按揭貸款未能成功辦理，購(gòu)房者是否能夠主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？近日張家港市人民法院審結(jié)一起因按揭貸款未獲批準(zhǔn)引發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，判決解除原被告間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　原告李某與被告某房產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，支付首期款后，雙方約定以擔(dān)保貸款方式支付余款。其后，原告因貸款申請(qǐng)未能通過(guò)銀行審批，無(wú)法繼續(xù)履行合同向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令解除合同。被告則辯稱(chēng)貸款申請(qǐng)未通過(guò)系由原告未及時(shí)向銀行提交相關(guān)材料造成，原告不享有合同的法定解除權(quán)。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，通過(guò)銀行員工所做陳述及原告提交的征信報(bào)告等材料足以證明銀行是基于對(duì)原告還貸能力的考量而不批準(zhǔn)貸款，并非由原告未提交材料造成，此種情形系因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同長(zhǎng)期無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)�原告有�?quán)請(qǐng)求解除合同，故法院判決解除原、被告間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并由房產(chǎn)公司返還房款及利息。（趙晨民）