4日，南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布“南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”顯示，今年上半年，南京樓市供給與需求出現(xiàn)雙降，商品住宅（含別墅）上市3.2萬(wàn)套，同比下降42.3%；成交3.7萬(wàn)套，同比降幅達(dá)56.7%。該機(jī)構(gòu)預(yù)判，下半年樓市調(diào)控政策基本維持不變，南京房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降概率加大。

　　受制于調(diào)控，南京樓市交投活躍度明顯下降，上半年南京銷售排名前十房企成交總金額362億元，較去年同期減少110億元。行業(yè)空間收縮的同時(shí)，市場(chǎng)迎來(lái)分化，一些樓盤(pán)仍然熱銷，去化率不足六成的樓盤(pán)也并不鮮見(jiàn)。

　　南京土地市場(chǎng)同樣“乏善可陳”，全市共出讓57幅、239公頃用地，僅完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃的27%。目前該市已亮相未掛牌地塊有107幅，合計(jì)956公頃，其中超過(guò)一半的地塊位于江南六區(qū)。這也意味著，下半年該市將有一批“賣(mài)相佳”、身價(jià)高的地塊“出嫁”。“南京將施行土拍新政，達(dá)到最高限價(jià)后不再搖號(hào)，改為競(jìng)爭(zhēng)保障房面積，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的土地市場(chǎng)將更有看頭。7月5日拍賣(mài)的一批地塊中，商業(yè)用地禁止銷售、轉(zhuǎn)讓，或必須長(zhǎng)期持有等要求都被列入出讓條件，土拍設(shè)置重重關(guān)卡，應(yīng)該能有效地避免土地市場(chǎng)升溫。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗分析，地價(jià)向來(lái)是房?jī)r(jià)的催化劑，但當(dāng)?shù)貎r(jià)、房?jī)r(jià)都被限價(jià)后，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的反推指標(biāo)失靈，“目前的調(diào)控，真的是給剛需‘上車(chē)’的機(jī)會(huì)”。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，下半年南京約100家住宅和商辦樓盤(pán)上市，總上市量將超450萬(wàn)平方米，其中純新盤(pán)數(shù)量超過(guò)20個(gè)，總上市量超120萬(wàn)平方米。雖然一批高價(jià)地陸續(xù)上市，但嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策將是大概率事件，下半年房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)中略降的局面。曹麗分析，結(jié)合當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，預(yù)計(jì)下半年貨幣政策緊中趨緩，樓市政策短期走向不變，依市場(chǎng)變化微調(diào)可能性較大。南京樓市供求兩端將繼續(xù)收縮，冷熱不均的狀態(tài)更加凸顯，整體看下半年南京房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中走低，不排除部分高價(jià)地貼著成本賣(mài)的局面，部分現(xiàn)金流緊張的房企則可能以價(jià)換量，地價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)的樓盤(pán)將難逃尷尬局面。 （汪曉霞）

 來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)