7月份以來(lái)，蘇州的“限購(gòu)說(shuō)”一直不斷。而近日，一份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》在網(wǎng)上出現(xiàn)，更讓限購(gòu)消息盛傳。昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者多方打聽(tīng)，蘇州政府部門(mén)權(quán)威人士透露，網(wǎng)傳文件“基本屬實(shí)”，擬今天傍晚在蘇州政府網(wǎng)站正式發(fā)布文件，對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行解讀。此項(xiàng)調(diào)控新政一旦出臺(tái)，蘇州很可能成為全國(guó)第一個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。

　　網(wǎng)上盛傳蘇州擬重啟限購(gòu)限貸

　　網(wǎng)上流傳的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，從土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、戶(hù)籍居民信貸、非戶(hù)籍居民信貸、公積金貸款政策等15個(gè)方面對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新的部署和要求，被稱(chēng)為“新十五條”。

　　其中最引人注目的是區(qū)分了本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房和外市戶(hù)籍居民購(gòu)房。

　　戶(hù)籍居民

　　無(wú)房無(wú)貸的，20%首付；無(wú)房但有一次貸款記錄，有1套房以上且無(wú)貸款記錄或者貸款已結(jié)清，30%首付；有1套房且貸款未結(jié)清，45%首付；有2套及以上住房且未結(jié)清，100%首付并停止貸款。

　　非戶(hù)籍居民

　　申請(qǐng)第二套住房的，提供2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年納稅證明或社保證明；首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

　　對(duì)土地供應(yīng)和競(jìng)價(jià)也做了明確說(shuō)明

　　蘇州一家知名開(kāi)發(fā)商告訴記者，本周一，蘇州住建局會(huì)議傳遞了以上相關(guān)信息，“限購(gòu)限貸同時(shí)近期出臺(tái)，和網(wǎng)傳的類(lèi)似。限貸要看最終公布。”

　　網(wǎng)傳政策還對(duì)土地供應(yīng)和土地競(jìng)價(jià)做出了明確說(shuō)明。今后三年，市區(qū)每年供地400公頃，其中普通住宅不低于70%，增加單批次供應(yīng)；保證金20%調(diào)整為30%，首付款50%調(diào)整為60%以上，3個(gè)月內(nèi)全款付清。土地競(jìng)價(jià)：設(shè)定土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，2個(gè)月付清全款；超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（不含），工程封頂預(yù)售；超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%），竣工驗(yàn)收后預(yù)售；超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%），終止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)“一次性報(bào)價(jià)方式”競(jìng)價(jià)，此環(huán)節(jié)最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)則為競(jìng)得者。

　　昨天，蘇州政府部門(mén)一位權(quán)威人士透露，網(wǎng)傳文件“基本屬實(shí)”，最快今天傍晚將通過(guò)政府網(wǎng)站對(duì)外發(fā)布。

　　各方觀點(diǎn)

　　為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加大土地供應(yīng)以及對(duì)土地的“限價(jià)”政策升級(jí)，對(duì)蘇州樓市或?qū)⒂幸欢ǖ木S穩(wěn)作用。而所謂的“限購(gòu)”政策，主要還是針對(duì)外地戶(hù)口的改善群體，但這部分人的購(gòu)房需求是真實(shí)存在的，日后一旦限貸政策放開(kāi)，有可能集中爆發(fā)，對(duì)樓市影響更甚。不過(guò)可以肯定的是，政府出臺(tái)政策只是為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而不是為了打壓樓市。

　　不涉及剛需總體較溫和

　　我愛(ài)我家蘇州公司市場(chǎng)部經(jīng)理周澤宇則認(rèn)為，網(wǎng)傳政策不涉及剛需人群，這部分的購(gòu)買(mǎi)力不受影響。限購(gòu)只針對(duì)外地人，而且外地人只限第二套，還是兩年中有一年社保即可，“總體比較溫和”。

　　對(duì)“剛改”人群可能不利

　　蘇州科技大學(xué)教授盛承懋認(rèn)為，從今年5月份以來(lái)，蘇州樓市已經(jīng)趨于冷靜。盡管房?jī)r(jià)仍處高位，但已經(jīng)告別了瘋漲狀態(tài)，投資者、炒房客已在大大減少，對(duì)他們來(lái)說(shuō)此時(shí)入市已經(jīng)不劃算了。在此情況下，限貸限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)于真正想要購(gòu)房的、尤其是有剛改需求的人群來(lái)說(shuō)，可能是不利的。（何潔）