春節(jié)是舉家團圓的日子，也是辭舊迎接的節(jié)點。在這個充滿了儀式感的節(jié)日里，親朋好友觥籌交錯暢談未來。一輪新春故事聽下來，老百姓對于新生活的企盼，多半與房子有關。

剛需客的新房興奮

31歲的徐海是一位機械工程師，妻子在中國聯(lián)通工作。新一年，他們要迎來人生中的兩個重要時刻：第一，5月底迎來人生中的第一個寶寶，夫妻倆升級為爸媽，第二，6月份，位于三盛國際公園的新房交房，那是他們買的第一套房子。說起房子，徐海覺得自己很幸運。“2015年12月在三盛國際公園買了套110平方的房子，房價每平8600元多點，我記得置業(yè)顧問還三番五次打電話督促趕緊買可以打四個99折，那時同宿舍的兩個同事也在看房子，但是他們覺得再等等，”2016年春節(jié)之后，東部房價急劇上升，三盛國際公園和東部的其它房源一樣，每平漲到15000元左右。徐海的兩位同事至今還沒有買上房子。“之前的全款變得連首付都不夠了，我們看不懂這個市場，但也覺得能早買還是要早買。”新一年的愿望，徐海對自己在濟南的第一套新房的裝修充滿了期待。

去年在重汽翡翠雅郡購買了一套新房的小石也非常地興奮。畢業(yè)四年，小石至今還沒有女朋友，憑自己的努力，目前成為了有房一族。“過年回家最怕七大姑八大姨問‘有沒有對象、工資多少、有沒有房’，現(xiàn)在終于有一樣可以拿出手了，”小石自嘲道。

據(jù)濟南市房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2017年全年濟南市共成交商品住宅66896套，均價10559元/平。其中100㎡以下戶型面積成交套數(shù)占總成交套數(shù)的25.53%，較去年下降8.16%。

改善者的二手房疲憊

臘月29這一天，李女士給剛買到手的二手房貼上了春聯(lián)。這套62平的二手房位于歷下區(qū)，建造于90年代，總價170萬。東方雙語的學區(qū)優(yōu)勢，賦予了這套房子27000元每平的價格。李女士告訴記者，2017年的重要任務之一，就是在歷下區(qū)買套學區(qū)房準備孩子上學，購買的過程“充滿疲憊”。“首先對于要不要買‘好學區(qū)’的學區(qū)房，一開始家里意見不一致，形成了統(tǒng)一意見之后，又對在哪里買有分歧，”李女士回憶道，“從夏天商量到冬天，從甸柳看到東方雙語，中間經(jīng)過幾輪爭吵，歷經(jīng)疲憊，為了較低的首套房首付比例，還辦了離婚，這是我們家去年辦成的一件大事。”春節(jié)期間家庭聚會，聽說李女士買了學區(qū)房，親朋好友不少與她交流心得或請教經(jīng)驗的。春節(jié)之后，李女士的第一個家庭任務也是裝修。

在鏈家工作的畢珺婷是李女士所購買的這套房屋的買賣經(jīng)紀人。出生于91年的她在鏈家工作了兩年，目前是鏈接東方雙語店的店經(jīng)理。她告訴記者，東方雙語店的買家絕大多數(shù)都是為了孩子上學，一年她自己的成交在15套左右。春節(jié)期間，她回答最多的問題都是關于買房賣房的，“節(jié)前節(jié)后會更多，我發(fā)現(xiàn)這是大家特別感興趣的話題。”

據(jù)某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)中心2017年二手房成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從價格看，歷下區(qū)毫無爭議位于榜首，價格在20000/平至25000/平之間。

投資客的升值期待

除了剛需和學區(qū)改善型，房產(chǎn)投資也逐漸成為了老百姓常議的酒桌話題。

劉健從業(yè)7年，是一家傳媒公司的員工。他告訴記者，他所在的部門一共有12個人，2017年包括他有8位同事新買了房子，都是投資性需求。他是第一次以投資為目的購房，基于周邊朋友的經(jīng)歷，他堅信這是正確的行為。“現(xiàn)行的政策規(guī)定，必須得長線投資，但城市不斷發(fā)展，我覺得買房子還是最佳的保值增值的方式。”說起春節(jié)的愿望，他希望投資的樓盤能不斷升值。

因為資金幾乎都投資在了房子上，蘇磊的春節(jié)覺得有些累。2017年，在已有一套住宅的基礎上，他又購置了高新區(qū)的一處住宅和領秀城的一套公寓。“除去兩套房子的房貸，還有孩子幼兒園的學費以及家庭開支，短期內(nèi)經(jīng)濟壓力有些大，”蘇磊覺得自己不是盲目投資，高新區(qū)的房子是低價團購，公寓明年就能回收租金，現(xiàn)在屬于短期陣痛。新春的愿望，他希望房子繼續(xù)升值，之后買掉兩套，換購一個帶小院的住宅。

2018年2月14日，濟陽縣住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會發(fā)布了限售限貸限價政策，濟南市的房地產(chǎn)調(diào)控政策深入到縣級市場。對于2018年的房地產(chǎn)市場，濟南市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長李剛在一次公開會議中提到，相關數(shù)據(jù)說明，市場已經(jīng)趨于理想，觀望情緒逐漸加重。