繼10月份市場降溫以來，11月中上旬全國主要城市的住宅成交量繼續(xù)下調。

根據中原地產的統(tǒng)計顯示，全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套，同比下滑10.7%，連續(xù)2個月出現環(huán)比下調。業(yè)內人士指出，本次調控執(zhí)行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預計這些城市很可能會出臺補充措施。

多城市樓市調控加碼

11月10日，杭州宣布開始暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例，即擁有1套住房并已結清購房貸款的首付款比例從不低于20%調整為不低于30%；擁有1套住房但未結清的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款，并加強對首付和土地競買資金的來源審核。

11月14日，武漢主城區(qū)限購升級，本地人限購兩套房，外地人購首套房需連續(xù)兩年社�；騻�稅證明，補繳無效，且限購一套。在上述限購范圍內，首套房商貸首付比從25%升至30%。本地家庭二套房為普通商品房的，首付比最低50%，為非普通商品房的，最低首付70%；三套限購。同時，武漢的新政還要求，宅地出讓土地保證金不低于起拍價的60%，嚴格控制高地價、高溢價項目出現。對不接受價格指導的開發(fā)商，暫緩發(fā)放預售許可證；對于已批商住房項目，預售期間不得漲價。

就在武漢繼續(xù)收緊調控的第二天，即11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網發(fā)布通知稱，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%。目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款，基準利率為5年以上3.25%，5年及以下2.75%；二套房申請公積金貸款，貸款利率為基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

隨后的11月17日，成都也出臺了最新的調控政策，在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內購房，居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%；居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。在本區(qū)域內無自有產權住房，且2016年10月1日后尚未在限購區(qū)域內新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得購買商品住房。

此外，有消息稱，近日銀監(jiān)會發(fā)布通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業(yè)金融機構進行專項檢查。內容包括個人住房按揭貸款、房地產開發(fā)貸款以及理財資金是否違規(guī)進入房地產領域等。

通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

業(yè)內人士指出，本次調控執(zhí)行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預計這些城市很可能會繼續(xù)出臺補充措施。

35城商品住宅存銷比接近歷史低位

10月一手商品房庫存繼續(xù)下滑。易居研究院剛剛發(fā)布的數據顯示，截至2016年10月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為23726萬平方米，環(huán)比減少1.4%，同比減少10.8%。這是35城同比庫存數據連續(xù)15個月下跌。

10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9。觀察歷史數據，目前存銷比處于歷史低位，并不斷接近近六年最低點，即2011年2月7.5個月的數值。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，部分一、二線城市去庫存周期明顯偏低，說明供求關系面臨失衡。而此類城市在10月份前后紛紛出臺了限購限貸等政策，這將有效抑制各類投資投機需求，并給予此類城市一個緩沖期，進而可以積極有效補充庫存。預計部分城市未來幾個月去庫存周期或略有擴大的可能。

70大中城市房價漲幅回落

10月份70大中城市房價數據當中，一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點； 10月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；此外，一線城市新建商品住宅同比漲幅也出現回落。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，從數據變化可以看出，一線和熱點二三線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

國慶前后的這一輪全國性的房地產市場調控，收緊程度之嚴，波及范圍之廣，為2011年之后近5年之最，由此也使得延續(xù)了一年多的此輪房地產快速上漲周期被中斷。在這其中，大量二三線城市重啟限購、限貸，直接對購房需求的資格設限，使得需求基數銳減，而需求量的減少也使得市場價格趨于穩(wěn)定，而從一線城市來看，影響需求的則主要是判斷后市走向和價格上漲空間的市場預期。以北京為例，增加未來土地供應，以及“限房價、競地價”使得需求方對于未來市場預期發(fā)生改變，主動延遲購房計劃。而從未來市場發(fā)展來看，一線城市與二三線城市房價走勢也將出現分化。

從二三線城市來看，由于供應量相對充足，受到需求萎縮的影響，明年市場價格將出現較大波動，而一些庫存相對較大的城市，甚至可能觸發(fā)樓盤降價現象的發(fā)生。而對于一線城市而言，由于未來可供變現的供應量有限，因此在需求萎縮的同時，供應也將相應大幅下滑，新房市場供應將處于微妙的供需平衡狀態(tài)，因此房價走勢將趨于平穩(wěn)，出現大幅下滑的可能性較小。