海福巷總參涮羊肉，曾經(jīng)是很多南京吃貨心目中的勝地。清湯配鮮嫩的羊肉卷，讓這里在冬天的晚上總是人滿為患。去年，羊肉館為房地產(chǎn)開發(fā)挪窩；今年，在被拆除的羊肉館原址蓋起了新樓盤。昨天下午，這個新樓盤領(lǐng)到了預(yù)售許可證，逼近4.2萬元的均價，一舉捅破城東房價的“天花板”，昔日知名的火鍋餐廳地塊蓋出了城東第一貴樓盤。

　　“總參涮羊肉”地塊變身城東最貴樓盤

　　作為一個資深的南京吃貨，怎么會不知道總參涮羊肉。每到冬天吃火鍋的時節(jié)，城東海福巷的這家羊肉館就是很多吃貨的首選。印象中，晚上去吃飯得趁早，只要去得稍晚些，就得在外面排上個把鐘頭的隊。

　　2014年四季度，海福巷總參涮羊肉館所在土地變更�，F(xiàn)代快報記者了解到，地塊被界定為住宅性質(zhì)并拿出來公開拍賣。最終銀城地產(chǎn)花了4億多元，拿下了這塊土地，樓面地價超過萬元——當(dāng)時，南京的“萬元地”還不算多。

　　以后再也吃不到總參涮羊肉了？就在那個冬天，南京吃貨們集體到這里懷舊，讓這個火鍋店一度人氣爆棚。“告別盛宴”結(jié)束后，“總參涮羊肉”在去年被拆除，往東搬了100多米。

　　這注定是塊神奇的土地，做火鍋店能全城轟動，蓋房子也能把大家驚呆。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這個叫銀城東岳府的樓盤領(lǐng)到預(yù)售許可證，首批一共60套精裝房源，其中1棟房源銷許均價39888元/平方米，2棟均價高達43160元/平方米，所有房源均價高達41812元/平方米。此前城東還沒有出現(xiàn)過房價超過4萬元的樓盤。銀城東岳府成功捅破了城東的房價天花板，也是城東首個站上4萬大關(guān)的樓盤。

　　城東破4萬？這讓很多人一時還難以接受。然而買房人不這么認為。昨天下午，開發(fā)商針對該樓盤的買房人舉行了網(wǎng)絡(luò)搖號，總共261位買房人搖出了選房順序。區(qū)區(qū)60套房，261人想買，競爭激烈程度可想而知。

　　4.1萬貴嗎？開發(fā)商稱這是限價后的價格

　　城東房價4萬多了，這個價格貴不貴？現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，之前城東最貴的新盤，是鐘靈街的五礦晏山居，新領(lǐng)到的一批房源售價3.8萬元/平方米。預(yù)計今年下半年上市的金馬路地王新城璞樾鐘山，放風(fēng)稱房價也將沖上4萬。而整個城東地區(qū)的二手房標(biāo)桿，一直是銀城東苑，目前該小區(qū)二手房價3.5萬元/平方米左右。

　　“銀城東苑賣3.5萬了，銀城東岳府賣4.1萬真的不貴。”銀城地產(chǎn)相關(guān)人士表示，東岳府本身采用了比河西的銀城聚錦園、聚澤園檔次更高的裝修標(biāo)準(zhǔn)，去年“總參涮羊肉”拆遷后不久，就有很多銀城東苑的老業(yè)主想來“預(yù)訂”房子。

　　開發(fā)商分析稱，城東月牙湖地區(qū)太久沒有新樓盤，而這里聚集了很多老小區(qū)居民，就近改善的需求一直客觀存在，這也是該樓盤不差客源的主要原因。“對東岳府的定價，我們原先希望是4.5萬元，但物價部門審核批下來的價格是均價41812元。”

　　分析

　　南京樓市限價 “按下葫蘆浮起瓢”？

　　賣4.1萬還自稱被限價，銀城東岳府是南京多個區(qū)域房價上漲的縮影。

　　今年4月底以來，南京物價部門執(zhí)行限價令。但是樓市限價“按下葫蘆浮起瓢”，就在河西被牢牢摁住價格之際，其他區(qū)域卻在撒歡地漲價。河西中部的房價被壓制在4.5萬元，河西南部的房價被壓制在3.5萬元。在幾個月前，這兩個區(qū)域的房價看上去都挺高，然而幾個月后，當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)燕子磯、鼓樓濱江、江北、城東、麒麟等多個板塊的房價噌噌往上躥時，河西中部和河西南部的房價，如今已經(jīng)被一些買房人笑稱是“價格洼地”。

　　或許也正是因為強力限價，整個8月份河西都沒有出現(xiàn)一次正式的集中開盤。“價格報不上去，賣便宜了領(lǐng)導(dǎo)又不答應(yīng)。”河西南部有開發(fā)商私下表示，下半年推盤力度減緩是河西開發(fā)商共同的做法。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，按照物價部門的限價規(guī)則，新樓盤首次申報價格時，價格核定比較松，因此融創(chuàng)臻園、金象朗詩紅樹林、銀城東岳府等純新盤首次申報價格，都一下子刷新了區(qū)域的“天花板”，但在首次報價后，就要執(zhí)行年化漲幅的限價令措施了。因此這些新盤飆出區(qū)域高價，都是充分利用了規(guī)則的結(jié)果。“客觀上河西房價被壓制，造成了部分購買力的外溢，間接推升了其他區(qū)域的房價。但是買房人在狂熱的市場里還是應(yīng)當(dāng)多一分冷靜，根據(jù)自身需求來買房，而不應(yīng)盲目豪賭追漲。”　�。�馬樂樂）

　　相關(guān)

　　10月起不動產(chǎn)權(quán)證上

　　能看到房價？

　　假的！上面沒有房價這一欄

　　“以后你的房子多少錢買的，在不動產(chǎn)權(quán)證上就能看到了，從10月份開始執(zhí)行。”近日網(wǎng)上流傳這樣的說法，讓一些買房人感到有些意外。“房子多少錢買的，這算是隱私吧，把房價寫到證上合適嗎？”有網(wǎng)友質(zhì)疑。

　　現(xiàn)代快報記者了解到，今年6月底，南京主城范圍內(nèi)開始發(fā)放首批不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證上包含權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用年限等信息。而網(wǎng)傳的房價，在首批不動產(chǎn)權(quán)證上并未出現(xiàn)。記者從有關(guān)部門了解到，南京的不動產(chǎn)權(quán)證格式都是固定設(shè)置好的，不會輕易變動，上面并沒有房價這一欄，證上不會出現(xiàn)房價的信息。

　　“可能出現(xiàn)誤傳了。”相關(guān)人士介紹說，房產(chǎn)局與國土局確實一直針對不動產(chǎn)登記的事項進行銜接，從今年10月份開始，不動產(chǎn)登記的個別步驟將有所調(diào)整，不過這個調(diào)整僅限于房產(chǎn)局與國土局之間，并不會對買房人的交易辦證造成影響。

　　另外，南京市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人表示，從10月8日開始，南京不動產(chǎn)的納稅流程將發(fā)生變化。目前，南京人買房繳納契稅、個稅、維修資金都是領(lǐng)證之前才繳（江寧除外）。而10月8日開始，南京其他地區(qū)都將采取江寧的模式，將繳稅流程前置，也就是說，買房交易的第一步是繳稅。過去，很多人暫時沒有錢繳納稅費等，就一直拖著不辦證。今后這樣的情況不會再出現(xiàn)，稅費要成為買房成本，先行納入考慮了。（馬樂樂）