南京房產(chǎn)網(wǎng)訊：“央四條發(fā)布之前，我們就知道中央要放松限貸了，但是上面要求我們要嚴(yán)格保密。”國(guó)土部相關(guān)人士說，之前放松限購(gòu)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)收效甚微，所以開始松綁限貸。目前來看央四條趕在國(guó)慶前一天公布，刺激黃金周成交量的目的算是達(dá)到了。

整個(gè)國(guó)慶期間，南京七天商品住宅認(rèn)購(gòu)達(dá)2831套，同比增長(zhǎng)45.5%，成交513套，同比增長(zhǎng)42.6%，日均認(rèn)購(gòu)484套，創(chuàng)5年來黃金周新高。

7折利率不可能 本兒都收不回來

銀監(jiān)會(huì)和央行節(jié)前發(fā)布消息，黃金周地方銀行來不及發(fā)布細(xì)則，節(jié)后南京的銀行中僅郵儲(chǔ)銀行一家開始執(zhí)行新政，對(duì)擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭再次購(gòu)房按照央行新政，可以享受三成首付。但是對(duì)于利率，郵儲(chǔ)銀行南京分行個(gè)貸部經(jīng)理表示，“和之前一樣，優(yōu)質(zhì)用戶會(huì)有一些優(yōu)惠政策，但最低為基準(zhǔn)利率，最高上浮5%。”大家期待的利率7折則沒有提及。

7折優(yōu)惠到底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)呢?其實(shí)算一筆賬就大概清楚不太可能。按照央行2012年7月份金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整數(shù)據(jù)計(jì)算的話，五年以上的中長(zhǎng)期貸款利率為6.5%，打七折則為4.585%。而銀行的理財(cái)產(chǎn)品，一般保本的產(chǎn)品收益率都在4.7%左右，民生等商業(yè)銀行的部分理財(cái)產(chǎn)品甚至達(dá)到6%。銀行是依靠存貸利率差生活的，收益倒掛，銀行會(huì)答應(yīng)嗎?新街口郵儲(chǔ)銀行南京分行營(yíng)業(yè)部房貸業(yè)務(wù)部經(jīng)理說，“7折利率不可能，本兒都收不回來，絕對(duì)是虧本買賣。”

開發(fā)商曬成績(jī)單 業(yè)內(nèi)人士建議新政細(xì)則出臺(tái)后再認(rèn)購(gòu)

黃金周結(jié)束，各家樓盤開始交成績(jī)單。其實(shí)早在黃金周最后一天，已經(jīng)有房企曬出了賣房數(shù)據(jù)。南部新城萬(wàn)科新都薈的官方微信甚至?xí)癯隽饲灞P售罄的字眼。復(fù)地集團(tuán)也曬出南京雙盤銷售5.15億的好成績(jī)。

但在清盤售罄的背后，南京房產(chǎn)銷售真得那么火熱嗎?

業(yè)內(nèi)人士分析城，對(duì)于萬(wàn)科等品牌地產(chǎn)，樓盤的體量很小，開盤前期做了大量工作，又請(qǐng)了多家代理公司幫忙銷售，售罄是可以理解的。但是另外的一些樓盤在售樓處公開打出漲價(jià)通知，慫恿買房人出售，銷售熱著實(shí)有可疑跡象。

記者昨天走訪仙林某樓盤，發(fā)現(xiàn)在售樓處赫然寫著“松綁限貸，利率七折”的廣告板，銷售人員再向記者講解的時(shí)候也多次提及利率七折的事情，“銀監(jiān)會(huì)和央行已經(jīng)下發(fā)通知，利率七折是遲早的事兒，你如果購(gòu)買這套125㎡的房子，每個(gè)月少還2000多元。再說如果開盤不認(rèn)購(gòu)，加推肯定要漲價(jià)的。”當(dāng)記者問及，真的那么好賣嗎?銷售人員說，他是代理公司的，如果看不中這個(gè)樓盤，可以推薦別的樓盤。

目前南京共有兩家樓盤打著“松貸盤”公開促銷，位于城南的某盤承諾，買房人可以在2015年之前付清首付并辦理貸款。而江寧某盤則成首付7元，鎖定房源，可以等利率優(yōu)惠政策出臺(tái)再簽約。一般樓盤認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)簽約要在15天內(nèi)辦理，超過則算買房人違約。很多人買房人害怕自己中意的房子漲價(jià)就提前出手了，如果在簽約之前等不到利率新政出臺(tái)，則只能按照原來的政策辦理貸款。

業(yè)內(nèi)人士建議不急的買房人可以等房貸新政細(xì)則出臺(tái)后再買房。房地產(chǎn)商越是打刺激性標(biāo)語(yǔ)，可能其銷售壓力越大，以價(jià)換量仍然是大部分房企年前的目標(biāo)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲不太可能。

買家認(rèn)購(gòu)遭催簽約 稱拿不到利率就虧大了

買房人是很感性的，并非所有買房人都會(huì)認(rèn)真研讀“央四條”并細(xì)慮利率新政是否可能實(shí)施。黃金周第一天就認(rèn)購(gòu)了一套房子的閆女士天天都在等著南京的銀行早日頒布利率新政，“怕房子漲價(jià)，我中意的小區(qū)又是熱門，售樓處人又那么多，我就交了2萬(wàn)元定金。”節(jié)后閆女士就頻繁接到售樓處的電話讓去簽約，和閆女士情況相似的不在少數(shù)，“不想這么早簽，簽了拿不到利率優(yōu)惠就太虧了，但是售樓處電話搖個(gè)不停。”

一般買房人在認(rèn)購(gòu)一周之后，開發(fā)商都會(huì)通知買房人簽約購(gòu)房合同，相信不少在黃金周簽約的買家已經(jīng)接到第一波催簽約電話。

據(jù)某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，房企今年能夠完成銷售目標(biāo)的屈指可數(shù)，前三季度業(yè)績(jī)都不盡如人意，四季度沖量壓力很大，根本不敢漲價(jià)，降價(jià)走量依然是四季度主打的營(yíng)銷策略，而之前被爆的碧桂園等房企節(jié)后漲價(jià)的消息也被證實(shí)是營(yíng)銷。