2016年12月26日傍晚，濟(jì)南市政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的六條意見(jiàn)。這是繼10月2日濟(jì)南時(shí)隔兩年重啟限購(gòu)后，3個(gè)月內(nèi)又一次出臺(tái)限購(gòu)政策。被市民譽(yù)為“史上最嚴(yán)酷的限購(gòu)政策”不僅暫時(shí)“卡住”了外地剛需購(gòu)房者，也讓本地“投資一族”選擇退房。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2017年1月1日到10日，濟(jì)南市新建住宅網(wǎng)簽2873套。

湊不齊的首付

“其實(shí)早在2015年我就有買(mǎi)房子的想法，只是一直沒(méi)湊夠首付。”劉軍今年27歲，在濟(jì)南工作已經(jīng)4年了。“2016年下旬的時(shí)候，我看中的那套房子均價(jià)不到9000元/平米，當(dāng)時(shí)樓市比較火熱，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)再不買(mǎi)就清盤(pán)了�？僧�(dāng)我湊夠首付的時(shí)候，10月份濟(jì)南市出臺(tái)了限購(gòu)政策，首付一下子提到30%。”說(shuō)到這里，劉軍有些無(wú)奈，“去年下半年開(kāi)始，我心儀的那套房子一直在漲價(jià)，9月份的時(shí)候，均價(jià)約為每平方10000元。當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)告訴我，首付23萬(wàn)就可以購(gòu)房了。”

據(jù)悉，10月份濟(jì)南出臺(tái)的限購(gòu)政策表明，一套房首付需為總房款的30%。“政策一出臺(tái)，我就得多花十幾萬(wàn)首付才能買(mǎi)房。對(duì)于在濟(jì)打工的外地人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房子才有家的感覺(jué)。我不想爸媽為了給我買(mǎi)房到處借錢(qián)，可是湊不夠首付買(mǎi)不了房子，感覺(jué)結(jié)婚遙遙無(wú)期。”劉軍告訴記者，“其實(shí)女朋友不在乎我有沒(méi)有房子，只是準(zhǔn)岳母認(rèn)為先買(mǎi)房子才可以結(jié)婚。女朋友家里有個(gè)弟弟，所以她家也沒(méi)辦法幫我們湊錢(qián)買(mǎi)房子。”

談及2017年的購(gòu)房打算，劉軍表示還是會(huì)繼續(xù)攢錢(qián)湊首付，“雖然政策有些‘無(wú)情’，我還是會(huì)努力賺錢(qián)，爭(zhēng)取盡快湊夠首付。置業(yè)顧問(wèn)告訴我，房?jī)r(jià)不可能會(huì)下降，只是不會(huì)再像以前一樣瘋漲。但我聽(tīng)說(shuō)今年房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，如果真的下降就好了。”

外地購(gòu)房人的糾結(jié)

記者走訪工業(yè)北路片區(qū)某樓盤(pán)時(shí)，碰見(jiàn)了想買(mǎi)房卻被限購(gòu)政策“卡住”的董蕾。“我是萊蕪人，在濟(jì)南度過(guò)了大學(xué)時(shí)光，讀完研究生之后就留在了這里，算算也有六七年時(shí)間了。”董蕾告訴記者，她前一陣子有購(gòu)房的打算。“準(zhǔn)確的說(shuō)是我男朋友想要在濟(jì)南買(mǎi)房子，不過(guò)他現(xiàn)在在深圳工作，預(yù)計(jì)明年才回濟(jì)南。”

2016年12月26日，濟(jì)南市限購(gòu)政策“再升級(jí)”，規(guī)定濟(jì)南市居民限購(gòu)2套房，而“外地人”則只能在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)一套房子。不僅如此，戶(hù)籍不在濟(jì)南市的“外地人”還需要在2016年12月26日之前三年內(nèi)連續(xù)繳納兩年社保，補(bǔ)交社保只在12月26日之前有效。對(duì)于剛參加工作的董蕾來(lái)說(shuō)，目前她并不符合購(gòu)房政策的規(guī)定。“不僅我不符合限購(gòu)政策的要求，男朋友也不符合。說(shuō)實(shí)話，對(duì)于我們這種剛畢業(yè)沒(méi)多久，又想在濟(jì)南安家落戶(hù)的人來(lái)說(shuō)，新出臺(tái)的這項(xiàng)政策未免有些不合理。我認(rèn)為像我們這種情況的剛需購(gòu)房者并不少，限購(gòu)政策一升級(jí)，我們至少要等一年多才具備購(gòu)房資格。”

不過(guò)，董蕾告訴記者，她去過(guò)的個(gè)別樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)隱約表示社保問(wèn)題可以解決。“先撇開(kāi)政策不談，有個(gè)置業(yè)顧問(wèn)告訴我，現(xiàn)在可以多交點(diǎn)錢(qián)辦個(gè)濟(jì)南的集體戶(hù)，落了集體戶(hù)就算是濟(jì)南人了。對(duì)方說(shuō)如果我真想要購(gòu)買(mǎi)他們的房子，他們可以幫忙辦理。但最終我沒(méi)有接受，現(xiàn)在還是再觀望一段時(shí)間吧。”

