8月12日起執(zhí)行的南京房地產(chǎn)調(diào)控新政尚未掀起波瀾，上周末，當(dāng)?shù)?家樓盤推新，5家售罄，而至15日，當(dāng)?shù)乇灸甓刃路砍山涣恳呀?jīng)突破9萬套大關(guān)，相當(dāng)于去年全年新房成交量的八成多。與此同時(shí)，官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示調(diào)控生效首周南京二手房成交不跌反升，但業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，市場(chǎng)真實(shí)狀況仍有待進(jìn)一步考查。

11日，南京出臺(tái)調(diào)控政策，針對(duì)需求側(cè)，提高二套房貸款門檻，首付比例提高5%；針對(duì)供給側(cè)，制定網(wǎng)上土地競(jìng)買規(guī)則，內(nèi)容包括“當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，必須現(xiàn)房出售”等。由于南京首批按照土拍新規(guī)出讓的地塊在9月中旬才正式拍賣，因此目前政策對(duì)于市場(chǎng)產(chǎn)生影響的部分主要是貸款新政。

調(diào)控對(duì)于賣方心理的影響，似乎來得更快一些。南京調(diào)控新政出臺(tái)后，記者已陸續(xù)接到不少樓盤的推銷電話，在此之前基本是商鋪和酒店式公寓的推銷，而現(xiàn)在有區(qū)位和品牌俱佳的住宅樓盤也來電拓客，仙林一家精裝修樓盤還未上市，之前放風(fēng)價(jià)在3萬元/平方米左右，而昨日銷售人員在電話中說，精裝售價(jià)26000-28000元/平方米，誠(chéng)意邀請(qǐng)去看房。

12日政策生效后首個(gè)雙休日，對(duì)后市已產(chǎn)生一定擔(dān)憂的開發(fā)商更是抓緊加推力度較大，7家樓盤推新，上市房源量超過1400套。但是，“日光”還是在5家樓盤上演。江寧龍湖春江酈城一口氣加推568套房源，盡管開發(fā)商希望將房?jī)r(jià)抬上3萬元的高位，但最終整體均價(jià)還是被控制在29539元/平方米，近1500人進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房，2小時(shí)房源售空，開發(fā)商進(jìn)賬18億；城南禹洲吉慶里推256套，銷售均價(jià)35535元/平方米，比一河之隔的河西中部樓盤金隅紫京府均價(jià)低出近1萬元/平方米，128套房源在1個(gè)多小時(shí)內(nèi)售罄。

至昨日18時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年南京新房成交量已高達(dá)90604套，而去年全年南京新房成交量也不過105765套，也就是說，今年南京僅用了8個(gè)半月的時(shí)間，就賣出了去年全年85%左右的房源量，火熱程度可見一斑。

在南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝看來，火爆的樓市把買房人的預(yù)期給吊起來了。但他也提醒說，“都說南京的限貸政策過于溫柔，但是不要忘了，如果市場(chǎng)依然我行我素，并不排除調(diào)控再升級(jí)，那么，最近高位接盤的或?qū)��?huì)成為調(diào)控加碼最大的受害者。”

調(diào)控政策出臺(tái)首周二手房為何量?jī)r(jià)齊漲？鏈家地產(chǎn)高級(jí)分析師尹筱沁分析，還難下定論，因?yàn)榫W(wǎng)上房地產(chǎn)上的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)通常較為滯后，“從當(dāng)天簽約到過戶，再反映到網(wǎng)上房地產(chǎn)往往有1-2周的延緩”，而從他們門店的成交情況看，上一周成交與此前一周相差并不大，“面對(duì)調(diào)控，眼下市場(chǎng)還是比較迷茫的，真實(shí)的市場(chǎng)狀況在一兩周后才會(huì)表現(xiàn)出來。”（汪曉霞）