漫畫 俞曉翔

憑借學(xué)區(qū)之利，今年河西的部分二手房小區(qū)價(jià)格大漲。現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與這些新興學(xué)區(qū)房相比，傳統(tǒng)的“拉力瑯”學(xué)區(qū)房價(jià)格今年沒怎么漲，這是什么原因呢?

城中與河西學(xué)區(qū)房熱度不均

陳女士最近在看瑯琊路小學(xué)本部的二手房。“房子少，可挑選的余地很小�？戳藥滋字�后有點(diǎn)猶豫。”她說，房子大多是上世紀(jì)80年代的，“賣相”與自己現(xiàn)在住的房子相距甚遠(yuǎn)，但是房價(jià)動(dòng)輒4萬多且不能還價(jià)。她說，按這樣的單價(jià)，她完全可以到河西購買一套很不錯(cuò)的房子，雖然學(xué)區(qū)比不上這兒。

傳統(tǒng)的“拉力瑯”學(xué)區(qū)房，在今年的樓市爆發(fā)中，并沒有迎來蜂擁而至的買房人，這與河西部分小區(qū)的供求關(guān)系形成鮮明對比。

在河西的奧體地區(qū)，擁有新城小學(xué)和新城中學(xué)雙學(xué)區(qū)的二手房被中介視為硬通貨。“只要報(bào)價(jià)不算太離譜，出來之后很快就成交。”中介表示，前不久萬科光明城市的一個(gè)單室套，成交單價(jià)4.46萬元/平方米。

龍江的金陵匯文學(xué)區(qū)房今年也挺熱，區(qū)域的多家中介證實(shí)，供不應(yīng)求是今年的主旋律。

城中沒怎么漲，河西漲太多

從我愛我家市場部提供的房主掛牌數(shù)據(jù)看，“拉力瑯”學(xué)區(qū)房價(jià)今年變化的確不大。拉小學(xué)區(qū)中的牌樓巷、怡景花園、永慶村、百步坡4個(gè)小區(qū)，今年報(bào)價(jià)2漲2跌，變化趨勢不明顯;瑯小學(xué)區(qū)的玉泉路、錢塘路、西康路這3個(gè)小區(qū)，今年的報(bào)價(jià)漲幅都沒有超過7%;力小學(xué)區(qū)的匡廬新村、仙霞路、山陰路、劍閣路報(bào)價(jià)3跌1漲。

一線從業(yè)人員的感受略有變化，但總體趨同。我愛我家五臺(tái)山店店長張梅梅說，總體看，瑯小和拉小的學(xué)區(qū)房價(jià)格今年變化不大，可以說是持平;力小的學(xué)區(qū)房價(jià)格今年漲了1000元左右，這個(gè)漲幅其實(shí)只能算很溫和。365網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的學(xué)區(qū)房價(jià)格顯示，今年11月份瑯小、拉小的學(xué)區(qū)房價(jià)格同比下跌3.9%和4.6%，力小學(xué)區(qū)房價(jià)格同比漲3.9%，印證了一線從業(yè)者的感受。

在365網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，河西的新城小學(xué)和金陵匯文學(xué)校學(xué)區(qū)房價(jià)格，今年11月份同比漲26.8%和22.5%，成為南京今年漲勢最猛的學(xué)區(qū)房。

原因：學(xué)區(qū)雖好，房子品質(zhì)是短板

按照不少家長心目中的排名，金陵匯文肯定比不上“拉力瑯”，而新城小學(xué)更不是傳統(tǒng)名校，但是從今年的房價(jià)漲幅看，卻反過來了。

張梅梅認(rèn)為，傳統(tǒng)的“拉力瑯”學(xué)區(qū)房和新興學(xué)區(qū)房的購買人群有明顯差異。“買拉力瑯學(xué)區(qū)房的人，大多是買個(gè)學(xué)籍，實(shí)際上并不住在這里，畢竟是老房子。”她認(rèn)為，買“拉力瑯”的人群，更多是家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚的，“拉力瑯”學(xué)區(qū)房是更純粹的學(xué)區(qū)房，由于需求比較恒定且教育政策平穩(wěn)，今年沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。

奧體王祥事務(wù)所總經(jīng)理王祥則指出，“拉力瑯”的學(xué)區(qū)雖然好，但是主城的交通、房源本身都是短板，與河西的宜居次新房相比有較大差距。“買房還講究氛圍，在改善人群越來越認(rèn)同河西的情況下，河西的次新品質(zhì)小區(qū)就得到了追逐。另外，河西有地王效應(yīng)和新樓盤價(jià)格帶動(dòng)效應(yīng)，這也是老城區(qū)不具備的。”

還有業(yè)內(nèi)人士表示，去年三季度末南京取消限購后，積壓幾年的改善購房人逐步釋放，這類人群主要還是會(huì)購買三房、四房等舒適度較高的房源，如果是學(xué)區(qū)房則更佳，河西的這類二手房正好符合。“今年這波房價(jià)上漲，主要發(fā)生在河西和江北，河西是改善購房，江北是投資驅(qū)動(dòng)，這就是明晰的邏輯。”(馬樂樂)

來源：現(xiàn)代快報(bào)