投資客“無(wú)奈”退房

“在26日限購(gòu)政策沒(méi)出臺(tái)之前，我簽了合同也交了一部分首付，就差網(wǎng)簽了。而現(xiàn)在因?yàn)椴环�合政策�?guī)定，我來(lái)售樓處想要退房。”王勝今年44歲，濟(jì)南本地人，如果成功購(gòu)買(mǎi)此次將要退掉的房子，那么他名下將有3套房產(chǎn)。“其實(shí)我買(mǎi)這套房子時(shí)沒(méi)想太多，就是感覺(jué)這個(gè)地方有很好的發(fā)展?jié)摿�，買(mǎi)來(lái)投資，將來(lái)還可以留給孩子。”

王勝告訴記者，當(dāng)時(shí)他買(mǎi)這套房子的時(shí)候，均價(jià)為7000元/平米。“當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格比較合適，而且這里是期房，2018年底才交房。去年10月份濟(jì)南出臺(tái)了限購(gòu)政策，當(dāng)時(shí)感覺(jué)這個(gè)房子沒(méi)買(mǎi)虧，沒(méi)想到12月又出臺(tái)了新的政策，這下子徹底被‘卡住’了。”

限購(gòu)政策的“再升級(jí)”，不僅“投資客”頭疼不已，也困擾了很多置業(yè)顧問(wèn)。位于唐冶片區(qū)一家售樓處的置業(yè)顧問(wèn)趙女士告訴記者，“就我們樓盤(pán)而言，10月份之后來(lái)看房子的人就少了很多，成交量也下降了。我一共就有5位有意購(gòu)房的客戶(hù)，其中2位是買(mǎi)來(lái)用于投資的。他們手中都有三四套房子，現(xiàn)在顯然是不符合政策要求，于是都來(lái)退房了。”“開(kāi)發(fā)商說(shuō)退錢(qián)還得等一段時(shí)間，退個(gè)房子還得排隊(duì)。”王勝表示，被“卡住”無(wú)法購(gòu)房很可惜，“這套房子要是轉(zhuǎn)手再賣(mài)出去，也能賺個(gè)小二十萬(wàn)。”

觀望情緒依舊濃厚

“前一陣子我去南邊的一家售樓處看房子，可能是因?yàn)槲那f剛拍了地，那個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)到20000元/平米，我感覺(jué)價(jià)格不應(yīng)該這么高。”李清今年25歲，是土生土長(zhǎng)的濟(jì)南人，“我并不屬于剛需購(gòu)房者，也不屬于改善性住宅。父母想給我買(mǎi)套房子當(dāng)做婚前財(cái)產(chǎn)，所以才會(huì)去各個(gè)樓盤(pán)看看房子。”

李清告訴記者，“如果房?jī)r(jià)真的下降，可以考慮購(gòu)入。不過(guò)我最近看的房子降價(jià)的不多，大多都是年末清盤(pán)。像是位于奧體西路的一家樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)年末要清盤(pán)，一套80多平方米的房子，總房款能便宜八九萬(wàn)塊錢(qián)。我感覺(jué)2017年房?jī)r(jià)還能再便宜一些，所以我還是再觀望一下吧。”

克而瑞研究機(jī)構(gòu)的工作人員張女士表示，“新的限購(gòu)政策剛出臺(tái)半個(gè)月時(shí)間，購(gòu)房者觀望情緒會(huì)進(jìn)一步加重。預(yù)計(jì)2017年下半年觀望情緒會(huì)有所緩解，樓價(jià)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)趨勢(shì)。”

據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月濟(jì)南市新建住宅網(wǎng)簽11980余套，創(chuàng)10月以來(lái)的新高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示這與去年限購(gòu)后房企集中補(bǔ)簽有關(guān)。“2016年12月住宅網(wǎng)簽量走高并不能反映樓市當(dāng)前真實(shí)的成交量，有可能是10月和11月積壓下來(lái)的，而到了年底，房企在業(yè)績(jī)和新一輪限購(gòu)的壓力下集中補(bǔ)簽。”

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2016濟(jì)南新房銷(xiāo)售額首破千億

1月9日，濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)公布了全市六區(qū)2016年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2016年濟(jì)南市新建住宅銷(xiāo)售額首破千億，并且2016年商品住宅套均面積首次突破120㎡，意味著改善性住房需求徹底取代剛需性需求成為市場(chǎng)主流。“成交均價(jià)一萬(wàn)元以上的主要分布在東部和南部。”濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)言人、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心博士孫大海解釋說(shuō)，“近兩年受二孩政策放開(kāi)影響，購(gòu)房者由前幾年100㎡左右的剛需性需求，轉(zhuǎn)化為改善性需求，三室、四室的大房子成為銷(xiāo)售的主力。2016年商品住宅套均面積首次突破120㎡，改善性需求特征明顯。”

綜合2016全年成交量數(shù)據(jù)，濟(jì)南市共計(jì)成交商品房204622套，其中住宅成交137442套。商品房成交量較2015年增加了67183套，住宅成交量增加了42648套。從數(shù)據(jù)中不難看出，2016年住宅成交量比2015年商品房成交總量還要高，而且住宅成交量創(chuàng)濟(jì)南市近5年來(lái)新高。

2017年1月1日到10日，濟(jì)南市新建住宅網(wǎng)簽2873套。來(lái)源：山東商報(bào)