集全家之力購買一套新房，直到交房日才發(fā)現(xiàn)，新房竟然沒有在房產(chǎn)部門備案，也就意味著該房產(chǎn)并不受房產(chǎn)部門監(jiān)管系統(tǒng)的保護(hù)。滁州市申城·金域豪庭小區(qū)28 戶業(yè)主質(zhì)疑，他們所繳500 余萬元房款哪去了？開發(fā)商為何沒有備案？昨日，記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　延期交房引懷疑

　　黃女士告訴記者，她在2015 年10 月份與滁州市申城置業(yè)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同，購買申城·金域豪庭小區(qū)房產(chǎn)。根據(jù)合同約定，應(yīng)該于今年6 月30 日交房。然而，6 月16 日，該公司發(fā)布“延期交房”通知，聲稱“因天氣和與施工方結(jié)算存在分歧”等原因，交房延期至今年12 月30 日。

　　“今年滁州的天氣一直很好��！”開發(fā)商延期交房的舉動引起黃女士和其他業(yè)主們的極大關(guān)注，紛紛到售樓部打聽情況。黃女士說，可是售樓部已經(jīng)沒有先前人來人往的熱鬧景象，雖然大樓主體工程已經(jīng)結(jié)束，小區(qū)綠化等附屬工程才剛剛開始，但工地上卻不見工人施工。

　　業(yè)主王女士曾在這家房產(chǎn)公司工作，后來因病辭職。王女士隨后得知，早在今年4 月，工地就停工了，工程項目部也解散了，保潔、保安人員大幅裁員，項目部經(jīng)理和會計也都不見了。王女士這才意識到問題嚴(yán)重性，當(dāng)即進(jìn)行查詢，發(fā)現(xiàn)共有28 戶業(yè)主交了500 余萬房款，但開發(fā)商并沒有及時到房產(chǎn)部門備案，也就意味著該房產(chǎn)并不受房產(chǎn)部門監(jiān)管系統(tǒng)的保護(hù)。

　　500 萬房款去哪了

　　王女士告訴記者，因為全額付款購房，房價相對便宜，于是她和黃女士都是全額繳納的房款，當(dāng)然也有業(yè)主是首付20%房款。她說，由于原先她在房產(chǎn)公司工作，知道房產(chǎn)公司必須在備案前繳納相應(yīng)監(jiān)管資金，房產(chǎn)公司才能為購房者備案。既然新房沒有“備案”，那么他們28 戶業(yè)主所繳納的500 萬元房款又到哪兒去了呢？

　　然而，面對眾業(yè)主的質(zhì)詢，開發(fā)公司負(fù)責(zé)人只是說資金出了問題，希望業(yè)主能夠理解，年底之前肯定會解決。“后來再追問，開發(fā)商連人都見不到了！”有業(yè)主對記者說。

　　昨日，記者來到申城·金域豪庭售樓部，大廳里只有一名保安和一名售樓的小伙兒。售樓小伙告訴記者，他們的房子已經(jīng)售完，老板都不在。記者又致電申城置業(yè)公司的兩位負(fù)責(zé)人，均未得到答復(fù)。

　　新房賣前被查扣

　　記者采訪獲悉，根據(jù)房產(chǎn)部門規(guī)定，在業(yè)主與房產(chǎn)公司簽訂合同后，房產(chǎn)公司必須在30 天內(nèi)攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)部門不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行“網(wǎng)絡(luò)簽約”，隨后再進(jìn)行備案。

　　“主要是開發(fā)商資金出了問題！”滁州市國土地資源和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科葛曉兵科長說，接到群眾反映后，房產(chǎn)部門介入調(diào)查，目前看來主要是開發(fā)商因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致部分房產(chǎn)被查扣和資金緊張，以致未能延續(xù)施工，未能按期交房。

　　葛曉兵說，這28 戶的確沒有在房產(chǎn)部門備案，主要原因是這些房屋目前處于“抵押狀態(tài)”，無法實施網(wǎng)絡(luò)簽約和備案。也就是說，這些房屋在出售前，其實就已經(jīng)被銀行查扣，然而房產(chǎn)公司又將這些房屋出售給業(yè)主。

　　“沒有經(jīng)過網(wǎng)上簽約和備案，是不受房產(chǎn)部門監(jiān)管系統(tǒng)保護(hù)的。”葛曉兵說，凡經(jīng)過網(wǎng)簽的預(yù)售合同，都會標(biāo)注明顯的條形碼。他告訴記者，商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)是由房產(chǎn)、銀行和開發(fā)公司三家共同管理，目的就是對開發(fā)公司的經(jīng)營實施監(jiān)管，開發(fā)公司未及時為業(yè)主辦理網(wǎng)上簽約和備案，就是為逃避了房產(chǎn)部門監(jiān)管。

　　葛曉兵告訴記者，房產(chǎn)部門正在全面調(diào)查，督促開發(fā)公司籌集資金，恢復(fù)施工，盡快交房，解除抵押正式備案。來源：安徽網(wǎng)