昨晚雅居樂濱江國際開盤現(xiàn)場，190套房477組買房人搶

　　昨天晚上，南京江北樓盤雅居樂濱江國際開盤推出190套房。原本并不起眼的一次開盤，因為恰逢南京限購令出臺而引人關(guān)注�？偣�190套房共有477組買房人搶，平均2.5人搶1套房�，F(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，限購令確實擋住了一部分購買力，客觀上減少了樓市當下的需求，不過市民大多對限購的效果心存疑慮，市場是否有實質(zhì)性的降溫，仍需觀察。

　　開發(fā)商搖號“六親不認”

　　9月26日，雅居樂濱江國際領(lǐng)到了兩幢樓的銷許，開發(fā)商當晚就啟動認籌，有好幾十位買房人被突如其來的限購攔住，但依然有477組并不受限購的買房人參與。昨天下午，開發(fā)商委托南京市公證處網(wǎng)絡(luò)搖號。

　　值得一提的是，南京市房產(chǎn)局9月26日夜間發(fā)出的一份“寧十三條”解讀意見中就明確表示：供需矛盾特別突出的項目，須采取公開搖號的方式，公平、公正對外銷售，禁止炒賣房號。

　　此次搖號，似乎是為了響應(yīng)房產(chǎn)部門的要求，開發(fā)商公布了搖號軟件的源代碼。開發(fā)商相關(guān)人士表示，這種方法足以證明搖號軟件并未作弊。由于部分樓盤的搖號軟件存在作弊行為，導致不少買房人已不相信電腦搖號，而雅居樂濱江國際在限購新政后首個開盤，也是第一個用這種方法來自證清白的。“我們這次開盤絕對是真正的隨機搖號決定順序，不存在任何作弊行為。”

　　均價近3萬，開盤無優(yōu)惠

　　此次開盤加推的2幢樓共190套精裝修房，面積有133平方米和178平方米。均價2.98萬元/平方米，無優(yōu)惠。昨晚9點正式開盤，現(xiàn)代快報記者看到大廳里的椅子幾乎全部坐滿，近千人參加。

　　公證處對搖號選房順序的公證結(jié)果，被放置在顯眼處。

　　一位帶著小學生兒子的母親說，她生了二孩，希望買個寬敞的房子。她說，她和愛人跑遍了南京的大戶型樓盤，但是能買到的看不上，看得上的卻又買不到，一家人已經(jīng)焦慮了半年。她覺得江北不到3萬元的價格“比較合理”。對于限購，她覺得可能會導致房價上漲變慢，“但房價降不可能”。

　　一位姓陳的老人說，自己運氣不好，只搖到了400號，估計到他時已經(jīng)沒房子可選了。“如果這兒買不到，其他地方再找不到合適的房子，我就不著急了，限購出來了，樓市說不定會降溫的。”

　　投資客：只能買一套，可惜

　　“計劃買三套的，現(xiàn)在只能買一套，可惜了。”北京人丁先生說，自己在北京有好幾套房，已被限購，只能到外地買房，“南京很安全，房價還會漲的。但最好漲慢點，漲太快對大家都不好。我認為南京后面還有漲價空間。”

　　這個樓盤的購買者遠不止這一位外地人。等待開盤的市民黃女士說，開盤前她到售樓處好幾次。“每次都能遇到外地人專門來看房的。現(xiàn)在在南京投資的外地人太多了。”

　　到昨晚11點多，選房仍然在繼續(xù)，但是平均2.5人搶1套房的比例，已經(jīng)注定即使不“夜光”，也不會留下多少房。

　　地王公開，買房人多看漲

　　除雅居樂外，燕子磯地王項目融創(chuàng)玉蘭公館昨天晚上也舉行了產(chǎn)品發(fā)布會，這標志著又一個高價地項目即將上市。今年初，經(jīng)過54輪激烈競拍，融創(chuàng)集團以36.6億元拿下燕子磯G69地塊，樓面價達17945元/平方米，成為“燕子磯地王”，并將這一紀錄保持至今。有消息稱，售價將達到3萬，創(chuàng)出燕子磯房價新高。

　　現(xiàn)代快報記者昨晚在發(fā)布會上看到，有三四百位市民參加了這一發(fā)布會，都是樓盤強烈的意向客戶。記者與幾位市民攀談，發(fā)現(xiàn)他們大多并不認為限購令會對市場有太大影響，看漲的仍是多數(shù)。“該買的還是要買。”市民楊先生說，他計劃在城北買一套改善型的房子，燕子磯板塊的潛力他比較看重。但一位姓孫的中年女士覺得，融創(chuàng)玉蘭公館開盤至少還要過一個月，她雖然目前比較想買，但還是會仔細關(guān)注樓市動態(tài)。

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　　杭州樓市限貸

　　暫停購房入戶

　　在前期重啟限購與出臺土拍新政基礎(chǔ)上，杭州自28日起上調(diào)二套房首付比例至50％，并暫停市區(qū)購房入戶政策。

　　杭州自9月28日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)購房入戶政策；公積金二套房貸款購買普通自住住房首付比例調(diào)高至不低于50%；同時調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。這也是繼9月18日杭州重啟限購政策、9月26日發(fā)新政限制土地拍賣最高溢價率為150%后，本輪杭州連續(xù)第三次“出招”為樓市降溫。 （馬樂樂）