從去庫存到穩(wěn)樓市  開發(fā)模式或現(xiàn)巨變

劉麗琴

上海于20多天前出讓的兩宗租賃地塊出讓結(jié)果日前出爐。公告顯示，這兩宗地塊均零溢價成交，最終成交折合樓面價都不到6000元/m2，不及相近地段樓面價的20%，競得企業(yè)均為國企，兩宗地塊至少要提供1897套租賃房源。而在同一日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。對于房地產(chǎn)行業(yè)，會議提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”。

值得注意的是，這一次房地產(chǎn)政策的表述和去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議以來的表述有很大的不同，過去的表述都是強調(diào)“去庫存”，將“去庫存”作為房地產(chǎn)政策的出發(fā)點，而這次政治局會議，重點在于“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。上海土地市場的新變化，加上房地產(chǎn)政策表述的新變化，對樓市的未來走向有什么深刻含義？

我國正嘗試轉(zhuǎn)向房屋租賃時代，房地產(chǎn)開發(fā)模式將要發(fā)生重大轉(zhuǎn)變：一部分是開發(fā)商建設(shè)的真正的商品房，這部分地價高、房價高；另一部分是政府建設(shè)或者政府控股的國有企業(yè)建設(shè)的大量租賃房，這部分土地出讓價低，租金低。這種模式，和新加坡的房地產(chǎn)開發(fā)模式相似。而這次政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)政策的描述變化，也顯示出對房地產(chǎn)調(diào)控政策側(cè)重點悄然調(diào)整。“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”意味著防風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將金融風(fēng)險提高至最高警惕級別的周期下，市場整體進(jìn)入下行調(diào)整周期屬于大概率事件。要建立長效機(jī)制，新加坡模式值得學(xué)習(xí)，如果市場能提供大量70年的長期租賃房，那么就能化解目前高房價帶來的問題。

來源：廣州日報