別墅旁加蓋了兩層違建

水邊蓋起小木屋

占用公共區(qū)域蓋車庫

小樓旁邊建個(gè)小樓、河邊蓋起小洋房、綠化成私人菜園、陽光房隨處可見、公共區(qū)域肆意占用……誰能想到，這是一家高檔的別墅小區(qū)。近日，現(xiàn)代快報(bào)接到鹽城市民的多起投訴，稱鹽城大洋灣奧林匹克花園小區(qū)里違建成風(fēng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，舉報(bào)內(nèi)容屬實(shí)，該小區(qū)有半數(shù)以上別墅存在違建。目前，鹽城亭湖區(qū)相關(guān)部門正在研究集中整治方案。

記者目擊

加蓋的小樓超過別墅原有面積

鹽城大洋灣奧林匹克花園位于該市大洋灣旅游風(fēng)景區(qū)核心區(qū)域內(nèi)。7月26日，現(xiàn)代快報(bào)記者在小區(qū)里看到，該小區(qū)仿照蘇州園林風(fēng)格，聯(lián)排的三層別墅處在綠色植被的包圍下，在一棟正在裝修的別墅前，路邊一根成人腰粗的香樟樹被鋸掉。“這家裝修私自改變原來的規(guī)劃，向外面擴(kuò)了，還把路邊香樟樹鋸掉。”小區(qū)的物業(yè)工作人員說，已經(jīng)強(qiáng)行讓其停工。

“這些還不是最嚴(yán)重的。”在知情業(yè)主的指引下，現(xiàn)代快報(bào)記者在97棟和83棟看到，因?yàn)榉孔右粋?cè)沒有鄰居，業(yè)主在公共區(qū)域又分別加了三層和兩層，外墻粉刷裝修后，與之前的房子連為一體，根本看不出是違建，“后加的面積甚至超過了房子原來的面積。”

在102棟和103棟，104棟和105棟之間，記者注意到，本來是消防、通風(fēng)的公共區(qū)域，現(xiàn)在都被嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)地封了起來，被當(dāng)成車庫。“102棟旁邊不僅加了三層，外面加了圍墻，河中還搭起了彎曲的木橋，通往自建的亭子。”居民王女士說，這棟別墅是亭湖區(qū)一知名企業(yè)老板家的，違建和占用公共面積達(dá)到數(shù)百平米。此說法從物業(yè)公司得到了證實(shí)。

不僅僅是房子，走在小區(qū)里，記者發(fā)現(xiàn)不少景觀也是違章建筑，尤其是靠近河邊的小洋房，許多業(yè)主打通了房子通往河邊的道路，建起了私人碼頭，圍起了私人菜園，配上假山花草，更有甚者居然在一旁建起了獨(dú)立的亭子，大小從十幾平米到100多平米不等。

違建成風(fēng)

高檔小區(qū)半數(shù)以上別墅有違建

小區(qū)里有一家正在違章裝修，業(yè)主還是鹽城某物業(yè)公司的董事長。“自己的房子都搞違法建筑，怎么來服眾呢？”鄰居們怨聲載道。“我只是弄個(gè)車庫和倉庫，小區(qū)里家家都在建，只要政府統(tǒng)一整治，我家肯定拆。”該業(yè)主承認(rèn)了自己的身份，并向現(xiàn)代快報(bào)記者解釋。

奧林匹克花園到底有多少違建？該小區(qū)物業(yè)相關(guān)人士介紹：“共有370戶業(yè)主，我們進(jìn)來之前是175戶有違建，現(xiàn)在是202戶。”現(xiàn)有的這家物業(yè)公司是2014年11月份開始管理該小區(qū)，他們通過提供裝修效果圖、四鄰簽字、3萬違章裝修保證金和定期召開業(yè)主交流活動(dòng)等形式，嚴(yán)控新違建，起到了一定的效果。

“大部分違建不嚴(yán)重，沒有影響到鄰居和公共區(qū)域，嚴(yán)重的就是幾家，但不能全怪業(yè)主。”據(jù)了解，小區(qū)從2006年陸續(xù)交房，當(dāng)年沒有考慮建汽車車庫，過去入住率也不高，經(jīng)過10多年的風(fēng)吹日曬，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)屋頂、墻體漏水，索性采取了違章裝修。

