近年來，“體驗(yàn)式”商業(yè)正成為商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新趨勢之一。“小而美”的社區(qū)化零售業(yè)態(tài)更符合新形勢下消費(fèi)市場的客觀需求。

地段+人氣，是商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。而在徐州東南區(qū)域的姚莊板塊，正在見證徐州社區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展。這里有地鐵2號(hào)線百果園站，南三環(huán)與長安路在此交會(huì)，這里還是東三環(huán)快速路和迎賓快速路的出入口。十多萬的居民和便利的交通，推動(dòng)社區(qū)商圈全面崛起。

體驗(yàn)為王

社區(qū)商鋪成投資風(fēng)口

區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，“體驗(yàn)式”商業(yè)以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，并對空間和環(huán)境的要求也更注重體驗(yàn)性。

論及“體驗(yàn)”，社區(qū)商業(yè)無疑是最佳選擇。更具購物體驗(yàn)感和購物更方便的社區(qū)商業(yè)，與居民的互動(dòng)性更強(qiáng)，因此在一定程度上弱化了電商的沖擊，其社區(qū)商業(yè)的前景被看好。

事實(shí)上，所有社區(qū)住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優(yōu)勢，使社區(qū)商業(yè)更易衍生出符合主流趨向的一站式消費(fèi)模式。除了面積適中，投資門檻低、便民的優(yōu)勢外，社區(qū)商鋪屬于中型商鋪，進(jìn)深短、面積寬，空間靈活多變，意味著可選擇經(jīng)營的業(yè)態(tài)更多。

“如果你是美食家，可以開一家美食店，如果你是美妝達(dá)人，可以開一家美妝店，抑或是服裝店、咖啡店、面包店等，涵蓋潮流服飾、美食空間、健身中心、兒童娛樂、家居時(shí)尚等豐富業(yè)態(tài)，助你邂逅你的理想事業(yè)，過自己想要的生活。”不可否認(rèn)，社區(qū)商鋪除了投資屬性，還附帶著投資者的“理想”標(biāo)簽。

人氣滿滿

姚莊板塊居民超十萬

姚莊板塊（食品城）是徐州社區(qū)商業(yè)最發(fā)達(dá)的區(qū)域之一。

姚莊是徐州交通條件最好的區(qū)域之一。南三環(huán)、東三環(huán)高架快速路、迎賓高架快速路、長安路、欣欣路……該區(qū)域只能用“四通八達(dá)”來形容。2020年，徐州地鐵2號(hào)線將開通，文博園站就在榮盛未來廣場附近，而規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線更是在此換乘。

姚莊板塊周邊有中國礦業(yè)大學(xué)、徐州工程學(xué)院兩大高校，文博園、新世紀(jì)裝飾城、七里溝批發(fā)市場等大型專業(yè)市場密集分布在此區(qū)域，榮盛花語城、御景灣、澳東印象城、東南郡、翡翠城、恒大濱河左岸、菁華逸景等大型住宅社區(qū)圍繞，項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)集中了十多萬常住居民。

2019年，姚莊板塊第一個(gè)大型商業(yè)綜合體———未來廣場開業(yè)。未來廣場是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。滿足了從0歲到50歲全年齡層的消費(fèi)需求。游樂場、潤盛影院、健身中心、生活超市、各色餐飲、潮流服飾，是家庭休閑娛樂的良好選擇。

銀行、學(xué)校、賓館、飯店……從最近十年來看，姚莊板塊的崛起，正是一個(gè)從無到有的過程。住宅小區(qū)對于社區(qū)商業(yè)具有重要的支撐作用，住宅所在地段以及未來居住的人口在很大程度上決定了社區(qū)商業(yè)的走向。而姚莊板塊的高入住率讓這里成為最適宜社區(qū)商業(yè)發(fā)展的沃土。

性價(jià)比高

花語城社區(qū)商鋪開售

榮盛花語城近期推出建面約 147㎡-342㎡沿街商鋪，與大型商業(yè)為鄰，與社區(qū)商業(yè)互為補(bǔ)充。其“一拖二”“一拖三”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓商鋪功能性更加完備。

“一拖二”商鋪有別于單層商鋪，是由兩層商鋪樓上、樓下打通連貫起來，成為一個(gè)單獨(dú)的整體商鋪，即雙層商鋪。“一拖三”商鋪則是在“一拖二”商鋪的基礎(chǔ)上再加一層，也就是有三層的利用空間的商鋪。

在體驗(yàn)式商業(yè)的時(shí)代，商業(yè)需要大面積、有層次感、私密性強(qiáng)的空間，這就為“一拖二”“一拖三”商鋪提供了肥沃的土壤使其成為性價(jià)比高、置業(yè)創(chuàng)富的投資之選。

榮盛花語城臨街商鋪，位于泉山區(qū)城南片區(qū)，毗鄰南三環(huán)、東三環(huán)高架、長安路、科技大道等多條公交線路匯聚于此，高架、地鐵近在咫尺，交通四通八達(dá)，繁華在此交會(huì)。聚交通，攬人潮，優(yōu)地段，未來商業(yè)價(jià)值潛力不容小覷。

徐州日報(bào)全媒體記者/王巍巍