8月份，南京二手房量?jī)r(jià)齊漲，表現(xiàn)良萎不一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同區(qū)域的二手房，以浦口為例，有的月漲幅達(dá)到38%，有的只是微漲，有的甚至不漲反降。

二手房交易總量高 同區(qū)域漲幅不均勻

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月南京二手房共成交12893套，比上月的11633套上漲了1260套，環(huán)比漲幅10.83%，同比2015年8月的8878套，成交量大漲45.22%。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，前8個(gè)月，南京市二手房共成交107417套，已遠(yuǎn)超去年全年成交量93899套。而自3月份開(kāi)始，南京二手房成交量月月都超萬(wàn)套，8月29日到9月4日這一周共成交二手房1181套，是此前一周的2.2倍。

不過(guò)，雖然二手房房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但在同一區(qū)域的二手房，有的小區(qū)漲幅不超過(guò)5%，有的小區(qū)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。浦口的大華錦繡華城臨江苑年初就上漲到17000元/平方米，而自今年四月份開(kāi)始，價(jià)格就在這條線上波動(dòng)著。與之類似的小區(qū)還有艾菲國(guó)際、旭日愛(ài)上城以及明發(fā)濱江新城等。

部分小區(qū)后勁不足 價(jià)格線數(shù)月不見(jiàn)漲

記者統(tǒng)計(jì)江寧265個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，自今年4月份到8月份，出現(xiàn)負(fù)漲幅的共計(jì)12個(gè)小區(qū)，漲幅不到5%的小區(qū)有7個(gè)。搜房二手房江寧區(qū)域負(fù)責(zé)人王經(jīng)理說(shuō)：“比如同曦藝術(shù)家園目前均價(jià)是20000元/平方米，與7月份均價(jià)24000元/平方米相比，足足下降了4000元/平方米。與其類似的還有青春水岸家園，原因在于有的小區(qū)年初的時(shí)候上漲到一定高位，前期價(jià)格漲幅較快，跟其周邊的配套、房屋質(zhì)量、物業(yè)等相關(guān)的條件不匹配，因此才呈現(xiàn)出價(jià)格不增反降。”

同樣，在浦口區(qū)域，記者統(tǒng)計(jì)了135個(gè)二手房小區(qū)，自今年4月份到8月份，未有一個(gè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的小區(qū)，漲幅不到5%的小區(qū)共計(jì)有15個(gè)。浦口區(qū)域中廣置業(yè)二手房門店郭經(jīng)理說(shuō)：“有些區(qū)域二手房漲幅不是特別明顯，就拿艾菲國(guó)際來(lái)看，雖然年初1、2月份有過(guò)一段時(shí)間的價(jià)格上漲，但自3月份開(kāi)始，該小區(qū)的價(jià)格就維持在17000元/平方米左右。”

就此，365淘房二手房主編王玉分析道，每個(gè)小區(qū)漲幅不同有各自的原因，雖然浦口區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格普遍都在上漲，但在同區(qū)域內(nèi)，影響房?jī)r(jià)漲幅的因素包括學(xué)區(qū)、房齡、小區(qū)本身質(zhì)量以及小區(qū)物業(yè)等。

專家分析：配套影響未來(lái)升值

去年以來(lái)，南京改善置業(yè)的比例相對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)有所上升，現(xiàn)在很多市民置業(yè)，不單考慮交通、配套等外在環(huán)境，更重要的是考慮小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等內(nèi)部環(huán)境，這就是許多市區(qū)的次新房不漲甚至微跌，還有許多小區(qū)換了品牌物業(yè)以后房?jī)r(jià)漲幅變大的原因。

就此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，目前的二手房成交，從板塊來(lái)看，次新房的漲幅更多偏重于小區(qū)整體的質(zhì)量、學(xué)區(qū)、交通以及物業(yè)等相關(guān)因素，唯有綜合起來(lái)比較優(yōu)質(zhì)的二手房，其后期的漲幅態(tài)勢(shì)才會(huì)向好，缺其中任何因素都會(huì)影響該小區(qū)后期整體的漲幅。（陸丹丹）