小區(qū)違章成風(fēng)必然影響到物業(yè)費(fèi)的收繳。“沒有違章的業(yè)主要求拆除，被我們強(qiáng)制阻攔的違建業(yè)主對我們有意見，壓力很大。”該物業(yè)人士告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)每年只能收到近40萬，而開支需要90萬左右，加上開發(fā)商給的10多萬空置房補(bǔ)貼，每年要虧損30多萬。

相關(guān)部門

將拿出方案進(jìn)行專項(xiàng)整治

“你拍到的這些都是違建。”看過記者提供的相關(guān)資料后，亭湖區(qū)城管局南洋中隊(duì)有關(guān)人士均明確表示。“奧林匹克花園小區(qū)嚴(yán)重違建的形成有其歷史原因，業(yè)主之間相互攀比，最多的時(shí)候城管部門一天能接到10多起舉報(bào)，許多是市長熱線轉(zhuǎn)來的。”據(jù)城管隊(duì)員介紹，他們有時(shí)去現(xiàn)場還被阻撓，而且人剛走又開始建，非常難管理。

鹽城規(guī)劃部門到現(xiàn)場督查過多次，也下發(fā)了不少《強(qiáng)制拆除決定書》，但也無濟(jì)于事。“到現(xiàn)場一看就知道是違章，物業(yè)管理不善也是原因之一。”鹽城市規(guī)劃執(zhí)法支隊(duì)亭湖大隊(duì)負(fù)責(zé)人嚴(yán)加川告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，目前已要求開發(fā)商的后期項(xiàng)目停了下來，先處理大規(guī)模違建。“量太大了，必須要政府來牽頭進(jìn)行綜合整治，聯(lián)合執(zhí)法。”嚴(yán)加川坦言。

“我們準(zhǔn)備拿出切實(shí)可行的方案，報(bào)給政府。”亭湖區(qū)違法建設(shè)專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人表示，將借亭湖違法建設(shè)專項(xiàng)整治“百日行動(dòng)”契機(jī)，圍繞“新增違建不發(fā)生、存量違建逐步清”的目標(biāo)，拆除奧林匹克花園的大批違建。

大面積違建開發(fā)商也無計(jì)可施。“房子的保修期5年早已過了，我們只能提醒業(yè)主維修，阻止不了違章裝修。”該小區(qū)開發(fā)企業(yè)的茆姓經(jīng)理稱。一位不愿透露姓名的鹽城市政府官員表示，奧林匹克花園的違建由來已久，之前，當(dāng)?shù)卣�府也曾�?dòng)過腦筋拆違，但違建的“關(guān)系戶”較多，拆違之事一拖再拖。

專家建議

拆違是順應(yīng)規(guī)劃

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，大洋灣生態(tài)旅游景區(qū)是鹽城市“五個(gè)一”戰(zhàn)略工程中“一座城”的重要組成部分，奧林匹克花園小區(qū)依大洋灣生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園而建，與大洋灣生態(tài)旅游景區(qū)連為一體。鹽城市委書記王榮平曾多次視察大洋灣生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)。

“奧林匹克花園小區(qū)靠近鹽城飛機(jī)場，不僅影響了大洋灣的整體布局，還損壞了鹽城的對外形象。”鹽城師范學(xué)院教授呂學(xué)典表示，由于沒有規(guī)劃和消防驗(yàn)收，違建造成別墅自身也存在著安全隱患，更是對于整個(gè)大洋灣風(fēng)景區(qū)帶來巨大隱患。

呂學(xué)典認(rèn)為，“雖然現(xiàn)在拆除成本高，但將來的社會(huì)效益會(huì)更高，權(quán)衡利弊，要政府去定奪。”鹽城要發(fā)展大洋灣生態(tài)旅游，必須盡快拆除附近違建，提前為景區(qū)發(fā)展清除絆腳石，拆違的速度和進(jìn)度會(huì)直接影響當(dāng)?shù)卣�府的公信力，考�?yàn)鹽城市各級政府部門“五個(gè)一”戰(zhàn)略工程的執(zhí)行力。

截止現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)稿時(shí)得知，亭湖區(qū)政府已開專題會(huì)研究大洋灣奧林匹克花園的違建問題，具體整治方案正在研究。鹽城別墅區(qū)大面積違建何時(shí)拆除，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。（姜振軍）

來源：現(xiàn)代快報(bào)