表示，南京樓市只有結(jié)構(gòu)性冷熱不均，并不存在“無(wú)房可售”，并表示將打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售行為。

現(xiàn)代快報(bào)記者通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，一些高調(diào)宣稱(chēng)“無(wú)房可售”的樓盤(pán)中，確實(shí)明明有不少房子可售。例如城北的電建海賦尚城，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)沒(méi)房子賣(mài)，但是去年6月30日就領(lǐng)到銷(xiāo)許的03幢，272套房至今才賣(mài)出去50多套，其余房屋都處于“被限制”狀態(tài)。

“很多人以為‘被限制’就是房子有問(wèn)題，其實(shí)一般只是開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押，從銀行獲取資金而已。只要開(kāi)發(fā)商想賣(mài)，隨時(shí)可申請(qǐng)解除限制，上市銷(xiāo)售。”房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)人士表示。

捂盤(pán)惜售的目的究竟在哪里?業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)，由于去年底以來(lái)房?jī)r(jià)上漲迅速，而開(kāi)發(fā)商從申報(bào)銷(xiāo)許到領(lǐng)到銷(xiāo)許，往往有一個(gè)時(shí)間周期，當(dāng)房?jī)r(jià)漲上來(lái)后，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己報(bào)低了，出于逐利的目的，就暫時(shí)將房子囤起來(lái)不賣(mài)。“按照南京物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，房子如果3個(gè)月沒(méi)賣(mài)掉，可以申請(qǐng)重新調(diào)整價(jià)格，到時(shí)候就可以漲價(jià)賣(mài)了。”

南京房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)人士表示，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)3個(gè)月后重新申報(bào)價(jià)格來(lái)達(dá)到漲價(jià)的目的，是明顯的捂盤(pán)惜售行為，房產(chǎn)部門(mén)近期將重點(diǎn)“約談”一批樓盤(pán)，要求開(kāi)發(fā)商不得捂盤(pán)惜售，如果開(kāi)發(fā)商被“約談”后仍然捂盤(pán)，房產(chǎn)部門(mén)將對(duì)樓盤(pán)予以封盤(pán)的處罰。(張瑜 馬樂(lè)樂(lè) 劉國(guó)慶)

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)