隨著越來越多的商品和服務(wù)定價權(quán)放開，政府直接干預(yù)價格的項(xiàng)目越來越少，換句話說，買賣雙方在公開透明公平的交易中，只要雙方都能接受，價格就能約定下來，這已經(jīng)成為大趨勢。日前 ，江蘇省物價局會同省住建廳對《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價規(guī)〔2013〕4號）進(jìn)行了全面修訂，并面向社會各界廣泛征求意見。在征求意見稿中，體現(xiàn)出來的價格走向市場的地方更多了。

  揚(yáng)子晚報/揚(yáng)眼記者 石小磊

  空置房物業(yè)費(fèi)怎么收？今后由雙方協(xié)商

  新的辦法仍然延續(xù)了普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的原則。征求意見稿中明確，設(shè)區(qū)市、縣（市）價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會統(tǒng)籌基數(shù)及繳費(fèi)比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價格指數(shù)變動情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價與浮動幅度，并向社會公布。

  待業(yè)主大會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商。

  根據(jù)征求意見稿，價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價與浮動幅度進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時動態(tài)調(diào)整。

  有一個變化是，此前的辦法規(guī)定，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時期內(nèi)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。而此次征求意見稿中刪掉了這一條，今后將通過業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來確定。

  車位停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按業(yè)委會成立前后規(guī)定有不同

  物業(yè)小區(qū)的車位、車庫等如何收費(fèi)，是大家關(guān)注的重點(diǎn)。省物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前幾年我省已出臺了相關(guān)的意見對此前的法規(guī)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。如此一來，這次修訂后，具體實(shí)施的規(guī)定變化不大。在業(yè)主大會成立前，汽車停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，汽車停放費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

  對于建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金的基準(zhǔn)價與浮動幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。而對于人防車位，租金的基準(zhǔn)價與浮動幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。

  對進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，以及根據(jù)合同約定允許其他外來車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停車的，在約定時限內(nèi)免交汽車停放費(fèi)。

  裝修垃圾清運(yùn)怎么收費(fèi)？由雙方協(xié)商

  裝修是毛坯房入住少不了的環(huán)節(jié)，對于裝修垃圾的清運(yùn)費(fèi)，目前江蘇省內(nèi)有些城市是執(zhí)行政府定價，而且這個定價標(biāo)準(zhǔn)還是多年前的。為此，征求意見稿中明確，業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)，也可自行清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。合同有約定的除外。

  對于新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，現(xiàn)行管理辦法中提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入卡（含IC卡等）。

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級實(shí)行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定，為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

  新辦法預(yù)計(jì)于明年起施行。