今年以來，我市通過加強土地管控，加大貨幣化安置力度等措施，有效控制商品房增量等一系列供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，不斷化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。截至10月底，全市商品房庫存170.21萬平方米，去化周期17個月，比2015年底減少商品房可售面積約58萬平方米。

據(jù)介紹，為切實做好全市房地產(chǎn)去庫存工作，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市在政策制定、土地供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等方面采取了一系列政策措施。研究制定去庫存實施方案。今年8月，根據(jù)省和南通市關(guān)于去庫存工作的部署，我市制定出臺了《海門市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存實施方案》。方案明確了我市普通商品住宅目標(biāo)去化周期以及通過推行棚改貨幣化安置、把握供地節(jié)奏和規(guī)模、規(guī)范房產(chǎn)金融服務(wù)、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等政策措施，切實推進我市房地產(chǎn)去庫存工作。

適度控制土地供應(yīng)規(guī)模。為加快消化存量的已供土地和商品房庫存，政府從供給側(cè)著手，科學(xué)把握土地的供應(yīng)節(jié)奏。我市從去年以來就逐漸減少了土地供應(yīng)量，2015年全年商品房供地僅2宗240畝，截至目前，我市城區(qū)商品房供地2宗249畝。政府供地數(shù)量的減少，市場新上市房源量一直較低，從供給側(cè)控制庫存量起到了較好的效果。

適時引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。近年來，我市利用創(chuàng)建國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市的契機，結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級新機遇，適時引導(dǎo)有實力的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。我市出臺了《關(guān)于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施意見》，大力推廣裝配式建筑、成品住房和綠色建筑，不斷提升住房品質(zhì)。近年來，龍信、中南和中新仁恒開發(fā)的龍馨家園、龍信廣場、錦尚名苑、仁恒公園四季等精裝修成品住宅，主打住宅品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理，受到消費者的青睞，銷售良好，基本不會形成新的增量庫存。為促進成品住宅的發(fā)展，我們還出臺政策，對2015年7月18日至2017年12月31日期間在我市購買全裝修商品住宅的購房人，給予購房者房款總額0.5%的補貼。

加大貨幣化安置力度。為貫徹落實省、南通市關(guān)于棚改貨幣化安置工作部署，加快房地產(chǎn)去庫存工作推進，今年，我市出臺了《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造貨幣化安置的實施意見（試行）》，逐步減少實物安置比例，實行貨幣化安置。

截至10月底，全市商品房庫存170.21萬平方米，去化周期17個月，比2015年底減少商品房可售面積約58萬平方米，其中商品住宅庫存為108.69萬平方米，去化周期13個月，與2015年末去化周期27個月相比，縮短14個月，達(dá)到了南通市實施方案中要求的到2016年底以縣（市）為單位去化周期控制在18個月以內(nèi)的目標(biāo)。截至10月底，市區(qū)商品住宅庫存50.87萬平方米，去化周期8個月；濱江新城商品住宅庫存10.38萬平方米，去化周期16個月。（陳亞東 顧建龍）