位于朝陽市凌河街4段的宏達·天驕城為涉事樓盤。遼沈晚報、聊沈客戶端記者 崔晉濤 攝

　　他從親戚朋友手里借來2000余萬，轉借給一家房地產(chǎn)公司，對方?jīng)]還錢，法院查封24套房“頂賬”。

　　誰知，法院在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)，這24套房居然冒出了24個買家！

　　這邊官司開打，那邊親朋催債，朝陽市的許先生為此眉頭不展，1個小時的采訪過程中，他面前的一盒煙所剩無幾。

　　目前，此案仍在訴訟階段。

　　涉事的房地產(chǎn)公司方面解釋稱，公司運轉會慢慢好起來，還上欠款將不是問題。

　　牽涉其中的24位買家，也為此大傷腦筋。

　　借出2000萬等吃利息

　　談起借款的事情，許先生眉頭緊鎖，連連嘆氣。

　　許先生說，2013年7月20日至2013年11月1日，自己從親戚朋友手里借了2000多萬，先后4次借給朝陽宏達企業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏達地產(chǎn)公司）。

　　當初約定，月利率為2.8%，借款期限6個月。說罷，他拿出了幾份借款合同的復印件。

　　借款合同中顯示，甲方（借款方）為宏達地產(chǎn)公司，乙方（貸款方）為許先生。在“違約責任”條款下說明：為了保證甲方及時還款，甲乙雙方另行簽訂房屋買賣合同。如甲方在借款期內(nèi)償還借款，房屋買賣合同自動解除。如甲方超過約定償還借款期限15日后，則甲乙雙方簽訂的房屋購買合同繼續(xù)履行。

　　借款合同末端落有該公司合同專用章和公司法定代表人“王某某”字樣印章的印記，以及許先生的簽名。

　　剛開始，許先生能按月得到一些利息。據(jù)許先生說，截止2013年11月，他共得到利息200萬元左右，但此后至2014年底就一直沒再得到錢。直至2015年初對方又給付了300萬元。

　　到期未還錢法院查封24套房

　　雙方簽訂的房屋買賣合同顯示，宏達地產(chǎn)公司將其在建工程6號樓4、5層以及3號樓、9號樓部分房屋以買賣形式賣給許先生，抵付借款。

　　但據(jù)許先生講，這些房產(chǎn)已全部被宏達地產(chǎn)公司出售。

　　借款到期，對方?jīng)]有還款，也沒有履行購房合同，許先生既沒得到錢也沒得到房子，多次討要欠款未果，他便將宏達地產(chǎn)公司告上法庭。

　　2014年7月23日，朝陽市中級人民法院查封了宏達地產(chǎn)公司“宏達·天驕城”24套房產(chǎn)。

　　許先生介紹，法院查封房屋時在朝陽市房產(chǎn)局對房屋的狀態(tài)進行了查閱，當時24套房屋處于沒有網(wǎng)簽，沒有備案及沒有抵押的可執(zhí)行查封的狀態(tài)，隨即法院對朝陽市房產(chǎn)局下達了協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　強制執(zhí)行出狀況：房子被賣了

　　許先生稱，2014年9月9日，法院對這起借貸糾紛作出民事調(diào)解。但此后，對方并未按調(diào)解意見給付2000萬元欠款，隨后他向法院申請強制執(zhí)行，而后法院對查封房產(chǎn)進行評估、拍賣。

　　但是，在拍賣前向宏達地產(chǎn)公司送達相關文件時，這24套房產(chǎn)卻都“冒”出了商品房認購協(xié)議，并由相應的購房者出示給法院。

　　許先生表示，查封的房產(chǎn)他本人挨戶去實地查看過，當時每戶都沒有人入住裝修。

　　許先生稱，購房時間在查封的2014年7月23日之前，這意味著，如果這些房產(chǎn)的買賣行為具有法律效力，滿足“是購買人名下以居住為目的唯一住房”等條件，那么這些房產(chǎn)將不能拍賣，而是歸購房者所有，他的利益將無從保證。

　　對此，宏達地產(chǎn)公司法律顧問回應稱：房子確實是賣了，宏達也欠許某的錢，但是房子歸誰，就得靠法院裁定。其他細節(jié)并未透露。

　　宏達地產(chǎn)公司一位負責人稱，公司在出售這些房子時已經(jīng)取得商品房預售許可證，他認為手續(xù)并無問題。

　　許先生講，如果事先了解到這些房產(chǎn)已經(jīng)出售，那么他不會選擇這些房子。

　　購房者也不消停被牽涉其中

　　曲先生（化名），是這24套房子的買家之一。

　　在2014年1月7日，他與宏達地產(chǎn)公司簽訂了“宏達·天驕城商品房認購協(xié)議”，并繳納了30%首付款，令他沒想到的是，在后來辦理貸款時卻被告知房子已經(jīng)被查封，辦不了貸款。

　　對此，曲先生找到售樓處理論，售樓處工作人員答應給其解決，但直到目前還沒有結果。

　　曲先生講，房子是買來給女兒住的，詢問售樓處可以辦理貸款后，才付了首付，但是后來才知道辦不下來貸款，而且前些天經(jīng)過法院判決，房子判給了許某，自己已經(jīng)上訴。

　　曲先生說，本來希望買個大房子，可是連鑰匙都沒碰到，現(xiàn)在房子還可能不是自己的了，等了快兩年卻得到這樣一個結果，實在難以接受。

　　和曲先生有類似情況的還有兩名購房者，其中一名購房者陳某（化名）花了122萬余元，在別人手中購買了一處住房。

　　原購房人在2013年11月12日與宏達地產(chǎn)公司簽訂了購房協(xié)議，并交付了5萬元定金，陳某在2014年12月18日按照122萬元的價格交付了剩余全部房款，陳某認為自己已經(jīng)付全款，應當解除對該房的查封。

　　法院審理后駁回了陳某的異議，陳某提出上訴。

　　目前，24名購房者向法院提出異議，法院駁回了3例，這3名購房者面臨失去所購房產(chǎn)的境況，提出上訴；

　　其余21名購房者則可能會保住所購房產(chǎn)，許先生對其余21名購房者提出了“執(zhí)行異議之訴”。

　　日前，朝陽市中級人民法院已經(jīng)開庭審理了其中16例，其余5例將在下月開庭審理。

　　對話

　　心力交瘁愧對親朋的信任

　　記者：突然和20多位房主打官司，有沒有預料到？

　　許先生：我本來是自己和宏達地產(chǎn)公司打官司，但沒想到卻與20多名購房者對簿公堂，我也不忍心，但是也沒有辦法。

　　記者：現(xiàn)在的壓力來自于哪兒？

　　許先生：我無法面對親戚朋友，朋友們那么信任我，我卻還不上錢，我愧對他們。有時候真的想電話一關，了結了自己，我也沒臉見他們了。

　　記者：下一步有什么計劃？

　　許先生：現(xiàn)在沒心思干別的事情，就是希望能早日討回欠款，給大家一個交代。

　　最新進展

　　涉事公司表態(tài)：愿意還錢

　　對于拖欠許先生的錢款，宏達公司一位負責人解釋，公司在去年運營時資金鏈條有些銜接問題，但是今年初已經(jīng)有了好轉，通過一段時間的運轉，會慢慢好起來，還上欠款將不是問題。

　　遼沈晚報、聊沈客戶端特派朝陽記者 崔晉濤