一邊是各大售樓處擠滿了前來(lái)看房、選房的購(gòu)房者；一邊是各開發(fā)企業(yè)忙著開盤、加推，各種營(yíng)銷造勢(shì)活動(dòng)輪番上演。徐州樓市一改前兩年的“不溫不火”狀態(tài)，迎來(lái)了“暖意洋洋”的暖春行情。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)看市場(chǎng)也呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，今年徐州樓市“金三”已成定局，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)購(gòu)銷兩旺勢(shì)頭，“銀四”行情繼續(xù)向好亦是大概率事件。

成交復(fù)蘇

市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)

進(jìn)入3月份，徐州樓市迎春回暖，記者走訪發(fā)現(xiàn)，各售樓處來(lái)電來(lái)訪量明顯增加。置業(yè)顧問(wèn)反映：來(lái)訪客戶質(zhì)量明顯提高，觀望情緒明顯減弱，成交周期也大幅縮短。“有時(shí)候我們接待客戶忙到中午飯都沒有時(shí)間吃，這種情況有一段時(shí)間沒出現(xiàn)了。”一樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示。

數(shù)據(jù)顯示，自2月22日，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，我市累計(jì)住房成交總量為7311套，成交總額33.7億元，成交面積88.6萬(wàn)平方米，比去年同期增加3886套，同比增長(zhǎng)213%；環(huán)比新政實(shí)施前1月（下同）增加2592套，環(huán)比增長(zhǎng)54.9%。

從成交均價(jià)來(lái)看，有小幅上漲。新政實(shí)施一個(gè)月，我市增量房成交5449套，成交均價(jià)4593元/平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%。存量房成交1862套，成交均價(jià)3610元/平方米，同比增長(zhǎng)20.3%，環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。總體上看，無(wú)論新房還是二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的格局。

3月24日，“營(yíng)改增”細(xì)則出臺(tái)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。資深市場(chǎng)人士分析，“兩稅雙降”及營(yíng)改增“稅負(fù)降低”是利于二手房成交成本降低，將會(huì)使二手房流通加速，從而助推新房特別是改善型需求的釋放。

這一點(diǎn)，也從多位房企營(yíng)銷總監(jiān)處得到證實(shí)，由于二手房交易的金錢及時(shí)間成本大幅降低，許多改善型需求實(shí)現(xiàn)了換房愿望，春節(jié)后樓盤的大戶型成交占比明顯大幅提升。

記者近幾日走訪售樓處發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者熱情不減，市區(qū)一些品牌樓盤的房源銷售呈現(xiàn)不斷走旺趨勢(shì)。有置業(yè)顧問(wèn)反映：購(gòu)房者心理預(yù)期變化較大，以前優(yōu)惠力度較大，議價(jià)空間也較大，但購(gòu)房者經(jīng)常猶豫再三還遲遲不出手，現(xiàn)在很多購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，所以出手要積極得多，我們簽單也容易多了。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為：徐州樓市自住市場(chǎng)已被激活，近期政策利好效應(yīng)還在不斷發(fā)酵，加之房貸利率創(chuàng)新低，且多數(shù)銀行首套房貸利率可享受9折優(yōu)惠，首付兩成政策也在徐州市場(chǎng)落地，購(gòu)房者置業(yè)門檻已大幅降低。預(yù)料，市場(chǎng)將沿續(xù)成交旺盛的慣性，“銀四”月完全可以期待。

搶有利節(jié)點(diǎn)

開發(fā)商加快推盤節(jié)奏占市場(chǎng)

