南京電建海賦尚城誘導(dǎo)購房人“偷面積”

　　已交付房屋中，已有業(yè)主將屋外的設(shè)備平臺進(jìn)行了外拓

　　去年以來，南京監(jiān)管部門三令五申要求開發(fā)商禁止違規(guī)宣傳誘導(dǎo)購房人對房屋進(jìn)行“偷面積改造”，但直到今天，仍有開發(fā)商在頂風(fēng)作案。近日，現(xiàn)代快報(bào)記者接到市民張先生的投訴，稱南京棲霞區(qū)電建海賦尚城近期加推了一批房源，共計(jì)200余套的房子，幾乎每套都包含一個(gè)2~3㎡的北陽臺，而根據(jù)開發(fā)商銷售人員的說法，這些北陽臺未來都可以進(jìn)行改造，納入套內(nèi)面積進(jìn)行使用。

　　現(xiàn)場調(diào)查

　　銷售人員：北陽臺后期可以改造利用

　　接到張先生的反映后，現(xiàn)代快報(bào)記者立即來到了位于棲霞區(qū)的電建海賦尚城售樓處，案場銷售人員告訴記者，項(xiàng)目即將于近期加推一批房源，一共256套，戶型為97、122和140平米，預(yù)計(jì)最快5月4日搖號選房。

　　在電建海賦尚城140㎡的實(shí)體樣板間內(nèi)記者看到，戶型北面一處原本被設(shè)計(jì)成北陽臺的部分，已經(jīng)被開發(fā)商做成了套內(nèi)面積，而在97㎡戶型樣板間的北面一個(gè)小臥室內(nèi)，原本的北陽臺部分也被改造成了套內(nèi)面積，與原本的書房形成了一個(gè)整體。

　　“這部分相當(dāng)于2+1戶型，交付的時(shí)候這個(gè)北陽臺是半封閉的，后期要使用的話，需要你自己把外側(cè)封閉起來，多出來的地下部分，重新澆筑就可以了。”

　　記者隨后查看了售樓處現(xiàn)場的戶型宣傳單頁，銷售人員所說的“北陽臺”部分雖然沒有任何標(biāo)志，但依舊被畫在了戶型圖上，也被涂成了灰色，但顯然并不算在套內(nèi)建筑面積之內(nèi)。

　　小區(qū)走訪

　　已有業(yè)主進(jìn)行改造，物業(yè)睜一眼閉一眼

　　據(jù)記者了解，電建海賦尚城共分為兩期開發(fā)，目前在售的房源屬于二期，小區(qū)一期與二期臨街部分的樓幢已經(jīng)交付。二期的一戶正在裝修，業(yè)主已經(jīng)將一處屬于設(shè)備平臺的部分，進(jìn)行了封閉改造。

　　該業(yè)主告訴記者，他們是兩年前買的房子，戶型是86㎡的，也是屬于2+1的戶型，房屋剛交付時(shí)，南面書房的面積很小，但緊鄰著一個(gè)設(shè)備平臺，如果想要正常使用這個(gè)書房，必須要把這個(gè)設(shè)備平臺外拓出去。

　　“我們也知道這么做會引發(fā)違建的風(fēng)險(xiǎn)，但當(dāng)時(shí)買房時(shí)，開發(fā)商告訴我們這里后期是可以改造的，現(xiàn)在已經(jīng)拿房正在裝修的業(yè)主中，不少人都已將這個(gè)設(shè)備平臺進(jìn)行了封閉，物業(yè)也是睜一只眼閉一只眼。”

　　在小區(qū)二期物業(yè)辦公室對面，就有一個(gè)專門做“封閉陽臺”的商家。記者上前詢問工人得知，他們進(jìn)駐這個(gè)小區(qū)已經(jīng)一年了，不少拿了房的業(yè)主已經(jīng)將北陽臺、設(shè)備平臺等原屬于公共區(qū)域的部分，做了封閉處理，該工人還肯定地向記者表示，只要城管不來查，物業(yè)是不會管的。

　　規(guī)劃部門

　　設(shè)備平臺、天井等部位嚴(yán)禁私自封閉改造

　　對于市場上屢禁不止的開發(fā)商宣傳、誘導(dǎo)購房人“偷面積”的行為，南京市規(guī)劃局此前就作過嚴(yán)正表態(tài)：如果將設(shè)備平臺、天井等部位私自封閉改造，不僅會涉及到違建風(fēng)險(xiǎn)，更會給建筑結(jié)構(gòu)和消防安全帶來隱患，對規(guī)劃、城市管理部門來說，都是堅(jiān)決禁止的行為。

　　對于電建海賦尚城目前開發(fā)商仍在宣傳誘導(dǎo)的偷面積行為及已交付樓幢存在的違建情況，現(xiàn)代快報(bào)記者已經(jīng)反映給了棲霞區(qū)市場監(jiān)管及城市管理部門，對于此事也將繼續(xù)關(guān)注。（馬文煜）