地庫高度不夠設(shè)機(jī)械車位，導(dǎo)致車位不足

無法交付的金泉泰來苑98幢

小區(qū)房屋交付之前，要通過相關(guān)的規(guī)劃、建工、消防等驗(yàn)收才行，而最近浦口區(qū)金泉泰來苑98幢的業(yè)主們遭遇了揪心事，小區(qū)房屋已經(jīng)過了交付期，可是規(guī)劃驗(yàn)收卻遲遲沒有通過。開發(fā)商表示這是規(guī)劃局的事，因?yàn)榉课荼旧頉]有違規(guī)情形，規(guī)劃局則表示，作為小區(qū)最后一幢居民樓，必須跟公建配套同步驗(yàn)收，而小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施至今沒有驗(yàn)收，一個(gè)滾動(dòng)開發(fā)了10多年的小區(qū)，怎么出現(xiàn)了這種怪事呢？

尷尬現(xiàn)狀

房子沒問題，384戶業(yè)主卻拿不了房

金泉泰來苑98幢是2014年下半年開盤的，房屋已全部售完。按照購房合同，業(yè)主們應(yīng)該在今年9月30日之前拿房。

可是，已經(jīng)過去了近兩個(gè)月，這幢34層的大樓仍然冷冷清清的。業(yè)主們被告知，暫時(shí)還無法交付，至于何時(shí)可以交付，答復(fù)是“還說不準(zhǔn)”。

業(yè)主們對(duì)此氣憤不已。很多業(yè)主是急等著拿房裝修入住的，有的要結(jié)婚有的要搬家。大家追問不能交付的原因，得知是規(guī)劃驗(yàn)收出了問題，但并不是這幢樓出問題，而是其他方面的事。

“既然房子建得沒問題，為什么不能驗(yàn)收？”業(yè)主們覺得很納悶，最后被告知，主要是因?yàn)樾�區(qū)整體缺少了800個(gè)配套車位。業(yè)主們覺得很詫異，為此多次找規(guī)劃局、房產(chǎn)局、信訪局等反映，但至今沒有結(jié)果。

業(yè)主

我們在最后，就該為整個(gè)小區(qū)埋單？

現(xiàn)代快報(bào)記者拿到了一份“98幢全體業(yè)主的疑問與訴求”，其中稱“經(jīng)跟各方溝通，泰來苑不符合整體驗(yàn)收條件主要是配套設(shè)施不到位，包含車位數(shù)不足，配套幼兒園未報(bào)驗(yàn)收，其他公建配套（不詳）不到位等”。

業(yè)主們提出，“車位屬于規(guī)劃范圍，開發(fā)商報(bào)建的時(shí)候必然有車位的具體數(shù)量和具體位置，1-97幢配套車位是否應(yīng)該同步驗(yàn)收？如果沒有按照最先報(bào)建的規(guī)劃圖紙完成配套車位建設(shè)，規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)如何通過？歷史遺留問題不應(yīng)該由98幢業(yè)主埋單，如果小區(qū)整體規(guī)劃驗(yàn)收不合格，是否應(yīng)該請(qǐng)1—97幢業(yè)主全體搬出泰來苑？”

規(guī)劃局

公建配套與小區(qū)最后一幢同步驗(yàn)收

11月24日上午，現(xiàn)代快報(bào)記者來到浦口區(qū)規(guī)劃局，據(jù)測繪管理科工作人員介紹，開發(fā)商交付時(shí)需先通過相關(guān)驗(yàn)收，沒有規(guī)劃核實(shí)合格書，業(yè)主最終是拿不到房產(chǎn)證的。

規(guī)劃驗(yàn)收的程序是開發(fā)商主動(dòng)報(bào)驗(yàn)，規(guī)劃局前去按照規(guī)劃圖紙進(jìn)行驗(yàn)收。工作人員表示，泰來苑的開發(fā)商并沒有前來報(bào)驗(yàn)，這是不符合常理的。

此外，目前所說的缺少800個(gè)車位，由于還沒有實(shí)地驗(yàn)收，還不確定。泰來苑從2003年起陸續(xù)開發(fā)，小區(qū)有三四個(gè)地下車庫，可能早已投入使用，至今沒有報(bào)驗(yàn)。幼兒園已投入使用，也沒有報(bào)驗(yàn)。

規(guī)劃局方面承認(rèn)，98幢本身是沒有建設(shè)問題的，但按照規(guī)劃驗(yàn)收的規(guī)定，一個(gè)小區(qū)最后一幢樓驗(yàn)收時(shí)，要對(duì)整個(gè)小區(qū)公建配套進(jìn)行驗(yàn)收，這兩者是同步的。如果公建配套驗(yàn)收不通過，那么最后一幢樓不會(huì)通過驗(yàn)收。

“這也是為全體業(yè)主考慮，”規(guī)劃局工作人員表示，公建配套設(shè)施是業(yè)主共享的，開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃把該建的配套設(shè)施都建了。否則可能房子交付完開發(fā)商人就走了，那時(shí)候業(yè)主們就難以解決問題了。

開發(fā)商

98幢是單獨(dú)項(xiàng)目，配套缺失有多種原因

隨后，現(xiàn)代快報(bào)記者又找到了泰來苑開發(fā)商——南京集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)開發(fā)部孫經(jīng)理介紹，98幢是單獨(dú)立項(xiàng)的，土地、規(guī)劃也都是單獨(dú)的。所以他們并不認(rèn)可98幢是小區(qū)最后一幢樓的說法。

據(jù)了解，98幢在立項(xiàng)時(shí)是金泉泰來苑二期H06（立項(xiàng)編號(hào)），之所以還叫泰來苑，“是因?yàn)檫@么多年開發(fā)，想顯得圓滿一點(diǎn)。”H06中還包括兩幢商業(yè)裙樓，編號(hào)為99和100幢。但規(guī)劃局認(rèn)為，這是一體的。

至于報(bào)驗(yàn)問題，孫經(jīng)理承認(rèn)，小區(qū)的3、4、5號(hào)地下車庫還沒有報(bào)驗(yàn)，幼兒園已在報(bào)驗(yàn)中。至于車庫，他認(rèn)為是歷史遺留問題，因?yàn)樾�區(qū)滾動(dòng)開發(fā)多年，其間政府曾拿走過他們的土地，98幢的地就是后來補(bǔ)償?shù)�。另外其間還經(jīng)過多次規(guī)劃調(diào)整、變更，光是總平圖就有三張。

據(jù)介紹，3、4、5號(hào)地下車庫本來規(guī)劃是要建兩層的機(jī)械車庫，但車庫是后批的，當(dāng)時(shí)附近已有居民樓，從安全等考慮，最后地庫層高不夠，就沒有建機(jī)械車庫。“還有個(gè)6號(hào)地庫，在規(guī)劃公示階段，就因?yàn)榫用穹磳?duì)而取消了。”

開發(fā)商方面表示，他們正在積極增補(bǔ)車位，已經(jīng)添了80個(gè)，下一步將繼續(xù)和各方協(xié)商，爭取早日解決此事。 （虞健熙 孫玉春）