看房者在南京某樓盤選購住房。 

　　28日下午，南京9月退房搖號活動舉行，傳遞出當?shù)刂貑⑾拶徍蟮淖钚率袌鲂畔?mdash;—不限購的六合區(qū)，一套退房有1422人報名參與搖號；河西一套退房原本1241人報名搖號，但最終參與者只有929人。25%的報名人放棄搖號正是因為被限購。昨日這場搖號，共有331位報名人因“限”而退。

　　昨日在南京市公證處舉行的這場搖號活動，共有6套報名人數(shù)超過1人的退房搖號。六合區(qū)樓盤榮盛龍湖半島一套122平方米的退房，單價6497元，比當前市場價低出1000余元，六合位列江北新區(qū)范圍，購房人對板塊價值的預期已在抬升，26日起執(zhí)行的南京限購新政明確六合不在限購之列，當?shù)胤吭赐顿Y優(yōu)勢更為凸顯。這套退房共吸引1422人報名參與搖號。

　　河西南部樓盤正榮潤峯一套94平方米的精裝退房，共929人參加搖號。這套退房價格并不算低，單價35970元，但由于目前河西南房源供應處于“空窗期”，加之限價后普通購房人購買這一區(qū)域房源幾率很小，真正是“一房難求”，所以這套退房的市場關(guān)注度極高，不少人希望通過搖號博個運氣。這套退房原本報名人共有1241位，但25日限購政策出臺，令報名人猝不及防，最終有312位報名人因不再具備購房資格、無法開具出購房證明而被取消搖號資格。

　　報名后因“限”而退的情況，在其它退房搖號時也出現(xiàn)了。江北樓盤弘陽時光里原本55人報名搖號，最終參與者39人；河西樓盤天邁廣場原本23人報名搖號，最后20人參與。

　　正榮潤峯報名搖號者被限購令“限”住的比例為25%，弘陽時光里報名搖號者被“限”比例達29%，這其實也可以管窺出兩個樓盤投資占比的情況，并從側(cè)面印證出河西、江北投資客群較高的說法。一場退房搖號，也顯露出了限購對樓市初步產(chǎn)生的效力。 （汪曉霞）

　　又 訊 27日晚，南京江北樓盤雅居樂濱江國際開盤，這是南京重啟限購后首個推新樓盤，開盤現(xiàn)場顯眼處放置了搖號選房順序的公證結(jié)果，以表明搖號的公正公平。26日晚，“寧十三條”樓市新政出臺，其中提出須采取公開搖號的方式，公平、公正對外銷售，業(yè)內(nèi)認為該樓盤此舉表明市場監(jiān)管已開始生效。

　　當晚，這家樓盤推出兩幢樓190套精裝房，面積133平方米和178平方米，均為改善型房源，這類住房的購買者通常已有一套以上住房，所以該樓盤此次銷售情況具有“風向標”意義。記者發(fā)現(xiàn)，開盤現(xiàn)場停放的車輛，絕大部分為“蘇A”牌照，但也偶然可見“蘇E”“蘇MC”等外地車牌。樓盤銷售人員稱，意向客戶中被限購“限”住的客戶有幾十位，最終選房客戶477組。

　　27日下午，樓盤開發(fā)商委托南京市公證處網(wǎng)絡搖出選房順序號，開發(fā)商公布了搖號軟件源代碼，以證明搖號軟件未作弊。在此之前，網(wǎng)絡搖號選房因“手腳不斷”已飽受市場詬病�；�于此，“寧十三條”解讀意見中就明確，供需矛盾特別突出的項目，須采取公開搖號方式，公平、公正對外銷售，禁止炒賣房號。這家樓盤也成為首個“試水者”。

　　市場監(jiān)管生效、部分投資者被“限”，南京樓市調(diào)控漸顯威力。不過從這家樓盤的銷售看，限購尚未對市場需求形成明顯影響，在新房供求矛盾仍十分突出的情況下，限購導致房價下降的預期很難生成，具備購買資格者仍希望早日購入。因限購政策規(guī)定外地人可在寧購買1套住房，因此還有北京等一線限購城市外溢的投資需求，“溢”到了這家樓盤。（汪曉霞）