11月24日上午，南京市國土局公告掛出6幅地塊，其中最具看點的是江心洲島南出現(xiàn)一幅面積巨大的綜合體土地。這個起拍價高達(dá)77.7億元的地塊，除了住宅之外還規(guī)劃有大型演出場館和海洋館，這可能標(biāo)志著江心洲大明文化旅游度假區(qū)項目的啟動。據(jù)了解，這6幅地塊將在12月27日上午公開拍賣。

　　G84

　　建鄴區(qū)江心洲南部地區(qū)08-21、10-30等地塊

　　■規(guī)劃性質(zhì)

　　居住用地、商辦混合用地、基層社區(qū)中心用地、娛樂康體用地

　　■出讓面積

　　42.6萬多平方米，綜合容積率1.27

　　■起拍價

　　77.7億元，最高限價160億元

　　地塊除住宅外還規(guī)劃有大型演出場館和海洋館

　　這個面積巨大的地塊附注了苛刻的條件：旅館的地上建筑面積比例不低于該地塊地上總建筑面積的50%，所建旅館須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓；商業(yè)的地上建筑面積比例不低于該地塊地上總建筑面積的10%，其余為辦公。其中的G地塊總投資不少于人民幣30億元（不含地價）；須建設(shè)一處大型演出場館，總建筑面積不低于1萬平方米；須建設(shè)一處綜合性海洋館場館，總建筑面積不低于5萬平方米。

　　另外，要求競買人或其全資子公司的經(jīng)營范圍須包含旅游產(chǎn)業(yè)投資；旅游資源開發(fā)；旅游管理服務(wù)；文化演藝；主題游樂園服務(wù)；海洋館、水族館管理服務(wù)；酒店管理；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等。

　　去年，中新生態(tài)科技島管委會曾經(jīng)與企業(yè)簽約，要在江心洲上建設(shè)大明文化旅游度假區(qū)。當(dāng)時規(guī)劃就提到，將重點打造一個海洋世界，即鄭和水下博物館。這個博物館將成為一個集海底世界主題酒店、4D影院、主題餐廳、水樂園于一體，并可提供海底世界主題婚紗攝影及潛水的國內(nèi)領(lǐng)先的功能型海洋館；此外，將建設(shè)一條“萬國風(fēng)情街”，計劃展示鄭和下西洋航海路線所經(jīng)過的國家建筑特色、風(fēng)俗民情，夜間有萬國燈光秀，形成別具風(fēng)格的特色文化旅游商業(yè)街區(qū)。該片區(qū)還將興建“僑商博物館”，并通過鄭和下西洋大型實景演出、文化廣場等，讓游客通過趣味互動，體驗明文化。

　　從G84的條件看，很可能就是大明文化旅游度假區(qū)的定制地塊。

　　還有4幅住宅地，估計會受熱捧

　　另外5幅地塊中，有4幅土地包含有住宅性質(zhì)，預(yù)計都會引起開發(fā)商的濃厚興趣。

　　G89

　　江寧區(qū)龍西剩余南側(cè)地塊，規(guī)劃性質(zhì)為商住混合用地。出讓面積1.5萬多平方米，容積率不超過3.2，起拍價8.3億元，最高限價13.5億元。

　　該地塊位于南京南站板塊，靠近在售的旭輝鉑悅秦淮。同時，G89必須采用裝配式建筑，地塊裝配式建筑覆蓋的面積比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于30%。

　　G88

　　六合區(qū)葛塘新城西片區(qū)一期4號地塊，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地、零售商業(yè)用地。出讓面積7.8萬多平方米，綜合容積率2.15，起拍價8.8億元，最高限價16.9億元。

　　G87

　　浦口區(qū)泰山街道泰山西路與左所東路夾角地塊，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地。出讓面積4.4萬多平方米，容積率不超過2.2，起拍價10億元，最高限價18.9億元。

　　G86

　　六合區(qū)龍池街道龍騰路之南1號地塊，規(guī)劃性質(zhì)為居住用地。出讓面積9.6萬多平方米，容積率不超過2.2，起拍價11億元，最高限價21.2億元。

　　G85

　　棲霞區(qū)海子口E-1-B地塊，東至玄武大道，南至上海鐵路局（林業(yè)綠化管理所），西至京滬高鐵，北至仙堯路，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館用地。

　　實際出讓面積34097.65平方米，容積率不超過3.5，起拍價1.1億元。

　　這個地塊要求競得人須引進(jìn)自主經(jīng)營、自有品牌的經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)該地塊所有經(jīng)營項目的運營管理，且引進(jìn)的自營酒店餐飲具有“全國酒店鉆級評定委員會”認(rèn)定的白金五鉆資質(zhì)，還必須在成交后3年內(nèi)須全部建成并運營。（馬樂樂）