住房維修資金的使用需要三分之二的業(yè)主簽字同意，但是，現(xiàn)實(shí)問(wèn)題可能會(huì)因?yàn)樾蘩�、修繕不及時(shí)，而導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全受到損害。目前，濟(jì)南市特別推出應(yīng)急維修資金綠色通道，先將損害減小到最低，保障業(yè)主權(quán)益的同時(shí)，及時(shí)止損。

主管部門(mén)下達(dá)整改意見(jiàn)

方可申請(qǐng)應(yīng)急資金

2016年春節(jié)，金色陽(yáng)光花園小區(qū)9號(hào)樓前因燃放鞭炮引發(fā)火災(zāi)。“當(dāng)時(shí)，火被撲滅以后，天橋區(qū)消防局對(duì)小區(qū)各類(lèi)消防設(shè)備進(jìn)行了排查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備都已不符合要求，需要立即整改。”金色陽(yáng)光花園小區(qū)物業(yè)客服主管徐金紅說(shuō)道。

隨即，天橋區(qū)消防局向金色陽(yáng)光花園小區(qū)下達(dá)限期整改通知書(shū)。“我們接到整改命令，就開(kāi)始走應(yīng)急維修資金申請(qǐng)的流程了。”徐金紅說(shuō)，應(yīng)急維修資金并不是任何公共設(shè)施都可以使用的，電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施需要主管部門(mén)下達(dá)整改意見(jiàn)書(shū)，屋面防水等共用部位需要業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證，才符合申請(qǐng)應(yīng)急維修資金的條件。

制定整改方案以后，首先要求施工方一一報(bào)價(jià)，然后進(jìn)行比價(jià)，這期間，將選好的施工單位資質(zhì)和報(bào)價(jià)進(jìn)行公示。“雖然應(yīng)急維修資金流程少了業(yè)主簽字的一步，但是當(dāng)時(shí)公示期間也找了業(yè)主代表來(lái)說(shuō)明此事，最后選擇了山東省華爾泰有限公司進(jìn)行消防設(shè)備更換施工。整個(gè)過(guò)程中都有第三方審計(jì)單位在審計(jì)。”徐金紅說(shuō)。

“將資料準(zhǔn)備好之后，就提交到房管局住房維修資金管理中心走綠色通道提前預(yù)審，因報(bào)件為應(yīng)急維修資金，管理中心還需核實(shí)此件是否屬實(shí)，然后進(jìn)入審核程序，一周左右的時(shí)間可允許施工。整個(gè)工程施工完畢通過(guò)驗(yàn)收后，維修資金管理中心再一次性撥付工程款項(xiàng)。”徐金紅說(shuō)。

此次應(yīng)急維修資金流程從整改命令下達(dá)到完成施工耗時(shí)3個(gè)月左右，及時(shí)整改避免了重大消防安全隱患的產(chǎn)生。

維修簽字難決策難

濟(jì)南完善應(yīng)急維修機(jī)制

記者通過(guò)咨詢(xún)濟(jì)南市住房維修資金管理中心負(fù)責(zé)人了解到，按物權(quán)法和維修資金管理辦法要求，一般維修事項(xiàng)要經(jīng)過(guò)建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)雙三分之二以上同意方能實(shí)施。由于眾口難調(diào)，業(yè)主決策很難達(dá)成共識(shí)，業(yè)主簽字難、決策難就成為影響資金使用效率的一個(gè)重要因素。

這位負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)急難險(xiǎn)重維修申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越多的現(xiàn)狀，濟(jì)南建立并完善了應(yīng)急維修機(jī)制。對(duì)于嚴(yán)重危及業(yè)主生命安全和重大財(cái)產(chǎn)安全以及嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的情況，通過(guò)政策調(diào)整，納入了應(yīng)急維修范疇。申報(bào)批準(zhǔn)后，申報(bào)單位要在第一時(shí)間內(nèi)搶修并同時(shí)在相關(guān)區(qū)域內(nèi)公示。應(yīng)急機(jī)制切實(shí)縮短應(yīng)急維修審批時(shí)限，簡(jiǎn)化審批程序，最大限度保護(hù)業(yè)主的切身利益。

在2015年5月1日《山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》出臺(tái)后，濟(jì)南擴(kuò)大了應(yīng)急維修服務(wù)的范圍和效率。在可走應(yīng)急維修資金綠色通道的公共設(shè)施消防、防水、電梯三種基礎(chǔ)上，又增加了高空墜物、下水管道爆裂、路面塌陷等應(yīng)急維修事項(xiàng)。

政府部門(mén)全程監(jiān)控

確保每筆錢(qián)用到位

“設(shè)立此項(xiàng)機(jī)制的目的就是及時(shí)地將應(yīng)急性的情況處理好。如果走普通維修資金辦理流程，有些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，如有些業(yè)主不在小區(qū)內(nèi)居住就會(huì)使簽字時(shí)間延長(zhǎng)，而緊急情況卻等不及，只能‘特事特辦'.”濟(jì)南市維修資金管理中心特聘律師趙雷說(shuō)。

很多業(yè)主會(huì)有疑問(wèn)，走應(yīng)急維修資金使用流程，公示不及時(shí)，在業(yè)主們不知情的前提下，是不是會(huì)造成物業(yè)公司和施工單位串通一氣將價(jià)格抬得虛高，騙取業(yè)主的維修資金？“業(yè)主如果在維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，或者有確鑿證據(jù)證明此類(lèi)違法現(xiàn)象確實(shí)發(fā)生，可在任何時(shí)間向濟(jì)南市住房維修資金管理中心物管科進(jìn)行舉報(bào)。對(duì)于造價(jià)問(wèn)題，維修項(xiàng)目達(dá)到一定金額或有關(guān)部門(mén)和業(yè)主認(rèn)為有必要時(shí)，可由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。一旦各方就有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生糾紛，也可通過(guò)司法途徑解決。”趙雷說(shuō)。

來(lái)源：齊魯晚報(bào)