◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者/王巍巍 實(shí)習(xí)生/樊賽英

8月已經(jīng)過(guò)半，徐州樓市表現(xiàn)仍然較熱。上周（8月12日—8月18日），市區(qū)四盤(pán)領(lǐng)預(yù)售，成交上量跌價(jià)升，商品住宅成交11.41萬(wàn)㎡，環(huán)比下降3.96%，受金茂悅和玖瓏湖項(xiàng)目集中備案影響，新房?jī)r(jià)格上漲明顯，13106元/㎡，環(huán)比上漲7.9%。

不過(guò)，隨著大批剛需樓盤(pán)推新，購(gòu)房者可選擇性有所增加，在9月之前，市區(qū)或?qū)⒂谐?000套全新房源上市。

房?jī)r(jià)上漲，和市場(chǎng)供應(yīng)有關(guān)

近年來(lái)，隨著徐州城市地位的提升，國(guó)內(nèi)品牌房企扎堆進(jìn)駐，且布局日趨多元化。很多房企以住宅產(chǎn)品打開(kāi)市場(chǎng)，從而尋求更多在徐州投資的機(jī)會(huì)。

在2017—2018年拿地的房企中，有很多房企將旗下高端產(chǎn)品線引入徐州。8月份，紅星云龍金茂悅、新城玖瓏湖開(kāi)盤(pán)，且均有不錯(cuò)的銷售成績(jī)。由于兩家樓盤(pán)均價(jià)都在16000元/㎡以上，拉升本月住宅價(jià)格平均線。

記者了解到，近期綠地莫蘭迪公館、上和園、星湖尚苑、華美悅瀾灣、梧桐公館五家新盤(pán)將推出約2000套全新房源。在這五家樓盤(pán)里，已公示價(jià)格最低的是華美悅瀾灣，均價(jià)8999元/㎡。

在這5家樓盤(pán)里，位于云龍區(qū)新城片區(qū)的莫蘭迪公館最受關(guān)注，據(jù)悉，該項(xiàng)目首推房源1080套，均價(jià)12200元/㎡，低于新城片區(qū)二手房?jī)r(jià)格。

綠地莫蘭迪公館，緊鄰迎賓大道、迎賓高架等路，區(qū)域內(nèi)有學(xué)校、商業(yè)（未來(lái)）、醫(yī)療、公園等市政配套資源，規(guī)劃有2.9平方公里檢驗(yàn)檢測(cè)小鎮(zhèn)，將建成國(guó)內(nèi)一流的檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證基地和創(chuàng)新中心及產(chǎn)城融合、多態(tài)合一的新型科技小鎮(zhèn)。

新城區(qū)目前房源緊缺，其中觀瀾別院預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)，加推最后一批房源洋房和疊墅，共計(jì)256套房源。洋房?jī)r(jià)格區(qū)間10643-18905元/㎡，疊墅均價(jià)22000元/㎡。永泰錦園最后一批房源開(kāi)盤(pán)時(shí)間未知。

業(yè)內(nèi)人士分析，近期徐州樓市產(chǎn)品供應(yīng)偏高端，不能代表徐州房?jī)r(jià)水平，年底前有大量剛需產(chǎn)品上市，新房?jī)r(jià)格必有所回落。

金九將至，供應(yīng)持續(xù)增加

記者了解到，在9月前，徐州市區(qū)有多個(gè)樓盤(pán)將要推出。

上和園項(xiàng)目則由徐州新盛集團(tuán)打造，整個(gè)項(xiàng)目由6/7層洋房+17層小高層組成，共595戶，毛坯房源，地塊分為東、西地塊，容積率2.0，綠化率≥30%，車位配比超過(guò)1:1.47，小區(qū)內(nèi)人車分流。自帶一所幼兒園，配備商業(yè)辦公樓和醫(yī)療衛(wèi)生樓，戶型為127-179㎡。

8月19日，上和園首張預(yù)售已領(lǐng)，首開(kāi)樓棟西地塊1、2、3、4、5、6號(hào)樓，首開(kāi)219套，價(jià)格已公示，整體均價(jià)10799元/㎡，小高層均價(jià)10505元/㎡， 洋房11192元/㎡，毛坯交付。

星湖尚苑位于徐州老城中心，距離云龍湖1000米，距離淮海路200多米，距離地鐵1號(hào)線人民廣場(chǎng)站不到200米。規(guī)劃3棟住宅樓及1樓配套商業(yè)、辦公，規(guī)劃總戶數(shù)238戶，其中定銷安置房145戶，商品房93戶，項(xiàng)目預(yù)計(jì)價(jià)格17000-18000元/㎡，毛坯交付，面積區(qū)間68-129㎡。

位于北區(qū)的華美悅瀾灣首開(kāi)共360套房源，主要面積區(qū)間約97.16至116.79平米，全部為三房設(shè)計(jì)。5、8、14#樓總高24層，1個(gè)單元，2梯4戶，中間戶面積為98㎡，邊戶面積為113㎡；12#樓總高18層，2個(gè)單元，1梯2戶，中間戶面積為102㎡，邊戶面積為117㎡。

城南梧桐公館8月17日公開(kāi)售樓處，預(yù)計(jì)近期首推31、32、33、34、35、36、37、38號(hào)樓，均為1梯2戶，2個(gè)單元，31、32、33、34#樓為11層，35、36、37、38#樓均為9層，戶型為107㎡、127㎡、142㎡。共計(jì)320套房源，備案均價(jià)12200元/㎡。

90—125㎡住宅最受歡迎

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周成交的徐州商品住宅中，90—125㎡住宅最受歡迎，共成交501套，5.62萬(wàn)㎡；125—144㎡住宅成交286套，3.86萬(wàn)㎡；144㎡以上住宅成交98套，1.82萬(wàn)㎡；90㎡以下住宅僅成交13套，也反映出小戶型逐漸被市場(chǎng)邊緣化。

近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視房子的“功能性”，90㎡以下住宅由于房間較少，很少有開(kāi)發(fā)商愿意再開(kāi)發(fā)小戶型的住宅。