齊魯網(wǎng)濟(jì)南10月27日訊（記者 張帥）今天下午，濟(jì)南市中級人民法院第二次通報(bào)了三聯(lián)錦繡苑房屋買賣糾紛司法處置工作的進(jìn)展。記者了解到，截至10月26日，錦繡苑項(xiàng)目“五證”不全的商品房購房者中，有155名與開發(fā)商三聯(lián)集團(tuán)、三聯(lián)城建達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，其中125份人民調(diào)解協(xié)議已經(jīng)得到法院的司法確認(rèn)，其中有123名購房者向法院申請執(zhí)行，目前已經(jīng)執(zhí)行到位，共計(jì)發(fā)放執(zhí)行款5791.4萬元。

濟(jì)南市中級人民法院副院長孫永一介紹說，三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目房屋買賣糾紛的司法處置工作已經(jīng)于9月19日全面啟動。目前，該項(xiàng)目“五證”不全的房屋買賣糾紛正在通過人民調(diào)解、司法確認(rèn)和執(zhí)行工作予以解決，“五證”齊全的房屋買賣糾紛的房屋價(jià)值評估工作進(jìn)展順利，調(diào)解工作已經(jīng)開始，項(xiàng)目糾紛的司法處置工作平穩(wěn)有序，取得了良好效果。

 123名購房者已經(jīng)執(zhí)行到位 發(fā)放執(zhí)行款共5791.4萬

記者了解到，截至10月26日，錦繡苑項(xiàng)目“五證”不全的商品房購房者中，有155名與開發(fā)商三聯(lián)集團(tuán)、三聯(lián)城建達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，其中125份人民調(diào)解協(xié)議已經(jīng)得到法院的司法確認(rèn)，其中有123名購房者向法院申請執(zhí)行，目前已經(jīng)執(zhí)行到位，共計(jì)發(fā)放執(zhí)行款5791.4萬元。

錦繡苑項(xiàng)目“五證”齊全的商品房購房者中，有132名與三聯(lián)集團(tuán)、三聯(lián)城建共同提交了人民調(diào)解申請。9月30日，通過公開搖號的方式選定山東正衡永立土地房地產(chǎn)評估有限公司與山東誠志房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司，對所購房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估，于10月15日完成評估工作并出具評估報(bào)告書。

截至10月26日，已有126名購房者領(lǐng)取了評估報(bào)告書。如有異議，購房者可于收到評估報(bào)告書之日起10日內(nèi)書面提出，由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行答復(fù)，答復(fù)后評估報(bào)告經(jīng)人民調(diào)解組織審核，將作為確定房屋差價(jià)損失的依據(jù)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。目前已有20名購房者與三聯(lián)集團(tuán)、三聯(lián)城建達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，司法確認(rèn)及執(zhí)行工作也將有序開展。

購房者明知開發(fā)商手續(xù)不全扔簽約 需承擔(dān)部分損失

據(jù)介紹，關(guān)于此次司法處置中“五證”不全的房屋買賣合同，依法應(yīng)認(rèn)定為無效合同。導(dǎo)致合同無效的主要原因是開發(fā)商在簽訂合同時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商應(yīng)將收取的購房款退還給購房者，同時(shí)還應(yīng)賠償購房者80%的利息損失。因?yàn)橘彿空呙髦�開發(fā)手續(xù)不全仍然簽訂房屋買賣協(xié)議，依法應(yīng)自行承擔(dān)20%的利息損失。對于“五證”齊全的房屋，購房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同有效，由于開發(fā)商已經(jīng)不具備履行合同的能力，合同目的根本無法實(shí)現(xiàn)，要求繼續(xù)履行合同(即要求開發(fā)商交付房屋)的條件已不具備，依法應(yīng)當(dāng)解除合同，由開發(fā)商退還購房款并賠償房屋的差價(jià)損失。

孫永一表示，上述意見由濟(jì)南全市兩級法院根據(jù)法律、司法解釋和最高法院的答復(fù)意見研究確定。并經(jīng)省市解決三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組審核通過，既符合法律規(guī)定，又能夠最大限度地維護(hù)購房群眾的合法權(quán)益，是切實(shí)可行的。上述意見對相同情形的購房糾紛統(tǒng)一適用，處理標(biāo)準(zhǔn)不會改變。需要提請注意的是，利息截止日期是2016年9月29日，之后申請人民調(diào)解或起訴，不會比之前得到更多的利息。

集中處置工作將于11月底結(jié)束 人民調(diào)解是最優(yōu)選擇

孫永一介紹說，適用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序解決群體性糾紛，其獨(dú)特優(yōu)勢和有效性，已經(jīng)經(jīng)過三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目糾紛司法處置實(shí)踐證明。與訴訟程序相比，人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序，可以節(jié)約當(dāng)事人的維權(quán)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

目前，全市兩級法院和市中區(qū)人民調(diào)解組織集中時(shí)間和力量，適用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序解決這些糾紛，集中處置工作將于11月底結(jié)束，有關(guān)處置資金將按照調(diào)解及司法確認(rèn)的先后順序進(jìn)行發(fā)放。購房者如不同意上述調(diào)解意見，可選擇訴訟方式解決糾紛，但不符合緩減免交訴訟費(fèi)條件的，要依法繳納訴訟費(fèi)，且權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間要受一審、二審和再審等訴訟程序的限制，最終實(shí)現(xiàn)的權(quán)益亦不可能高于通過調(diào)解和司法確認(rèn)程序所獲權(quán)益。

“請還在觀望的購房者一定要審慎選擇維權(quán)方式，依法合理地爭取自己的利益訴求，以免自己的合法權(quán)益最終無法得到實(shí)現(xiàn)。”孫永一說。