◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

中駿拍下新年首個地塊

2019年的首場土拍，中駿集團(tuán)拍下位于銅山區(qū)大學(xué)路的2018—86、2018—87號地。銅山區(qū)城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司拍下2018—88號地。這三幅地塊距離在售的其他樓盤并不遠(yuǎn)，從容積率來看，1.5—2.5的容積率可能會有多層、小高層、高層的配置。

2018-86號宗地競得人須按規(guī)劃條件要求在本地塊建設(shè)周期內(nèi)按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、修建地塊東側(cè)規(guī)劃道路，建成經(jīng)區(qū)城管局驗收合格后無償移交給區(qū)城管局。資格審查時須提供同意上述要求的承諾書。

2018-87號地塊內(nèi)需按規(guī)劃條件要求配套一所12班規(guī)模的幼兒園，幼兒園須與住宅主體工程同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同時施工、同時驗收，建成經(jīng)驗收合格后產(chǎn)權(quán)無償移交給區(qū)政府；因幼兒園產(chǎn)權(quán)移交產(chǎn)生的相關(guān)稅費由競得人承擔(dān)。競得人須按規(guī)劃條件要求在本地塊建設(shè)周期內(nèi)按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、修建地塊北側(cè)規(guī)劃道路，建成經(jīng)區(qū)城管局驗收合格后無償移交給區(qū)城管局；須按規(guī)劃條件要求在本地塊建設(shè)周期內(nèi)建設(shè)地塊南側(cè)、東側(cè)（鳳凰路北恒山路西交叉口處）公共綠地，建成經(jīng)區(qū)住建局驗收合格后無償移交給區(qū)住建局。資格審查時須提供同意上述要求的承諾書。

近兩年，大學(xué)路的發(fā)展可以說是突飛猛進(jìn)。大學(xué)路板塊目前新房房源不多，這三幅地塊上市，將緩解該區(qū)域的需求。

多個純新盤公開售樓處

1月13日，位于東區(qū)東湖新城板塊的美的東湖天城營銷中心公開。

2018年10月26日，美的競得2018-47號徐賈快速路西側(cè)地塊。該地塊位于徐賈快速路西側(cè)，占地面積：137994㎡，容積率：1-2.4，起拍價：70380萬元，起拍樓面價：2125元/㎡，該地塊臨近綠地高鐵東城和美的時代城，周邊住宅項目較少。

東湖天城臨近綠地高鐵東城和美的時代城，且更臨近東湖，可以說，算是東湖新城的核心樓盤。目前，綠地高鐵東城的二手房售價多數(shù)在8000—9000元/㎡之間。該項目位于徐賈快速路西側(cè)，對于賈汪徐州兩邊跑的市民有一定吸引力。

1月12日，位于西三環(huán)的四季連城拾光、望悅組團(tuán)示范區(qū)正式開放，該示范區(qū)“采用了創(chuàng)意組合式展陳、交互空間的拓展，以及豐富的生活場景融合，全景呈現(xiàn)了一個沉浸式美好生活空間。”室內(nèi)空間設(shè)計以現(xiàn)代簡約、咖啡文化、文創(chuàng)藝術(shù)為核心，打造了一個輕松、舒適、小資、清新的生活空間。

示范區(qū)目前公開了兩個樣板間，一個是萬科拾光的98㎡戶型，一個是金茂望悅的120㎡戶型。拾光可選戶型包括98㎡、119㎡和135㎡戶型。望悅戶型則包括89㎡和120㎡兩種。

1月12—13日，位于新城區(qū)大龍湖南側(cè)的棠張板塊，藍(lán)城沁園項目正式公開。藍(lán)城沁園位于棠張鎮(zhèn)海棠路南側(cè)，徐州碩鋒置業(yè)在2017年3月19日以1.068億元拍下該地塊，與藍(lán)城合作，案名定為藍(lán)城沁園。

從項目營銷中心釋放的信息來看，藍(lán)城沁園小區(qū)內(nèi)有“約 5000㎡綠海，組團(tuán)花園分布三翼，隱于樓體之間，相映成趣，七處精裝架空層縱覽花園景致。”

近年來，徐州東南方向發(fā)展備受購房者關(guān)注。棠張發(fā)展主要有城區(qū)規(guī)劃、行政規(guī)劃、交通優(yōu)勢利好。規(guī)劃上，徐州中心城區(qū)擴(kuò)圍，大規(guī)劃+全配套全面推動近郊發(fā)展，徐州東南又是城市主要發(fā)展方向。行政規(guī)劃上，棠張遠(yuǎn)景規(guī)劃納入高新區(qū)，享新區(qū)發(fā)展利好。交通上，與徐州其他周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)對比，棠張距離新城區(qū)僅5公里左右，通往新城區(qū)的主干道為雙向四車道設(shè)計，道路交通狀況良好。多重因素決定了棠張未來是不可忽視的人居板塊。

多盤領(lǐng)預(yù)售，即將開盤

1月，市區(qū)多家樓盤領(lǐng)取了預(yù)售許可證。

1月7日，徐州蘇寧置業(yè)有限公司獲得新年首張預(yù)售許可證，位于天齊路69號的九里悅園（蘇寧悅城）項目獲預(yù)售。預(yù)售范圍11、18、20、21、22、24號樓，預(yù)售建筑面積40004.20㎡。此批房源為裝修房，共288套房源。18#的戶型為90㎡、115㎡，21#戶型為140㎡，22#戶型為140㎡，23#戶型為90㎡、115㎡。2019年12月31日交房。2018年8月4日，蘇寧悅城12#—17#開盤，共428套房，價格為7497元/㎡至8400元/㎡，主力戶型為90㎡和115㎡，毛坯交付。不到半年，房價“漲”了一千多，卻是裝修交付，總體來看，性價比較高。

1月11日，2019年徐州市區(qū)第二張預(yù)售許可證下發(fā)。徐州渝瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的淮門華府（華宇九州府）項目獲得預(yù)售。預(yù)售范圍3號樓。

華宇九州府項目位于三環(huán)西路以東，礦山路南，火炬東南角地塊，容積率：2.0-2.5，建筑密度：≤20%，綠化率：≥38%，樓面價：5210.24元/㎡。地塊普通商品住房（毛坯）銷售均價不高于11000元/平方米。

華宇九州府即將推出的3號樓，層數(shù)為地上18層，梯戶比為2:2；面積段為131.04㎡、139.57㎡，銷售均價為12577.65元/㎡。徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，該小區(qū)去年10月推售的房源仍然在售。該項目新推房源僅一棟樓，將通過公證搖號的方式選房。

記者了解到，除以上樓盤外，銀城致享城等項目也獲得預(yù)售許可，多家項目正在申領(lǐng)預(yù)售許可證，今年春節(jié)前后，將迎來2019年首個開盤潮。