資料圖

自實施不動產(chǎn)登記工作以來，江蘇已頒發(fā)出不動產(chǎn)權證書670多萬本，不動產(chǎn)登記證明425多萬份。“一窗辦理”、“5日辦結”等作法受到各地群眾的好評。5月23日，江蘇省政府法制辦公室就《江蘇省不動產(chǎn)登記條例(草案)》公開征集民意，記者注意到，目前我省的這些好經(jīng)驗、好做法均納入草案中，將以立法的形式明確下來。

“一窗辦理”5日辦結寫入地方立法

哪些不動產(chǎn)權利，必須辦理不動產(chǎn)登記？在省政府法制辦公布的《江蘇省不動產(chǎn)登記條例(草案)》中明確了十種類型：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建筑物、構筑物所有權；(三)森林、林木所有權；(四)耕地、林地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

記者了解到，目前江蘇全省有600多個不動產(chǎn)登記服務網(wǎng)點，并于去年推出了“一窗受理”，讓大家只要在一個窗口交一次材料，就可以把整個流程走完。而這些做法在此次立法中進一步予以明確，草案規(guī)定“不動產(chǎn)登記機構應當在辦公服務場所設立一窗受理窗口，統(tǒng)一收取房屋交易、稅收申報和不動產(chǎn)登記所需全部材料，實現(xiàn)集成辦理。”

而且，除查封登記、復雜的不動產(chǎn)登記等等立法中明確的情形之外，不動產(chǎn)登記機構應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起5個工作日內(nèi)辦結登記手續(xù)。

閣樓、地下車庫、共用綠地都有明確規(guī)定

買房時贈送的閣樓，小區(qū)的公共綠地，這些不動產(chǎn)登記如何登記？

草案中明確，以權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間的單元為單位進行登記，這些單元應當具有唯一編碼。經(jīng)規(guī)劃批準的不計入容積率的車庫(位)、儲藏室、閣樓等配套用房，可以與相應的不動產(chǎn)單元一并登記。

同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起30日內(nèi)申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，并將登記結果及時通知購房人。

小區(qū)內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等等建設用地使用權應當一并登記為業(yè)主共有。

地表和地下結建的房屋等建筑物、構筑物，可以與其建設用地使用權一并辦理首次登記，包括地下車庫、地下倉儲用房等等。而按規(guī)定建設的未計入公用建筑面積進行分攤，又不屬于人防工程的車位，依法登記為建設單位所有。

共有或繼承的不動產(chǎn)登記還需特別注意

共有不動產(chǎn)以及繼承的不動產(chǎn)，如何進行登記？這是不少人關心的問題。

條例征求意見稿中提出，處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，應當由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產(chǎn)登記機構提出申請，

夫妻一方持身份證、戶口本和結婚證等證明夫妻關系的有效證件，可以向不動產(chǎn)登記機構申請查詢另一方的不動產(chǎn)登記結果。

自去年開始，南京多個不動產(chǎn)登記中心設立了不動產(chǎn)自助查詢終端。條例征求稿中也予以鼓勵，提出不動產(chǎn)登記機構可以運用互聯(lián)網(wǎng)技術、設置自助查詢終端等方式為查詢?nèi)颂峁┍憷��?/p>