四五月一般都是學(xué)區(qū)房置業(yè)的旺季。而今年清明小長假開始前，省教育廳通知明確，今后公辦、民辦中小學(xué)校要同步招生。這項被業(yè)內(nèi)稱為“公民同招”的政策，會對南京一向堅挺的學(xué)區(qū)房銷售帶來什么影響？

4月7日，記者走訪南京牌樓巷附近的幾家房產(chǎn)中介門店。這一帶是南京名校拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)。

“我們昨天才賣出一套65平方米的學(xué)區(qū)房，成交價520多萬元，單價8萬出點頭。”鏈家門店經(jīng)理朱新華告訴記者。當然，二手房都是一房一價，同樣的學(xué)區(qū)根據(jù)房子面積的不同，單價會相差2萬元以上，大面積的三房要比三四十平方米的小戶型單價低很多。

說到“公民同招”對學(xué)區(qū)房的影響，朱新華認為，以前會有客戶因為孩子考上了民辦校，學(xué)區(qū)用不上，就把房子出手�，F(xiàn)在公辦校與民辦校同時招生，家長不能再以公辦校作為保底，只能二選一，反正拉小的學(xué)區(qū)足夠好，那他們多半會把學(xué)區(qū)用上，這樣出來的房源可能會減少。“這個政策讓學(xué)區(qū)房不會有下行趨勢，能不能漲難說。”

與朱經(jīng)理的謹慎相比，江平學(xué)區(qū)房的置業(yè)顧問徐超則更加樂觀。他說，學(xué)區(qū)房價格一直穩(wěn)漲，他們店最近成交了一套金鵬大廈43平方米的學(xué)區(qū)房，總價415萬元，單價靠近10萬。“公民同招”全面落實義務(wù)教育的免試入學(xué)，他認為利好學(xué)區(qū)房。他說自己接待的客戶，有小孩剛出生就來買學(xué)區(qū)房的，等孩子上幼兒園再買都算晚的。徐超很有把握地說：“南京學(xué)區(qū)房價格目前最高的是瑯小，有單價12萬元成交的，而成交量最高的是拉小，小面積房源掛不到一個月就能賣掉。”

學(xué)區(qū)房概念不僅指小學(xué)，還包括初中。在21世紀浩思不動產(chǎn)嘉業(yè)國際城一樓的門店，店長繆慶告訴記者：“新城中學(xué)的學(xué)區(qū)房是我們店的主打產(chǎn)品之一。3月份我們做了大約100萬元的業(yè)績，跟去年同期持平。我們這一片的學(xué)區(qū)房價格沒漲也沒跌，比較堅挺。”

“買我們學(xué)區(qū)房的客戶，普遍特點是工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定、重視教育，年齡在35至45歲之間，有二孩的占到一半，賣房換房的占到80%。他們把市區(qū)的老破小或者是江寧、江北的房子賣掉，到河西這里買一套面積不大的學(xué)區(qū)房，總價一般不超過400萬元。”繆慶三言兩語給他的客戶們畫了個群像。

河西南一帶很多樓盤都屬于南外學(xué)區(qū)，因此二手房也很受追捧。在王祥房產(chǎn)的正榮潤峰店，店長王玨告訴記者，他們最近成交了一套五礦崇文金城的復(fù)式住宅，95平方米，總價520多萬元，因為房子未滿兩年，僅契稅就要交近40萬元，但客戶看中它的南外雙學(xué)區(qū)，果斷出手。

在王玨看來，去年9月是二手房交易的冰點，但從11月就開始復(fù)蘇了。他說，目前河西南的二手房價格基本回到了歷史高點。在附近金融城、兒童醫(yī)院等單位上班的人，看好河西南的各種優(yōu)勢，買房時會優(yōu)先選擇搖號買新房，但如果一兩年都沒搖上，也會調(diào)整目標改買二手房，畢竟二手房的選擇余地更大，首付門檻也沒有新房那么高。

美芝嘉房產(chǎn)的區(qū)域定位在南京江北。其經(jīng)理季美介紹說，在大家印象中，江北沒什么太好的學(xué)區(qū)，但是矮子里邊拔將軍，江北的父母同樣希望給孩子更好的教育。他們門店從2月底3月初開始，收客量、房源登記量和成交量開始上漲。江北的學(xué)校一般要求戶口在4月30日之前遷到位，這對他們從2月底至今的成交起到了促進作用。

網(wǎng)尚研究機構(gòu)研究總監(jiān)曹麗給出了一組數(shù)據(jù)，一季度365網(wǎng)的南京二手房掛牌量共2萬多套，學(xué)區(qū)房在其中約占7%-8%，學(xué)區(qū)房的總體規(guī)模并不大，但是365網(wǎng)的學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，3月份南京30所名校的學(xué)區(qū)房均價超過4.8萬元，環(huán)比2月上漲2000元，同比去年漲幅超過6000元。具體就學(xué)�？矗�目前南京有3所學(xué)校的學(xué)區(qū)房均價突破每平方米8萬元，5所突破每平方米7萬元。

“一季度南京學(xué)區(qū)房市場表現(xiàn)先冷后熱，3月份市場強烈復(fù)蘇。此前，因為二手房市場整體走冷，學(xué)區(qū)房也受到影響，因為許多客戶需要賣掉二手房來置換學(xué)區(qū)房，在賣二手房受阻的情況下，只能把買學(xué)區(qū)房的時間延后。”仟佰間學(xué)區(qū)房運營總監(jiān)王壘這樣分析。從購房人的角度，他建議，如果不是孩子急著要入學(xué)的，可以等政策穩(wěn)定后再說，規(guī)避諸如“多校劃片”等政策帶來的風險。對于不考慮政策變化的，也可以說是早買早好。（劉玉琴）