今年以來(lái)，我市通過(guò)加強(qiáng)土地管控，加大貨幣化安置力度等措施，有效控制商品房增量等一系列供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，不斷化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。截至10月底，全市商品房庫(kù)存170.21萬(wàn)平方米，去化周期17個(gè)月，比2015年底減少商品房可售面積約58萬(wàn)平方米。

據(jù)介紹，為切實(shí)做好全市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市在政策制定、土地供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面采取了一系列政策措施。研究制定去庫(kù)存實(shí)施方案。今年8月，根據(jù)省和南通市關(guān)于去庫(kù)存工作的部署，我市制定出臺(tái)了《海門(mén)市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存實(shí)施方案》。方案明確了我市普通商品住宅目標(biāo)去化周期以及通過(guò)推行棚改貨幣化安置、把握供地節(jié)奏和規(guī)模、規(guī)范房產(chǎn)金融服務(wù)、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等政策措施，切實(shí)推進(jìn)我市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。

適度控制土地供應(yīng)規(guī)模。為加快消化存量的已供土地和商品房庫(kù)存，政府從供給側(cè)著手，科學(xué)把握土地的供應(yīng)節(jié)奏。我市從去年以來(lái)就逐漸減少了土地供應(yīng)量，2015年全年商品房供地僅2宗240畝，截至目前，我市城區(qū)商品房供地2宗249畝。政府供地?cái)?shù)量的減少，市場(chǎng)新上市房源量一直較低，從供給側(cè)控制庫(kù)存量起到了較好的效果。

適時(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。近年來(lái)，我市利用創(chuàng)建國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市的契機(jī)，結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新機(jī)遇，適時(shí)引導(dǎo)有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。我市出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)》，大力推廣裝配式建筑、成品住房和綠色建筑，不斷提升住房品質(zhì)。近年來(lái)，龍信、中南和中新仁恒開(kāi)發(fā)的龍馨家園、龍信廣場(chǎng)、錦尚名苑、仁恒公園四季等精裝修成品住宅，主打住宅品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理，受到消費(fèi)者的青睞，銷售良好，基本不會(huì)形成新的增量庫(kù)存。為促進(jìn)成品住宅的發(fā)展，我們還出臺(tái)政策，對(duì)2015年7月18日至2017年12月31日期間在我市購(gòu)買全裝修商品住宅的購(gòu)房人，給予購(gòu)房者房款總額0.5%的補(bǔ)貼。

加大貨幣化安置力度。為貫徹落實(shí)省、南通市關(guān)于棚改貨幣化安置工作部署，加快房地產(chǎn)去庫(kù)存工作推進(jìn)，今年，我市出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，逐步減少實(shí)物安置比例，實(shí)行貨幣化安置。

截至10月底，全市商品房庫(kù)存170.21萬(wàn)平方米，去化周期17個(gè)月，比2015年底減少商品房可售面積約58萬(wàn)平方米，其中商品住宅庫(kù)存為108.69萬(wàn)平方米，去化周期13個(gè)月，與2015年末去化周期27個(gè)月相比，縮短14個(gè)月，達(dá)到了南通市實(shí)施方案中要求的到2016年底以縣（市）為單位去化周期控制在18個(gè)月以內(nèi)的目標(biāo)。截至10月底，市區(qū)商品住宅庫(kù)存50.87萬(wàn)平方米，去化周期8個(gè)月；濱江新城商品住宅庫(kù)存10.38萬(wàn)平方米，去化周期16個(gè)月。（陳亞?wèn)| 顧建龍）