新浪樂(lè)居訊 （記者 孔令薇）央行決定自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。在央行降息后的首個(gè)周末（3月7日-8日），受到兩會(huì)影響，北京并沒(méi)有迎來(lái)集中推盤(pán)。但政策的利好及開(kāi)發(fā)商借利好低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)策略下，購(gòu)房人看房熱情就像北京的天氣一樣正逐步升溫。

  新房：“售樓處現(xiàn)場(chǎng)火爆 周末加班也值了”

相比于11月22日央行降息后首個(gè)周末北京5盤(pán)集中入市，時(shí)隔三個(gè)月央行再次降息并沒(méi)有再次帶來(lái)推盤(pán)小高潮。記者發(fā)現(xiàn)受到兩會(huì)影響本周計(jì)劃入市的樓盤(pán)大多集中選在了下周末或者月底。“我們本來(lái)這周末打算再開(kāi)一棟樓，但臨時(shí)推到了月底。”首開(kāi)•熙悅尚郡的銷(xiāo)售彥女生告訴記者。

  “兩會(huì)對(duì)大規(guī)模聚集人群的活動(dòng)有控制。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者。但是這并不影響購(gòu)房人前去看房的熱情。

  “通州利好再加上婦女節(jié)，我們這兩天有個(gè)小活動(dòng)，2天5套特惠房。女士購(gòu)買(mǎi)再享3.6萬(wàn)元魅力特惠。”正在忙著接待客戶的合生濱江帝景銷(xiāo)售人員小張說(shuō)道，不大的售樓處卻擠滿了前來(lái)看房的購(gòu)房者。“售樓處現(xiàn)場(chǎng)如此火爆，頓時(shí)覺(jué)得周末加班也值了。”小張表示。晚上九時(shí)記者了解到該項(xiàng)目周末共成交19套房。

  無(wú)獨(dú)有偶，在世茂維拉的售樓處也同樣熱鬧非凡。“我們還剩20多套疊拼產(chǎn)品，這兩天來(lái)看的好多人基本就定下了。因?yàn)槭Ｏ碌牟欢嗔�，所�?40平米的樣板間我們只對(duì)排卡的客戶開(kāi)放了。”世茂維拉銷(xiāo)售段先生說(shuō)。

  二手房：“觀望情緒減弱 買(mǎi)入情緒被激發(fā)”

  除了新房市場(chǎng)迎來(lái)看房高潮，二手市場(chǎng)也不遜色，這一點(diǎn)在數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)，根據(jù)中原地產(chǎn)提供給的數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手住宅成交均價(jià)為3.05萬(wàn)元，至此，京二手住宅成交價(jià)出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月上漲。

  “由于今年過(guò)年較晚，正月十五還未過(guò)完，已是‘陽(yáng)春三月’。氣候的轉(zhuǎn)暖，出來(lái)看房的人群也開(kāi)始多起來(lái)，感覺(jué)現(xiàn)在看房的人得是春節(jié)前的兩倍，我們基本上沒(méi)人閑著都在帶人看房。”通州北苑地鐵站附近鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小周表示。

  隨著再次降息的出現(xiàn)，買(mǎi)房人的購(gòu)房熱情會(huì)進(jìn)一步被激發(fā)，在多種利好的刺激下，春節(jié)后將迎來(lái)進(jìn)樓市小陽(yáng)春。相較于去年節(jié)后冷清的二手住宅市場(chǎng)，觀望的現(xiàn)象或?qū)⒌玫綐O大的緩解，二手住宅價(jià)格或有小幅上揚(yáng)。此外，由于通州今年將施行積分落戶，雖然政策具體執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)，但已經(jīng)引發(fā)了購(gòu)房者的置業(yè)熱情，樂(lè)居二手房分析師韋雨舟預(yù)計(jì)，近期通州二手住宅價(jià)格的上漲幅度或許相對(duì)較快。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，目前北京樓市依然受政策刺激作用的影響顯著，3月1日起央行再度降息，將支撐購(gòu)房需求在春節(jié)后得以持續(xù)釋放。但是，胡景暉指出，這種過(guò)分依賴(lài)政策刺激的市場(chǎng)，小陽(yáng)春可能很難延續(xù)，未來(lái)樓市交易量能否持續(xù)保持高位，還有賴(lài)于新的托市政策的出臺(tái)。