19城出臺樓市調(diào)控政策

限購限貸為核心內(nèi)容

　據(jù)新華社福州10月7日電  （記者董建國）“金九銀十”之際，國內(nèi)多地接連出臺樓市調(diào)控新政。9月30日到10月6日夜間，共計(jì)19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄��?/p>

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，國慶期間各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸：

　　——限購。在本輪出臺調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴(yán)格，本地戶籍禁購第三套新房（限主力成交區(qū)域）；蘇州涉及的行政范圍最大，下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。

　　——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結(jié)清）也提升到了八成；北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。

　　廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為，從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應(yīng)密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從各地集中出臺的政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價(jià)漲幅較高的城市。“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價(jià)的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。不過，一些分析人士認(rèn)為，在一些樓市火爆的同時(shí)，一些城市仍然面臨去庫存的壓力。

　　《 人民日報(bào) 》（ 2016年10月08日 02 版）