本已漸漸轉(zhuǎn)冷的房地產(chǎn)市場，在“9·30”新政的帶動下，熱情重新被點燃。整個10月份，房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)比增長明顯，企業(yè)拿地?zé)崆橐查_始升高，與此同時，由于貸款額度相對較高以及優(yōu)惠再次出現(xiàn)等因素，購房者選擇商業(yè)貸款的比例達到3年來最高水平。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，公布10月份銷售業(yè)績的上市企業(yè)已經(jīng)達到35家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等，從公布的數(shù)據(jù)來看，“銀十”的銷售情況明顯比“金九”表現(xiàn)更好，35家房地產(chǎn)企業(yè)10月份單月銷售業(yè)績?yōu)?747億元，環(huán)比9月份的1523億元上漲了14.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)看，大部分企業(yè)在“9·30”政策后，銷售都明顯好轉(zhuǎn)，其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場分化將不僅出現(xiàn)在各類型城市，對于企業(yè)來說，因為經(jīng)營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現(xiàn)也將差距非常大。臨近年末，房企依然是以價換量，2014年的房企銷售下半年將好于上半年，四季度將好于三季度。

銷售業(yè)績的好轉(zhuǎn)也給了房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場上跑馬圈地的信心。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至11月11日，北上廣深四城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史記錄，達到2755億元，超過2013年的2728.9億元的記錄。張大偉預(yù)計，全年住宅類土地出讓金將首次突破3000億元。

值得注意的是，“9·30”新政后，10月9日下發(fā)了配套的公積金貸款業(yè)務(wù)通知，各地也陸續(xù)出臺了公積金貸款新政的執(zhí)行細則，但由于貸款額度相對較高以及優(yōu)惠利率再次出現(xiàn)等因素，購房者選擇商業(yè)貸款的比例達到3年來最高水平。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，新政出臺以后的10月份商業(yè)貸款占比較9月份上升18.7個百分點，達到51%，是2012年以來的最高值。從利率來上看，10月份以來商業(yè)貸款中首套比例大幅上升，相應(yīng)的二套房1.1倍利率的占比明顯減少。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，房貸新政對于首套房貸款認定標準的修改，使一大批購房客戶從二套貸款變?yōu)槭滋踪J款，這對改善性需求的客戶來說是較強的刺激，所以從整個10月份到現(xiàn)在，改善性需求客戶已成為市場交易中的主體。