11日蘇州、南京同日頒布樓市新政，無錫的開發(fā)商就開始躁動起來。昨天，有業(yè)內人士樂觀認為，無錫樓市成交量和房價可能會出現新一輪攀升；也有分析人士認為，南京、蘇州加緊樓市調控政策可能預示著錫城離限購不遠。盡管下半年第一場土拍已經掀起一波搶地狂潮，整體看來本地樓市依舊暗流洶涌。

受蘇州限購政策的刺激，這兩天本地開發(fā)商紛紛打出“歡迎蘇州人來無錫搶房”的標語，還有人在朋友圈留言稱：蘇州不要你，我們大無錫歡迎你！“我們目前依然正常開盤，不過今年上半年的銷售量比去年增長很多。”蠡湖一號營銷總監(jiān)表示，隨著銷售量的上漲，未來不排除捂盤的可能。而富力無錫公司營銷策劃總經理唐杰則表示，目前富力城的房源已經銷售一空，但看目前形勢，預計新房源上市后價格也不會低。中山房產總經理過焰告訴記者，現在已有開發(fā)商捂盤情況出現，間接影響了二手房成交價格走勢。“尤其是一些周邊有新房醞釀漲價出售的中高端小區(qū)，有些二手房房東也出現了惜售的心態(tài)，近期二手房房價呈上漲趨勢。”

今年以來，周邊城市樓市“降溫”似乎對帶動錫城樓市“去庫存”頗有影響。自今年3月份以來，在無錫的外地購房者數量有所增加，有業(yè)內人士分析，受信貸政策及周邊城市高房價的擠壓，無錫的寬松購房政策吸引了不少外地購房者。而這也令不少開發(fā)商期待蘇州、南京政策調整，無錫樓市或將迎來新一輪成交量和房價攀升。

“蘇州與無錫地緣相近，蘇州政策緊縮，有可能導致一部分購買力進入無錫拉高房價。”無錫市房地產業(yè)協(xié)會秘書長沈洵告訴記者，不僅僅是蘇州，包括蘇北部分周邊城市也在關注無錫，縱然目前我市土地拍賣價格上漲，但是相對其他城市而言依然是一個價格洼地。在記者采訪中，不少業(yè)內人士認為，周邊城市購房的門檻提高，對無錫樓市是利好，有望進一步帶動“去庫存”。

不過，市房地產管理處負責人表示，房地產是一個區(qū)域性的產品，房價是否上漲受多方面因素影響，周邊城市政策調整有一定影響但絕非主要因素。他認為，目前土拍剛剛結束，而土地有一個開發(fā)周期。對于后期的樓盤價格，與眾人的心理預期有關，如果大家都認同這個上漲，那么對下半年的房價會有一個拉動。

“無錫目前主要任務還是去庫存。”沈洵告訴記者，不過他同時表示，蘇州和南京目前的政策調整也給無錫一個信號，“如果房價快速上漲，政府會出手進行調控。”沈洵建議，開發(fā)商要理性地應對當前的形勢，購房者尤其是投資者也要注意，行情會隨著供求關系和國家出臺的政策而變化，切不可盲目樂觀。過焰也提醒投資者：“今年無錫出臺了預售證的管控制度，使得市場上從數據上統(tǒng)計出來的可售房源變少，讓買家覺得房價一定會上漲。并且未來無錫的土地供應量會有所增加，如果是投資型買房一定要謹慎觀望。”

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業(yè)內專家聚焦樓市熱點

一線城市及部分二線城市樓市經歷了上半年的升溫后，樓市趨緩、地王頻現、限購限貸、杠桿風險等成為房地產業(yè)的熱點問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產論壇上，與會人士就此發(fā)表了各自的看法。

“今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或將下降。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。

談及未來房地產市場的走勢，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，預測下半年將會比較平穩(wěn)，增速會放緩。“由于房價已經到達周期高位，明年部分城市房地產市場將出現負增長。”

對于房地產下行趨勢的判斷，全聯房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生也表示認同，她認為上半年房價漲幅已形成階段性高點，未來整個市場趨緩已成趨勢。

就在與會人士就“如何看待二線城市限貸限購”討論之際，二線城市“四小龍”中的南京蘇州先后發(fā)聲限購、限貸。歐陽捷表示，二線熱點城市出臺調控政策，目的是解決房價過快上漲的問題，同時控制地價的快速上漲，兩者相輔相成。

中國房地產協(xié)會原副會長朱中一也表示，中央提出抑制資產泡沫，預示著熱點城市將嚴格實施差別化的住房信貸政策，以抑制房價、地價非理性上漲。南京、蘇州通過限購、限貸等政策，力求降低房地產市場的杠桿率，抑制投資需求，呼應中央的“抑制資產泡沫”政策。不過，此前合肥等城市的限貸政策被稱為“最嚴樓市限貸”引發(fā)爭議，有人認為行政手段干預過多。顧云昌認為，限購、限貸等政策是不得已而為之，是短期行為。

“中國居民購房加杠桿的速度過快。”中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家、中國“十三五”規(guī)劃專家委員會委員巴曙松在論壇上說。

與會人士認為，“首付貸”等杠桿產品應該被重點關注，否則會引發(fā)一連串的負面效應。當談及接下來是否會實行降準、降息等政策時，經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱認為，現在都在強調回歸中性，回歸中性意味著不擴張、不收縮。