乘政策利好、市場(chǎng)成交暢旺的東風(fēng)，開發(fā)企業(yè)也搶抓有利節(jié)點(diǎn)，加快了推盤節(jié)奏，積極爭(zhēng)奪市場(chǎng)。截止到目前，共有綠城東方雅園、華潤(rùn)·橡樹灣、星湖灣、海爾滟瀾公館、碧桂園、綠地泊林公館、銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、雨潤(rùn)新城、和平上東等樓盤迎來(lái)了開盤及新品加推熱潮。房源類型面積區(qū)間跨度較大，戶型豐富，可滿足市民多種購(gòu)房需求。另外，還有不少新項(xiàng)目即將與廣大市民見面，記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前市區(qū)共有16個(gè)項(xiàng)目獲得17個(gè)預(yù)售許可證，其中住宅/商住項(xiàng)目占了絕大部分比例，遍布市區(qū)各個(gè)板塊。這些新增預(yù)售項(xiàng)目部分已經(jīng)推向市場(chǎng)，其余項(xiàng)目也將在短期內(nèi)形成較大的新品供應(yīng)，為市民置業(yè)增加新的選擇。

一邊忙著開盤、加推，開發(fā)商的營(yíng)銷造勢(shì)活動(dòng)也不遺余力，如徐州碧桂園大沙河蘋果全城派送活動(dòng)；榮盛·花語(yǔ)城舉辦的“榮盛·天才寶貝職業(yè)體驗(yàn)季”活動(dòng)；美的時(shí)代城的廣場(chǎng)舞大賽；維維·龍湖灣推出“貼車貼送高檔紅酒”的活動(dòng)；中國(guó)鐵建·原香漫谷舉辦的“我和春天有個(gè)約會(huì)”主題活動(dòng)；蘇寧廣場(chǎng)于3月8日舉辦的優(yōu)雅女性春季養(yǎng)生美容大講堂等活動(dòng)。

市場(chǎng)復(fù)蘇，開發(fā)商促銷聲勢(shì)越來(lái)越大，促銷范圍也越來(lái)越廣，引起置業(yè)者的關(guān)注也越來(lái)越多。在舉辦造勢(shì)活動(dòng)的時(shí)候，開發(fā)商趁機(jī)打出優(yōu)惠活動(dòng)，試圖吸引意向客戶出手。網(wǎng)友們普遍表示，目前房?jī)r(jià)開始啟動(dòng)，開發(fā)商競(jìng)相促銷，優(yōu)惠盡管有所收窄但力度依然不小，這是非常不錯(cuò)的入市機(jī)會(huì)，特別是一些性價(jià)比較高的品牌樓盤，更加值得考慮。有成功置業(yè)的市民向編者表示：現(xiàn)在售樓處的人氣又旺起來(lái)了，今年徐州房?jī)r(jià)可能仍會(huì)上漲，反正要買，與其買在高位不如早點(diǎn)出手。

業(yè)內(nèi)人士表示：目前房貸利率創(chuàng)新低、首付門檻、財(cái)稅政策幾乎是寬松時(shí)期，對(duì)市場(chǎng)提振信心帶來(lái)有力支撐，將刺激（剛需、剛改）需求入市。

四月份徐州市區(qū)

將有多場(chǎng)房展

“二月份政策不斷利好，降契稅、首付低至兩成、降低存款準(zhǔn)備金率等政策使得部分需求結(jié)束觀望入市，消費(fèi)者購(gòu)房意愿被激發(fā)，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。二月份市場(chǎng)出現(xiàn)的那波熱銷潮，可能會(huì)促成短期成交高峰期，市場(chǎng)還算不上特別明朗。但實(shí)際上從三月份熱銷延續(xù)情況開看，真可謂是一次熱銷潮。”鼓樓廣場(chǎng)策劃總監(jiān)張強(qiáng)分析。

四月份，由徐州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦的地鐵置業(yè)巡展將陸續(xù)走進(jìn)云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、彭城壹號(hào)、科技廣場(chǎng)。都市晨報(bào)“歡樂社區(qū)行”活動(dòng)也將陸續(xù)進(jìn)行。每周一場(chǎng)房展會(huì)也將為四月樓市成交助力。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，四月的市場(chǎng)成交量應(yīng)該會(huì)超過(guò)三月。2016年不僅“金三銀四紅五”沒有太大懸念，市場(chǎng)整體上也將呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升格局”，具體表現(xiàn)是成交量將有明顯放大，價(jià)格也可能微幅上揚(yáng)。應(yīng)該說(shuō)，目前不失為出手的較佳時(shí)機(jī)。