齊魯網(wǎng)濟南7月31日訊 近日，濟南市歷下區(qū)中國鐵建國際城小區(qū)多位居民來電反映，稱在自己的樓下來了一批租房者。因租房子的人數(shù)有點多，居民們很擔(dān)憂，這到底是怎么回事呢？

下午1時，濟南市歷下區(qū)中國鐵建國際城小區(qū)3號樓門口，記者發(fā)現(xiàn)地上堆著二十幾張未安裝的高低鋪床板、床架。從上午開始，租客和樓上的業(yè)主已經(jīng)在此僵持了近3個小時。

200平群租房竟要住40多人，鄰居深受其擾

中國鐵建國際城小區(qū)的一位業(yè)主表示：“我從外邊回來以后看門口有很多床，我就問有一個小孩這里是什么情況，小孩說那是16樓搬家 。”

在16樓的1601，記者發(fā)現(xiàn)這是一套200平方左右的房間。房間內(nèi)已經(jīng)運上了幾個床板，但是還沒有安裝。

小區(qū)業(yè)主告訴記者，中國鐵建國際城在這周邊也算是一個高檔小區(qū)，交房3年，已有很多業(yè)主入住。中國鐵建國際城共有11棟居民樓，聽業(yè)主說，像這種房屋群租現(xiàn)象非常多，而一套200平米的房子，多者住著近30號人，每棟樓都有三四戶成為了群租房。

一位業(yè)主告訴記者：“自從搬進這個小區(qū)居住，直到現(xiàn)在很多業(yè)主都深受其害。這棟樓上辦公的、食堂的人，比樓上居住的業(yè)主都要多。”

經(jīng)過多小時的僵持和物業(yè)的協(xié)調(diào)，下午四點鐘左右，堆在地上的床板又被搬上車運走。租客不再租住這套房子。

群租房內(nèi)房客多，家用電器存隱患

一個屋里住著好幾十口子人，確實很危險，一旦發(fā)生火災(zāi)，這么多人在一個樓層想逃生都很困難。雖然租客不再租用這套房子，那么這個小區(qū)像這種情況到底還有多少呢？在濟南還有這種情況嗎？

中國鐵建國際城小區(qū)3號樓的1001號房，被這里其他的業(yè)主戲稱為“10樓食堂”，中午和晚上都有四五十號人來這里吃飯。一進去，難聞的味道撲鼻而來。房內(nèi)共擺放著近20張上下鋪，就連儲物間內(nèi)也被安排了兩個人，私拉亂扯的電線和隨意安裝的家用電器讓人十分擔(dān)憂。

一位業(yè)主說：“群租的用電、用水、用氣兒相對來講負荷量比較大，再加上是夏天，如果電線著火或者煤氣泄漏，對我們整棟樓、整個小區(qū)的安全影響都非常大。” 

空間狹小、物品堆放多、生活用火、用電不規(guī)范，消防安全設(shè)施幾乎沒有。存在嚴重的消防安全隱患。并且這些租客也不注意自己的形象，我行我素。

業(yè)主表示，他們對面樓上有一些群租的男同志，平時都是光著膀子來回在屋里走動，也不拉窗簾。特別是晚上的時候，他們洗完澡就在屋里來回走，這樣對孩子影響也不好。除此之外，由于居住人數(shù)的增多，也給業(yè)主的上下樓帶來了不便。

這些租客以企業(yè)員工和年輕人為主，彼此上下班時間不規(guī)律，通常在業(yè)主要休息的時候是員工下班高峰期。到晚間人員嘈雜，影響周邊居民睡眠。

業(yè)主告訴記者，中國鐵建國際城的11棟居民樓幾乎每棟都有這樣三四家群租現(xiàn)象，除被用作公司員工宿舍外，還存在給公司當(dāng)作辦公用地，或任意隔斷房間，租給單位員工居住的情況。對于這種請況業(yè)主也是多次給物業(yè)反映。

對此，物業(yè)工作人員表示：“我們作為物業(yè)服務(wù)方也很被動，我們只能起到一個調(diào)節(jié)的作用，在和業(yè)主以及承租方之間做一個溝通和協(xié)調(diào)。”

那么像這種情況在濟南是否還有別的地方存在呢？記者又來到了位于花園路的花園小區(qū)，而這里大部分出租的房屋都是被隔開的，本來兩室一廳的格局隔成了四個房間，房間十分狹小，整個房間只有一個很窄的通道，沒有發(fā)現(xiàn)任何消防設(shè)施，存在非常大的安全隱患。

山東新亮律師事務(wù)所律師陳正斌表示，根據(jù)“商品房屋租賃管理辦法”的規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)是以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的標準。但是在咱濟南，截止到目前并沒有出臺相關(guān)規(guī)定。另外，對于改變房屋結(jié)構(gòu)及存在消防隱患的房屋是不得出租的，違反這兩個規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行處罰，可以處以最高三萬元的罰款。但在實際執(zhí)行當(dāng)中可能會需要包括公安、建委、消防等多部門聯(lián)合執(zhí)法，才能徹底改變這一違法現(xiàn)狀。