賣房后不過戶 老賴獲刑一年半

李鐵柱供圖/李森

　　“老賴”李某出庭受審

　　男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，最終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個(gè)月。“我認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，向申請(qǐng)執(zhí)行人誠(chéng)摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過。

　　賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決

　　檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購(gòu)房合同，約定楊某以400萬元的價(jià)格購(gòu)買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購(gòu)房首付款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購(gòu)房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬元。

　　判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無法執(zhí)行。

　　海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人李某對(duì)人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。

　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行

　　針對(duì)被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務(wù)的辯解，法院認(rèn)為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個(gè)月以上的時(shí)間可以通過變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①?gòu)房人楊某應(yīng)給付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進(jìn)而履行海淀法院判決確定的過戶義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動(dòng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)、說明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因?yàn)槔钅车纳鲜鲂袨椴艑?dǎo)致生效裁判無法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務(wù)的情形。

　　被告人在法庭上表示悔過

　　據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來的54萬元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，該行為進(jìn)一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。

　　李某的家屬在2017年12月20日代為繳納了違約金、利息等費(fèi)用17萬余元。鑒于李某履行了部分判決義務(wù)，有悔罪表現(xiàn)，法院依法從輕處罰。法院以拒不執(zhí)行判決罪，判處李某有期徒刑一年六個(gè)月。“我認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，向申請(qǐng)執(zhí)行人誠(chéng)摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過。