人民網(wǎng)鄭州9月15日電 （徐馳）當(dāng)人們?cè)趬?mèng)鄉(xiāng)中迎接中秋節(jié)到來之時(shí)，鄭州市悄然出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。此次調(diào)控直指不斷刷新身價(jià)的“地王”，試圖遏制瘋狂的房?jī)r(jià)。

亮點(diǎn)：土地拍賣有上限 房?jī)r(jià)便宜者得地

新政規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止。采取“限地價(jià),競(jìng)房?jī)r(jià)”,即地價(jià)確定,參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià),綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。

此舉也被稱為樓市的“熔斷機(jī)制”。在地價(jià)封頂?shù)那闆r下，競(jìng)拍者需報(bào)出未來房屋的綜合售價(jià)，一般即最高價(jià)，價(jià)格最低的人取得土地。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一條是此次鄭州“房九條”的核心所在，目的則是抑制“地王”。

市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止,參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià),依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定,確定競(jìng)得人。

抑制“地王”的第二條措施是，提高保證金繳納比例。新政規(guī)定，除大棚戶區(qū)改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競(jìng)買保證金繳納比例提高到100%,溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

其它：嚴(yán)禁開發(fā)商“無證開盤”

新政規(guī)定，新建商品住房項(xiàng)目必須取得《商品房預(yù)售許可證》后方可對(duì)外銷售,并在10日內(nèi)一次性公開全部房源,明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售,不得以各種借口分批、分次銷售,不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對(duì)于違反規(guī)定的企業(yè),將依法從重處罰,并記入企業(yè)信用檔案。

此外，新政還提出，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源的審查；建立網(wǎng)簽價(jià)格均價(jià)公布制度,企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯高于網(wǎng)簽均價(jià)的項(xiàng)目,應(yīng)向價(jià)格管理部門備案；房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。

新政自2016年9月18日起執(zhí)行。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)近日公布了8月31個(gè)省會(huì)城市（含4個(gè)直轄市）住宅房?jī)r(jià)排行情況（圖片來源中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

背景：鄭州房?jī)r(jià)連漲40多個(gè)月 年內(nèi)已出8個(gè)“地王”

自2013年以來，鄭州一手房?jī)r(jià)格就處于上漲的狀態(tài)，40多個(gè)月連漲不降。根據(jù)克爾瑞集團(tuán)的一手房房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)來看，鄭州一手房房?jī)r(jià)指數(shù)在8月份環(huán)比上漲3.03%，同比上漲11.73%，目前，鄭州主城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到每平方米12978元。

房?jī)r(jià)居高不下的背后是頻頻刷新身價(jià)的“地王”。

2016年8月18日，融創(chuàng)中國(guó)以25.54億競(jìng)得鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖一地塊、樓面價(jià)每平方米3.63萬元，刷新鄭州歷史上總價(jià)、樓面價(jià)雙“地王”紀(jì)錄。

就在當(dāng)天不到1個(gè)半小時(shí)后，中國(guó)金茂旗下的北京覽秀城置業(yè)有限公司以總價(jià)35.1億元、樓面價(jià)每平方米3.69萬元拍下鄭東新區(qū)另一宗土地。讓融創(chuàng)中國(guó)的雙“地王”紀(jì)錄僅保存了1小時(shí)21分鐘，這也是鄭州今年年內(nèi)拍出的第8個(gè)“地王”。

此次鄭州調(diào)控政策出臺(tái)于9月15號(hào)凌晨，就在9月14日，經(jīng)過漫長(zhǎng)的636輪競(jìng)價(jià)，鄭政經(jīng)開出【2016】026號(hào)宗地以總價(jià)28.24億元成交，誕生了新區(qū)域“地王”。