南京首套房貸款利率能打到7折還是在2008年，此后利率折扣逐漸收緊，從8.5上升到9折、9.5折，到了今年初的時(shí)候，南京15家銀行的首套房貸款利率全面上浮，上浮的幅度在5%-10%。不過(guò)，央行最新的政策讓南京買房人重新拿到首套房貸款7折利率成為可能。

　　昨天下午，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出：一、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持；二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求；三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力；四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求。

　　其中最受關(guān)注的當(dāng)屬第二條：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　也就是說(shuō)，今后首套房貸款最低首付3成，貸款利率最低能打7折；名下已有1套房，還清貸款再買，可以按首套房來(lái)貸款；名下已有2套房，還清貸款再買，可以申請(qǐng)貸款，貸款首付和利率由銀行審核決定。

　　開(kāi)發(fā)商融資渠道將更多

　　今年銀根緊縮，錢(qián)緊不僅表現(xiàn)在個(gè)人房貸上，開(kāi)發(fā)商也普遍反映今年融資成本一直居高不下。昨天央行發(fā)文中，不僅提出針對(duì)個(gè)人房貸的一系列放松措施，而且提出要支持房地產(chǎn)合理融資需求，多元化渠道支持開(kāi)發(fā)貸。

　　通知提出：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

　　人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣�府�?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要求，支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類住房信貸政策的尺度，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。并且鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門(mén)用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，強(qiáng)調(diào)MBS等手段增加按揭貸款投放，是為了盤(pán)活存量，而明確支持房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)可以融資，鼓勵(lì)REITS，這次的政策力度僅次于2008年10月，其程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前幾個(gè)月放開(kāi)限購(gòu)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌的幅度會(huì)逐步收窄。