遼寧沈陽(yáng)為了刺激樓市成交再出重手。

在11月14日開(kāi)幕的中國(guó)·沈陽(yáng)2014年冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，沈陽(yáng)市宣布推出16項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，其中，最引人注目的是在14日-16日的房展會(huì)上達(dá)成交易的參展樓盤(pán)，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策—最高每平方米補(bǔ)助150元，但存在時(shí)間、樓盤(pán)和房屋面積的限制。

在此前9月下旬的沈陽(yáng)秋季房交會(huì)上，沈陽(yáng)也推出過(guò)頗吸引眼球的補(bǔ)貼優(yōu)惠政策—在展會(huì)期間有成交的購(gòu)房會(huì)員可享受價(jià)格、契稅和家裝3項(xiàng)補(bǔ)貼。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)人員認(rèn)為，在房交會(huì)期間，政府給予一定的補(bǔ)貼，是對(duì)百姓期待作出的回應(yīng)。而針對(duì)“給予購(gòu)房補(bǔ)貼是不是刺激購(gòu)房人買(mǎi)房”的疑問(wèn)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)人員曾在解讀政策時(shí)表示，“在限制條件下，購(gòu)房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)很低，是出于活躍房交會(huì)的考慮，最多算是政府的一個(gè)姿態(tài)”。

“政府回應(yīng)百姓期待”

早在沈陽(yáng)冬季房交會(huì)開(kāi)幕之前，沈陽(yáng)市政府就制定了16項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括“居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，貸款最低首付款比例30%，貸款利率下浮”；“對(duì)已結(jié)清購(gòu)房貸款、購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房的，享受首套房貸款優(yōu)惠”；“對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，可申請(qǐng)購(gòu)房貸款”；“購(gòu)房人連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月的，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款”；“單方繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)至35萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)至55萬(wàn)元”；“對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下普通自住房的家庭，執(zhí)行貸款購(gòu)房首付比例20%的政策”等針對(duì)公積金貸款的具體政策。

此外，每平方米最高150元的購(gòu)房補(bǔ)貼政策頗具關(guān)注度。

具體是指，在冬季房交會(huì)期間，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)參展的新建商品住房，建筑面積在90平方米以下的（含90平方米），按建筑面積每平方米30元發(fā)給補(bǔ)助資金；90平方米至144平方米的（含144平方米），每平方米補(bǔ)貼50元；144平方米以上的，每平方米補(bǔ)貼150元。沈陽(yáng)市民在簽署購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同之后，在辦理房產(chǎn)證時(shí)就可以得到補(bǔ)貼款。

此前，在全國(guó)樓市都在對(duì)政策松綁之時(shí)，沈陽(yáng)在秋季房交會(huì)上就曾推出過(guò)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。尤其在契稅補(bǔ)貼方面，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下普通商品住宅的，按1%契稅標(biāo)準(zhǔn)全額補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)90平方米至144平方米（含）普通商品住宅的，按1.5%契稅標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)貼。補(bǔ)貼款實(shí)行先繳后補(bǔ)。

“這是政府對(duì)百姓期待的一種回應(yīng)。”上述沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)人員對(duì)該項(xiàng)政策解釋道，“每平方米補(bǔ)貼三五十元，最高的150元，相當(dāng)于契稅的一半，相對(duì)于每平方米六七千元的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是九牛一毛。”

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)10月的成交主力面積為80平方米至100平方米的住宅房屋，其次是面積在60平方米至80平方米的房屋，100平方米至140平方米房屋成交量有大幅上升。

據(jù)沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月沈陽(yáng)樓市回暖，商品住宅銷售共11715套，約110.99萬(wàn)平方米，銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)了10.09%，銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)了3.23%。商品住宅新增供應(yīng)面積133萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%。

在價(jià)格方面，沈陽(yáng)10月新建商品住宅均價(jià)7366元/平方米，環(huán)比漲幅0.04%。而此前的四個(gè)月，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)一直處于環(huán)比下降狀態(tài)，四個(gè)月期間累計(jì)降了571元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，沈陽(yáng)受9月秋季房交會(huì)等影響，房企推盤(pán)力度加大，價(jià)格優(yōu)惠力度較大，而10月份讓利幅度有所回收，所以價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了上漲。由于沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)以剛需為主，在房產(chǎn)限購(gòu)取消、銀行及公積金貸款政策寬松的刺激下，剛需購(gòu)買(mǎi)力得以釋放。

“激活沈陽(yáng)樓市

關(guān)鍵在新區(qū)樓盤(pán)”

在沈陽(yáng)冬季房交會(huì)上，沈陽(yáng)新城區(qū)的新樓盤(pán)盡管給出了較大的優(yōu)惠力度，但詢問(wèn)的人依然寥寥無(wú)幾；但主城區(qū)內(nèi)部的成熟社區(qū)、地鐵周邊的地產(chǎn)項(xiàng)目則相對(duì)人氣較旺。

新華網(wǎng)援引遼寧房地產(chǎn)研究中心副主任石海均觀點(diǎn)稱，當(dāng)前沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)上庫(kù)存量過(guò)多，加之二環(huán)以外的新城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃市場(chǎng)幾乎是有價(jià)無(wú)市，投資價(jià)值較低。未來(lái)激活沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵在于新區(qū)樓盤(pán)，而解決新區(qū)樓房銷售問(wèn)題，需要重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)。

上述業(yè)內(nèi)人士表示，沈陽(yáng)樓市階段回暖并不代表本輪調(diào)整的結(jié)束，目前的回暖是調(diào)控去行政化、房企低價(jià)促銷的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商仍會(huì)以平價(jià)走量、快速去庫(kù)存、回籠資金為銷售主基調(diào)，尤其是接近年底，為沖擊年度銷售目標(biāo)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)加大促銷力度，去庫(kù)存仍是明年樓市主基調(diào)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年10月末，沈陽(yáng)市可售商品住宅存量2308萬(wàn)平方米，按2013年月均銷售速度計(jì)算，當(dāng)前庫(kù)存量可銷售17.6個(gè)月，按2014年上半年銷售速度計(jì)算，庫(kù)存量可銷售31個(gè)月。