租賃信息共享 禁止分隔出租

徐州日報訊（全媒體記者 樊海濤）為促進我市房屋租賃市場健康發(fā)展，規(guī)范房屋租賃行為，日前市政府發(fā)布新制定的《徐州市房屋租賃管理辦法》。本辦法自2月15日起施行，1998年7月發(fā)布的“市城市房屋租賃管理辦法”同時廢止。

根據(jù)新辦法，市房屋租賃主管部門負責房屋租賃政策的制定，房屋租賃信息平臺建設，房屋租賃價格發(fā)布與數(shù)據(jù)監(jiān)測。居（村）民委員會和物業(yè)企業(yè)應當協(xié)助房屋租賃主管部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的出租房屋管理工作，提供出租房屋相關(guān)信息。房屋租賃、不動產(chǎn)登記、市場監(jiān)管、稅務、價格、公安、教育、住房公積金等行政主管部門和機構(gòu)應當建立房屋租賃信息共享機制。

房屋租賃信息平臺應當定期發(fā)布房屋租賃經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀人、房屋租賃企業(yè)名錄以及供需狀況等信息；為租賃當事人提供網(wǎng)絡簽約、備案、公積金提取、住房補貼申請以及其他與房屋租賃相關(guān)的服務。房屋出租人應當是房屋所有權(quán)人和法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人，不得向不能提供身份證明的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他批準文件的法人和其他組織出租房屋。為阻止擅自變動房屋結(jié)構(gòu)，規(guī)定出租住房應當以房屋原設計的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租住使用面積不得低于5平方米。

房屋出租人應當自租賃合同訂立之日起，向政務服務窗口或者房屋租賃信息平臺辦理登記備案。從事房屋租賃經(jīng)紀活動的人員，應當取得相應的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格。經(jīng)紀機構(gòu)應當在經(jīng)營場所醒目位置標明租賃經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息，不得收取未予標明的費用、不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐，不得混合標價、捆綁標價。

該辦法對違法出租房屋的行為制定了更加嚴厲的處罰規(guī)定，房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)進行房屋租賃活動的，還將記入信用檔案。