繼商貸政策放松后，江城公積金貸款政策也出現(xiàn)松動(dòng)。昨日下午，武漢住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布通知稱，即日起，二套房公積金貸款首付最低由六成降至三成，公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房貸款利率等則仍按原政策執(zhí)行。

　公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸

　　二套房首付比例降至三成

　　昨日下午，武漢住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)第二套房公積金貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整。通知指出，繼武漢部分商業(yè)銀行落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政后，即日起，公積金繳存職工購買第二套自住房申請(qǐng)公積金貸款(含組合貸款)時(shí)，最低首付款比例由原來的六成降低為三成，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。

　　值得注意的是，雖然二套房公積金貸款政策出現(xiàn)松動(dòng)，但公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定、貸款額度計(jì)算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。具體來看，調(diào)整后，公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首套房貸款額度最高為60萬元，二套房貸款利率需上浮至1.1倍，公積金貸款(含組合貸款)不支持繳存職工購買第三套及以上住房。其中，“認(rèn)房”是以武漢市房管局家庭房產(chǎn)系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，“認(rèn)貸”是認(rèn)公積金貸款，即以公積金中心系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)。

　　今年1月1日，武漢住房公積金貸款的提取政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)首套房、二套房的貸款收緊，均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。由于此次公積金貸款只是對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，所以公積金貸款首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍未發(fā)生改變：如在武漢夫妻名下無房且夫妻均沒用過公積金貸款的，就享受公積金貸款首套房政策，首付最低可以是兩成(購房面積90平米以下)或三成；夫妻首次使用公積金貸款，家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結(jié)清，且現(xiàn)住房面積在140平方米以下，再次申請(qǐng)公積金貸款的，視為二套房。

　　億房研究中心研究員解讀稱，每次央行信貸政策發(fā)生重大變化后，公積金信貸政策基本都會(huì)作出相應(yīng)調(diào)整。在近期個(gè)人房貸政策放寬的情況下，武漢公積金政策相應(yīng)調(diào)整，也保持了政策的一致性。與商業(yè)銀行相比，地方公積金信貸政策調(diào)整具有較多自主性，這也更有利于調(diào)控市場(chǎng)需求和結(jié)構(gòu)。

　　與商業(yè)貸款“接軌”

　　對(duì)剛性需求堅(jiān)持應(yīng)貸盡貸

　　“商業(yè)銀行限貸政策放松，如果貸款還清再買房可以算首套房，那用公積金和商貸組合的貸款是不是也算首套房，首付款最低多少？”連日來，關(guān)于公積金貸款政策是否有調(diào)整，成為不少打算用公積金貸款購房市民關(guān)注的焦點(diǎn)，公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整已成期待。

　　記者注意到，武漢住房公積金管理中心在昨日下發(fā)至各銀行的通知中特別指出，鑒于近期部分商業(yè)銀行對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭再次申請(qǐng)購房貸款執(zhí)行首套房貸款政策，為方便購房職工在商業(yè)銀行貸款政策調(diào)整后順利辦理二套房組合貸款，該中心才根據(jù)央行相關(guān)規(guī)定以及武漢本地實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)行公積金政策進(jìn)行微調(diào)，將二套房公積金首付比例降低至三成。可見，此次公積金貸款政策調(diào)整與商業(yè)貸款“接軌”意味明顯。

　　對(duì)此，武漢公積金中心表示，住房公積金具有互助和貼息兩大屬性，公積金貸款將重點(diǎn)支持繳存職工剛性基本住房需求，有條件地支持改善性住房，抑制投資投機(jī)性住房消費(fèi)。因此，對(duì)于繳存職工首套房剛性基本住房需求，該中心將堅(jiān)持實(shí)行“應(yīng)貸盡貸”政策。

　　同時(shí)，為避免在武漢地區(qū)出現(xiàn)住房公積金“斷貸”、“輪候”、“搖號(hào)”以及調(diào)低貸款額度甚至“擠提”等現(xiàn)象，保障好繳存職工的提取使用權(quán)益，該中心將積極探索以金融創(chuàng)新方式拓寬融資渠道，以支持職工剛性基本住房需求。

　　提取政策暫無調(diào)整

　　用公積金購買二套房有限制

　　實(shí)際上，除了用公積金買房，不少市民也對(duì)公積金提取存在較多疑問。

　　連日來，不少市民致電本報(bào)咨詢公積金提取相關(guān)政策，公積金能否用來支付首付、低收入職工提取的門檻等成為熱門話題。

　　昨日，記者從武漢公積金管理中心了解到，公積金提取等內(nèi)容暫未進(jìn)行調(diào)整。按照現(xiàn)行政策，武漢職工家庭暫時(shí)無法提取公積金來支付購房首付款，但可以沖抵貸款和支付房租。具體來看，職工首次購買的自住房且尚未付清購房款，可通過轉(zhuǎn)賬的方式，提取本人及配偶賬戶上的公積金，用于支付剩余的購房款(貸款)；如果是用商業(yè)貸款購買首套自住住房且未還清貸款，在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，職工及配偶可提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，每年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次，每次提取的總金額不得超過貸款剩余金額，直至貸款余額結(jié)清；公積金還可以用來支付商品房和保障房的房租。

　　按照今年7月1日?qǐng)?zhí)行的公積金提取新規(guī)，單身職工月收入在1900元以下(以計(jì)算住房公積金繳交額的工資為準(zhǔn))，或雙職工月收入在3800元以下，且未使用過住房公積金貸款的繳存職工，以后也不準(zhǔn)備用公積金貸款買房，可申請(qǐng)每年提取一次公積金，用于支付房租類等住房消費(fèi)。

　　值得注意的是，按照現(xiàn)行規(guī)定，為了遏制投資購房，對(duì)使用公積金購買第二套房的，現(xiàn)住房面積超過140平方米(含)，再次購房不給予公積金貸款，并且不能提取公積金。家庭有兩套住房貸款記錄，無論是商貸還是公貸記錄，只要加起來有兩次，哪怕貸款都已經(jīng)還完，買房時(shí)公積金都不允許提取。

　　【聚焦】

　　公積金個(gè)貸多種收費(fèi)項(xiàng)目取消

　　據(jù)新華社“新華視點(diǎn)”微博昨日消息，住建部等三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　公積金新政商品房貸款方式政策 首付比例 利率 最高限額 限貸要求

　　公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，特指公積金貸款記錄首套：名下無房無公積金貸款30%(90平米內(nèi)20%)基準(zhǔn)：4.5%60萬，不超過房款70%(90平米內(nèi)，不超過房款80%)住房面積大于140平米或者使用過兩次公積金貸款，三套房限貸二套：名下1套房或有公積金貸款(住房＜140平，且公貸已結(jié)清)30% 上浮10%：4.95%60萬元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額。不超過房款40%

　　商貸政策

　　商品房貸款方式以前 現(xiàn)在首套房首付三成利率上浮5%首付三成，利率下限七折。二套房首付七成利率上浮10%還清貸款后，首付三成，利率下限七折。三套房 禁貸，還清貸款后，首付三成或五成，利率協(xié)商商業(yè)貸款。

　　楚天金報(bào) 記者廖橋