央行“限貸松綁”政策發(fā)布即將接近滿月。雖然按央行規(guī)定，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定限于“普通自住房”，但實(shí)際執(zhí)行中，部分非普通住房也可以“蹭車(chē)”。

  9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中指出：“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”

  房貸新政出臺(tái)后，市場(chǎng)最關(guān)心的問(wèn)題集中在：如果名下貸款結(jié)清，但如果再購(gòu)買(mǎi)的不是“普通住房”，還能否放寬享受首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)？記者咨詢(xún)大連部分置業(yè)公司和商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，目前對(duì)一手房貸款首套房資格認(rèn)定上，普通住房的門(mén)檻悄然降低。對(duì)于購(gòu)房者言而，一個(gè)“非普通”的認(rèn)定，會(huì)增加不小的購(gòu)房成本。除契稅高于普通住房外，在“認(rèn)貸不認(rèn)房”的背景下，非普通住房的首套房認(rèn)定并未獲得明文松綁。因此首付可能會(huì)按六成而不是三成來(lái)執(zhí)行。

  大連一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，從他經(jīng)手的交易中看，現(xiàn)在銀行對(duì)首套房認(rèn)定的操作上，并沒(méi)有對(duì)面積進(jìn)行特別劃分。“大連新建住宅中，144平方米以上的戶(hù)型所占比重不小。高新區(qū)、沙河口區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)的大戶(hù)型占比都能達(dá)到15%左右。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，實(shí)際情況是，目前大連不少潛在的改善型購(gòu)房者，在買(mǎi)第二套住房時(shí)，看的房源往往都超出了“普通商品住房”的標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)在大連一些商業(yè)銀行在認(rèn)定首套房資格時(shí)，如果購(gòu)房者其他資質(zhì)都符合要求，結(jié)清貸款后再購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的大戶(hù)型，也可以被認(rèn)定為首套房。

  何為“普通住房”？

  目前，大連對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是2011年制定實(shí)施的。適用范圍是在市內(nèi)四區(qū)(含高新區(qū))，凡同時(shí)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格1.2倍以下，總價(jià)低于144萬(wàn)元/套(含144萬(wàn)元)的住房為普通住房，不能同時(shí)符合上述條件為非普通住房。