8月16日，無(wú)錫“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)及其‘一價(jià)清’制度的通知”對(duì)外公布，明確從8月15日起，當(dāng)?shù)厝�面�?zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度。

所謂“一價(jià)清”，并非新提法，早在3年前，我省價(jià)格監(jiān)管部門已明確要求商品房銷售須執(zhí)行“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，以此規(guī)范房企和中介“價(jià)外加價(jià)”的違法違規(guī)銷售行為，保護(hù)購(gòu)房人利益。不過，此番無(wú)錫發(fā)布的相關(guān)規(guī)定措辭更嚴(yán)，監(jiān)管力度明顯更大。

無(wú)錫這一通知重申明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格“一套一標(biāo)”、不得超備案價(jià)銷售，同時(shí)明確：除房款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購(gòu)房者收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)、信息咨詢費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格，房屋中介機(jī)構(gòu)、電商等代理銷售新建商品住房，其代理費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)公司支付，不得轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者。

通知還稱，房企或受委托的代理機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不得擅自加注押金、保證金等強(qiáng)制性規(guī)定。新建商品房取得預(yù)（銷）售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)不得收取定金、保證金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等任何費(fèi)用。地下車庫(kù)（位）不能只售不租，也首次進(jìn)行了明確。

與此前僅強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)管、展開一陣風(fēng)似的專項(xiàng)檢查所不同的是，此番無(wú)錫表態(tài)展開專項(xiàng)檢查的同時(shí)，對(duì)一經(jīng)查實(shí)違反規(guī)定的房企和中介，不僅將按規(guī)處罰，且將暫時(shí)取消網(wǎng)簽資格。

上述種種監(jiān)管，實(shí)則指向樓市的種種逐利暗流，既有“老手法”，更有限價(jià)施行背景下冒出來(lái)的新花樣。無(wú)錫房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杭衛(wèi)就表示，大半年前，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門執(zhí)行限價(jià)政策，咨詢費(fèi)、電商費(fèi)等間接提高利潤(rùn)的手法開始充斥市場(chǎng)，擾亂交易秩序，沖抵限價(jià)等政策效力。

來(lái)自無(wú)錫市房屋交易管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還表明，6月無(wú)錫市區(qū)商品住宅備案均價(jià)環(huán)比下降0.8%，不過到7月時(shí)，市區(qū)商品住宅備案均價(jià)卻環(huán)比上漲0.83%。這也意味著加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管，借此平穩(wěn)市場(chǎng)心理預(yù)期，已很必要。

其實(shí)，藏在無(wú)錫“一價(jià)清”新政背后的這些逐利亂象，在當(dāng)前房源供不應(yīng)求、限價(jià)又嚴(yán)格執(zhí)行的城市普遍存在。

今年7月，南京江寧一家樓盤銷售時(shí)，要求購(gòu)房人支付3萬(wàn)元“電商費(fèi)”，這筆費(fèi)用既不計(jì)入房款，也不在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，僅另外開收據(jù)。如果不交這筆錢，就不能享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。“1萬(wàn)抵3萬(wàn)”“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”，是房企加收“電商費(fèi)”時(shí)給購(gòu)房人拋出的誘餌，實(shí)際上，房企與電商合作時(shí)，已暗中將總房款抬高，購(gòu)房人得到的所謂“優(yōu)惠”，只不過是替房企電商的傭金買單。

“銷售人員通知我?guī)�上�?gòu)房證明等材料去售樓處登記，說(shuō)是8月底9月初就要開盤，但是說(shuō)要加‘裝修包’，也就是要多付36萬(wàn)左右的裝修費(fèi)用。”昨日，在記者加入的一個(gè)購(gòu)房群里，幾位準(zhǔn)備在南京江北高新區(qū)買房市民，頗為不滿地聊天說(shuō)，銷售人員發(fā)來(lái)信息，說(shuō)不賣毛坯房了，開盤時(shí)簽訂正式合同之外，要另簽一個(gè)精裝協(xié)議，4000元一個(gè)平方，36萬(wàn)的精裝費(fèi)須全款支付，不簽裝修協(xié)議可能就買不到房。

“現(xiàn)在開發(fā)商想拿精裝房銷售許可很難，因?yàn)榫�裝價(jià)格會(huì)抬升房?jī)r(jià)。前些天，祿口一家樓盤想毛坯改精裝變相漲價(jià)，結(jié)果銷許方案被物價(jià)局否決，只能以毛坯方式平價(jià)上市；麒麟一家地價(jià)超過2萬(wàn)元的樓盤，最初宣稱要賣超過4萬(wàn)/平方米的精裝豪宅，但現(xiàn)在江寧限價(jià)紅線劃在3萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，樓盤也不得不精裝變毛坯，獲利空間明顯壓縮。”有知情人士透露，房企于是想出捆綁裝修這一招，為漲價(jià)找到一個(gè)“合情合理”的出口。江北高新區(qū)這家樓盤，賣的是典型的剛需房，精裝卻報(bào)價(jià)4000元，明顯水分不少。

突破價(jià)格限制，“價(jià)外加價(jià)”的新“套路”還有不少。之前，一閩系房企在南京江北和奧南開發(fā)的樓盤，均被曝出故意把房?jī)r(jià)差價(jià)拉大，同一幢房源，房?jī)r(jià)高至4萬(wàn)多元/平方米，低至1萬(wàn)多元/平方米，房企因此將整體均價(jià)穩(wěn)定在政府限價(jià)“紅線”內(nèi)，而那些低價(jià)房源房企全部扣留在自己手中，并以50萬(wàn)一個(gè)號(hào)變相加價(jià)賣出。

“最后兩套，90平和95平，270萬(wàn)和285萬(wàn)，精裝小三房，15層、33層，開發(fā)商直接更名，正常首付，現(xiàn)房！只限兩天！”前些天，南京城北一家樓盤尚未交付的新房源，居然出現(xiàn)在中介手里，而要更名，須在交納房款外再額外支付50萬(wàn)元；還有中介發(fā)布消息稱，可以幫購(gòu)房人買到河西中部一家“奇貨可居”的樓盤的房源，盡管這家樓盤已久不推房且推新還不知何時(shí)，但中介言之鑿鑿：額外支付70萬(wàn)元的費(fèi)用代為更名，并支付2.4%的中介費(fèi)，便能買到房，業(yè)內(nèi)稱此為“新式房號(hào)”。

“今晚7：30首開公寓，共計(jì)139套，均價(jià)17000元，需攜帶認(rèn)籌金2萬(wàn)元，先到先得！”就在記者采寫時(shí)，購(gòu)房群內(nèi)又傳了江北高新區(qū)一家樓盤的最新消息。與無(wú)錫“一價(jià)清”新規(guī)類似，南京在今年5月出臺(tái)的樓市新規(guī)中，明確不得以任何形式要求意向購(gòu)房人交納保證金、認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。不過，在整體市場(chǎng)供需矛盾仍然突出的當(dāng)下，這樣顯示賣方強(qiáng)勢(shì)的“潛規(guī)則”要從根本上打破，并不容易。

放眼各地樓市，當(dāng)下地方政府對(duì)商品住宅的價(jià)格指導(dǎo)非但沒有放松，反而越來(lái)越緊，在此背景下，逐利暗流要消除恐怕還需要時(shí)日，而出臺(tái)再好的政策，最終都有待監(jiān)管落實(shí)的真正到位。當(dāng)然，平衡供需更是當(dāng)務(wù)之急，一旦樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，不用頻出政策，很多問題也就迎刃而解了。

來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)