(泰州、南通數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計(jì)齊全)

商品房均價(jià)

江蘇各個(gè)城市，今年的房?jī)r(jià)到底變化如何?近日，一份來(lái)自江蘇省住建廳的前三季度各省轄市商品房成交均價(jià)報(bào)告揭示了不同城市房?jī)r(jià)迥異的表現(xiàn)�，F(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，蘇州、南京、常州等3個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲，淮安等3個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，其余城市表現(xiàn)平穩(wěn)。省內(nèi)各城市的房?jī)r(jià)水平也比較懸殊，最高的城市房?jī)r(jià)竟是最低的3.7倍之多。

在對(duì)南京這個(gè)領(lǐng)漲城市進(jìn)行分析時(shí)，報(bào)告指出雖然南京也存在冷熱不均的情況，但預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。對(duì)此建議南京加大土地供應(yīng)量、“價(jià)格指導(dǎo)”、加大發(fā)展緩慢地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度等舉措，來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

數(shù)讀 江蘇

11個(gè)城市樓市冷熱不均，寧蘇常大漲

這份報(bào)告納入了江蘇13個(gè)省轄市的商品房今年前三個(gè)季度成交均價(jià)情況，不過(guò)由于泰州和南通的數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計(jì)齊全，因此只有11個(gè)城市能看到數(shù)據(jù)。雖然城市數(shù)量不多，但只要掃一眼就能發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上今年的“樓市溫度”卻分為三個(gè)陣營(yíng)。

蘇州、南京、常州構(gòu)成了第一陣營(yíng)，這個(gè)陣營(yíng)的房?jī)r(jià)今年前三季度出現(xiàn)了大漲。徐州等5個(gè)城市構(gòu)成了第二陣營(yíng)，這個(gè)陣營(yíng)的特點(diǎn)是表現(xiàn)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)第一陣營(yíng)那樣的大熱情況。

處于第三陣營(yíng)中的開(kāi)發(fā)商大約在哭泣�；窗病⑺捱w、無(wú)錫這3個(gè)城市，今年三季度商品住宅同比都是降價(jià)的。

聚焦 南京

去化周期最短，南京四季度還要漲

南京房?jī)r(jià)今年以來(lái)漲勢(shì)兇猛，不少剛需族只能望房興嘆，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走，是不少人關(guān)心的問(wèn)題。報(bào)告中對(duì)今年四季度的分析結(jié)論是：南京房?jī)r(jià)還得漲。分析認(rèn)為，中央在三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布前再度引導(dǎo)預(yù)期，重啟房地產(chǎn)投資作為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的意愿較為明顯，因此在未來(lái)短期內(nèi)，溫和刺激的政策方向有望延續(xù)。

其次從目前市場(chǎng)看，熱度有望延續(xù)：一是熱銷(xiāo)延續(xù)，購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，項(xiàng)目漲價(jià)后仍然熱銷(xiāo)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商漲價(jià)欲望強(qiáng)烈;二是江北新區(qū)利好預(yù)期繼續(xù)發(fā)酵;三是地王效應(yīng)，區(qū)域城建規(guī)劃利好，提升了價(jià)格預(yù)期。

另外，從商品房去化周期也能看出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，去化周期越低，說(shuō)明供求越緊張。到三季度末，南京的去化周期只有7.3個(gè)月，遙遙領(lǐng)先于全省其他各城市。蘇州和常州都是14個(gè)月，徐州16.85個(gè)月，淮安、揚(yáng)州、鹽城都在17—19個(gè)月之間，連云港、鎮(zhèn)江、宿遷都超過(guò)了20個(gè)月，最多的無(wú)錫長(zhǎng)達(dá)24個(gè)月。

高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)大，各板塊冷熱不均

不過(guò)，漲聲當(dāng)中的南京樓市，并非全面繁榮，報(bào)告就指出了南京樓市當(dāng)前的問(wèn)題。首先，地價(jià)持續(xù)走高也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。今年南京住宅類(lèi)土地出讓時(shí)，有90%的地塊是溢價(jià)成交的。地價(jià)的走高帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，也導(dǎo)致房企拿地成本大幅上升，后期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大。

其次，南京也有兩極分化的態(tài)勢(shì)。整體熱銷(xiāo)之下，高淳、溧水、六合、江寧濱江谷里、城北邁皋橋等區(qū)域則相對(duì)平靜，這些地區(qū)今年新上市的房源去化率只有30%左右。從供銷(xiāo)比看，南京全市一年供銷(xiāo)比只有1左右，但城北和六合的供銷(xiāo)比達(dá)到1.3，處于供大于求的區(qū)間。

建議從多方面入手給樓市“維穩(wěn)”

房?jī)r(jià)持續(xù)大漲，難道就這么放任下去嗎?江蘇省住建廳的這份報(bào)告中，建議南京應(yīng)加大聯(lián)合監(jiān)管，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

首先是建議國(guó)土和物價(jià)部門(mén)行動(dòng)起來(lái)。國(guó)土部門(mén)可以盡快落實(shí)年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加快推地節(jié)奏，從源頭避免因土地供應(yīng)不足而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)完善土地招拍掛制度控制地價(jià)。物價(jià)部門(mén)對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯超過(guò)周邊樓盤(pán)和同檔次樓盤(pán)價(jià)格水平的，進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)和監(jiān)管。此外還應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，引導(dǎo)購(gòu)房者理性入市。

除了行政干預(yù)，在市場(chǎng)方面建議鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商加快上市，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，督促開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)過(guò)熱情況下避免進(jìn)行過(guò)度的商業(yè)炒作，造成人為的恐慌。同時(shí)加大江寧、城北、高淳、溧水等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的跟進(jìn)力度，促進(jìn)潛在需求有效釋放。(馬樂(lè)樂(lè))

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)