2019年8月9日凌晨，備受關(guān)注的2019-31號(hào)韓山C地塊結(jié)拍。歷經(jīng)9個(gè)半小時(shí)，激戰(zhàn)359輪后，該地塊被中梁地產(chǎn)以17.24億元摘下，樓面地價(jià)12813元/㎡。韓山C地塊的拍賣打破了徐州住宅樓面價(jià)最高紀(jì)錄，未來新房售價(jià)超過美的天闕（原物資市場(chǎng)地塊，樓面價(jià)11304元/㎡，新房售價(jià)22600元/㎡）幾乎沒有懸念。

因?yàn)樵讫埡�，韓山C地塊受關(guān)注

2019-31號(hào)韓山C地塊位于湖北路以北、距離云龍湖直線距離500米左右。4km范圍內(nèi)有人民廣場(chǎng)、彭城廣場(chǎng)兩大核心成熟商圈。徐州人偏愛湖，對(duì)于湖邊的房子情有獨(dú)鐘，距離云龍湖這么近的地塊，很難不引起開發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注。

徐州人有兩個(gè)“情結(jié)”，一個(gè)是市中心情結(jié)，一個(gè)是湖居情結(jié)。“一城青山半城湖”如今已是徐州的標(biāo)簽，但在近些年的城市規(guī)劃中，湖邊一般不供應(yīng)住宅用地。這也造成了湖畔住宅的稀缺。大部分徐州人認(rèn)為這樣的地塊才是真正的“出則繁華，入則寧?kù)o”。

中梁?jiǎn)柖�C位后，徐州湖景房迎來了新紀(jì)元，眾多消費(fèi)者開始關(guān)注兩個(gè)地方：一個(gè)是濱湖花園，這個(gè)傳統(tǒng)的最能代表徐州湖居典范的老小區(qū)，或?qū)⒁驗(yàn)樾碌貕K的成交再次成為二手房交易的熱點(diǎn)。

另一種關(guān)注便是九里湖。在徐州市區(qū)，論湖泊面積和國(guó)際影響力，能夠和云龍湖相媲美的只有九里湖，在云龍湖板塊宅地日漸稀少且房?jī)r(jià)居高不下的今天，九里湖最有希望接棒云龍湖，成為下一個(gè)沿湖開發(fā)的焦點(diǎn)區(qū)域。

地產(chǎn)商的

“錯(cuò)過云龍湖別再錯(cuò)過九里湖”

7月26日，九里湖傳來喜訊，徐州市自然資源和規(guī)劃局掛牌2019—55號(hào)金虹路西側(cè)地塊。九里湖是徐州的“城市雙綠肺”之一。也有“南云龍，北九里”說法。由于規(guī)劃起點(diǎn)高，發(fā)展?jié)摿Υ�，近兩年鮮有土地出讓。上一次的土地供應(yīng)是2017年6月1日，由天譽(yù)集團(tuán)競(jìng)得2017—7號(hào)張小樓及周邊地塊（現(xiàn)魚先生的時(shí)代）。

2018年10月，徐州獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)，2018年12月20日，徐州市規(guī)劃局召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了與聯(lián)合國(guó)人居署合作編制的城北九里塌陷區(qū)生態(tài)修復(fù)規(guī)劃研究進(jìn)展情況。此舉動(dòng)大大提升了九里湖的關(guān)注度。所以對(duì)于眾多地產(chǎn)開發(fā)商來說，也抱著有“錯(cuò)過云龍湖別再錯(cuò)過九里湖”的發(fā)展策略。

魚先生的社區(qū)業(yè)主皆大歡喜

不管是中梁摘得2019-31號(hào)韓山C地塊還是九里湖掛牌2019—55號(hào)金虹路西側(cè)地塊，最終受益的可謂是魚先生的社區(qū)的5000位業(yè)主。2017-2018年兩年時(shí)間，以相對(duì)低門檻的機(jī)會(huì)購(gòu)買魚先生的社區(qū)，如今的湖景房已經(jīng)唾手可得甚至高不可攀。所以對(duì)于魚先生的業(yè)主來說不管是自住者還是投資者均皆大歡喜。如今魚先生的社區(qū)一期已經(jīng)上房，不少業(yè)主陸續(xù)裝修入住。九里湖板塊將迎來一次大規(guī)模的蛻變。

隨著徐州房?jī)r(jià)的攀升，九里湖作為繼云龍湖之后的新興板塊，吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注，也有不少徐州市民開始關(guān)心九里湖的發(fā)展。而對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)房者來說，魚先生另一個(gè)項(xiàng)目也是現(xiàn)階段在售的項(xiàng)目——魚先生的時(shí)代，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。相對(duì)于魚先生的社區(qū)，魚先生的時(shí)代在戶型上做了很大的提升，78-100㎡三至四房的設(shè)計(jì)更適合徐州家庭，注重居住的功能性和靈活性，這不僅適合多種家庭結(jié)構(gòu)的家庭使用，還降低很多購(gòu)房者的換房成本。86㎡的三房、100㎡三房和110㎡四房都采用了雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，在業(yè)態(tài)選擇上也有精裝和毛坯兩種選擇。九里湖板塊即將騰飛，想入住九里湖的購(gòu)房者千萬(wàn)不要錯(cuò)過魚先生的時(shí)代這趟班車。