據(jù)安徽商報消息 合肥樓市調(diào)控4個月，一手商品住宅價格漲跌均未出現(xiàn)較大幅度的變化，二手房價格則分化明顯。據(jù)最新出爐的數(shù)據(jù)，2月合肥各區(qū)100個小區(qū)的二手房價中，漲跌基本呈對半開的趨勢。目前，仍有83個小區(qū)二手房價高于2萬元/平方米。

今年，合肥市二手房基價評估引入了全國通用的中估聯(lián)行VISS系統(tǒng)，這是由全國房地產(chǎn)評估咨詢機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立的不動產(chǎn)估價咨詢合作聯(lián)盟，1月起開始每月發(fā)布。

據(jù)合肥家園網(wǎng)公布的二手房數(shù)據(jù)，2月對合肥2479家小區(qū)監(jiān)測后篩選出100家有代表性的區(qū)域小區(qū)，其中高新、經(jīng)開、廬陽、蜀山、新站五區(qū)樣本小區(qū)價格環(huán)比上漲的居多。

高新區(qū)二手房均價環(huán)比漲幅最高的是祥源城，均價比1月上漲7.7%。

經(jīng)開區(qū)9家有代表性的小區(qū)中，融科城價格環(huán)比下降0.28%。綠城翡翠湖玫瑰園本月均價21800元/平方米，環(huán)比漲幅11.79%。

蜀山區(qū)13家樣本小區(qū)中，安居苑降幅最大，2月均價為21000元/平方米，降幅6.67%。

包河、濱湖、瑤海、政務(wù)四區(qū)樣本小區(qū)中，均價下跌的多于上漲的。以往最熱門的來看，濱湖9個小區(qū)中3個價格上漲，6個小區(qū)價格下跌，最大降幅2.96%。

政務(wù)區(qū)10個小區(qū)中6個均價下跌，水墨蘭亭2月均價21770元/平方米，比1月降1230元/平方米。其他下降的還有綠地國際花都、森林�；▓@、宋都西湖花苑、新地中心、置地廣場。 瑤海、包河區(qū)來看，作為樣本的12個和14個小區(qū)中，均只有4個小區(qū)二手房均價上漲，其余全部下降，不過多數(shù)降幅還不到1%。

-專家觀點：非正常上漲后回歸理性

根據(jù)合肥家園網(wǎng)昨日公布數(shù)據(jù)，1月合肥市區(qū)9個區(qū)域二手房VISS系統(tǒng)基價為14254元/平方米，環(huán)比下降1.44%。 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌昨日分析，此前市區(qū)二手房與新房價格倒掛屬非正�，F(xiàn)象，主要原因不排除投資需求旺盛導(dǎo)致。他認(rèn)為，目前合肥不少小區(qū)二手房價下降，是因為限購后購買人群數(shù)量縮水，急于出手的房主主動降價所致，這些人中投資客不少�？梢哉f，在合肥目前狀況下，對房價下降較為敏感是投資客，限購等組合拳對樓市成交和價格的影響，讓他們獲利空間壓縮，或者低于預(yù)期。（郜征 余紅霞）