◎徐州日?qǐng)?bào)記者 王巍巍

  中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，2016年7月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中徐州樣本平均價(jià)格5919元/㎡，樣本價(jià)格中位數(shù)5810元/㎡，環(huán)比漲幅0.44%。

  同時(shí)，根據(jù)蘇州同策發(fā)布的2016年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)來看，徐州土地市場(chǎng)地量運(yùn)行，1—6月樓市成交量大幅度攀升，個(gè)別項(xiàng)目集中放量，對(duì)市場(chǎng)影響不小。

  上半年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺

  蘇州同策數(shù)據(jù)顯示，2016年1—6月徐州商品房供應(yīng)（37519 套、305.9 萬㎡）同比 2015 年1—6 月分別上漲 80.86%、47.64%， 2016 年上半年供應(yīng)量受單體項(xiàng)目集中釋量影響，大幅度上漲。2016 年1—6 月商品房成交（34603 套，322.26 萬㎡）同比2015 年1—6 月分別上漲 28.88%、33.06%，從數(shù)據(jù)來看，今 年上半年市場(chǎng)成交量大幅度上漲。

  2016 年 1—6 月徐州市商品房成交均價(jià) 7306 元/㎡，同比 2015 年 1—6 月商品房成交均價(jià) 7369 元/㎡下降 0.85%，商品房成交均價(jià)小幅下降。

  2016 年 1—6 月商品住宅供應(yīng)（19629 套、216.01 萬㎡）同比 2015 年 1—6 月供應(yīng)量（11700 套、130.01）分別下降 67.77%、66.15%，供應(yīng)量大幅上漲，2016 年上半年供應(yīng)量受新上市單體住宅項(xiàng)目集中放量影響帶動(dòng)了整體供應(yīng)量的大幅度上漲。2016 年 1—6 月商品住宅成交（22928 套、251.86 萬㎡）同比 2015 年 1—6 月成交量（19006 套、204.48萬㎡）分別上漲 20.64%、23.17%，成交量大幅度上漲，在政策不斷釋放及合理價(jià)格控制情況下，成交量呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)。

  通過數(shù)據(jù)可以看出，徐州 2016 年上半年商品房市場(chǎng)成交量呈上漲走勢(shì)，住宅成交面積呈大幅上漲狀態(tài)，隨著救市政策的不斷釋放，2016 年上半年同比 2015 年上半年商品房成交量同比增長(zhǎng) 33.06%、商品住宅成交量同比增長(zhǎng) 23%，商品房及住宅成交量均呈大幅度上漲態(tài)勢(shì)。

  同策市場(chǎng)延展部負(fù)責(zé)人分析，2016 年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)寬松政策，調(diào)首付、降稅負(fù)、寬信貸，對(duì)市場(chǎng)刺激效應(yīng)明顯，2016 年上半年徐州房地產(chǎn)成交面積大幅度上升，一方面受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，另一方合理的價(jià)格推進(jìn)了客戶的購買需求，造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上漲。

  2016徐州土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅減少

  2016 年1—6 月徐州市經(jīng)營性用地供應(yīng) 783.79 畝，同比 2015 年 1-6 月供應(yīng) 1871.11畝下降 58.43%，供應(yīng)量大幅下降，進(jìn)入 2016 年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)以去化去存為主基調(diào)，降低土地供應(yīng)量，緩解市場(chǎng)去存；2016 年上半年經(jīng)營性用地?zé)o成交；土地市場(chǎng)的低量運(yùn)行，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)存量的減少也會(huì)有所緩解，預(yù)計(jì) 2016 年下半年土地市場(chǎng)供、求市場(chǎng)會(huì)相應(yīng)上行。

  “政府重視去庫存，從土地平衡來講，供應(yīng)地塊減少相當(dāng)于從根源上降低庫存量，擠壓購房需求。不激發(fā)購房的需求的話，9、10月份房企可能會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況。”寶信潤(rùn)山營銷副總黨江之分析。

  同時(shí)，品牌房企與本土房企合作，或收購既有地塊的情況明顯增多。保利鑫城營銷部經(jīng)理魏勇認(rèn)為，對(duì)于優(yōu)質(zhì)區(qū)域，開發(fā)商拿地?zé)崆檩^高，但是配套欠缺的、遠(yuǎn)離城市中心的這樣的地塊，開發(fā)商拿地則非常謹(jǐn)慎。“比如新進(jìn)來恒大，收購既有的地塊來開發(fā)樓盤，并不是再重新找一個(gè)新地塊，這不能說開發(fā)商的拿地積極性下降，只能說是開發(fā)商看待拿地態(tài)度比之前更加專業(yè)、精準(zhǔn)。”魏勇認(rèn)為，如果市場(chǎng)能夠持續(xù)保持現(xiàn)在的狀態(tài)，接下來的土地市場(chǎng)還是一個(gè)持續(xù)向上的態(tài)勢(shì)。

  在土地供應(yīng)減少的前提下，2016 年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)寬松政策，調(diào)首付、降稅負(fù)、寬信貸，對(duì)市場(chǎng)刺激效應(yīng)明顯，多種因素造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上漲。

  業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅趨于平穩(wěn)

  隨著刺激房地產(chǎn)發(fā)展政策的不斷落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了明顯的好轉(zhuǎn)，大部分指標(biāo)都顯示出回穩(wěn)的趨勢(shì)。上半年主要是政策倒逼需求釋放，但總體來看，需求調(diào)整依然不夠充分，盡管二季度市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，但支撐力不夠，市場(chǎng)需求度仍需刺激。

  2016 年上半年徐州市土地市場(chǎng)的供求也保持較為低調(diào)的狀態(tài)，整體市場(chǎng)以去化存量為主基調(diào)，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)供求均會(huì)有所釋放，但依然會(huì)保持低狀態(tài)運(yùn)行。

  透過 2016 年徐州商品房及商品住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)透析，供應(yīng)量、成交量呈上漲狀態(tài)，2016 年上半年，多重政策利好刺激需求持續(xù)釋放及開發(fā)商各種優(yōu)惠措施，促使了成交量的上漲，

  市場(chǎng)以去庫存為主。在區(qū)域成交中，以云龍區(qū)、泉山區(qū)為主成交區(qū)域，鼓樓區(qū)及銅山區(qū)上半年住宅成交量也呈現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢(shì)。

  徐州商辦市場(chǎng)總體格局不高，供求成交相對(duì)平穩(wěn)，單月供求量受個(gè)盤影響有小幅波動(dòng)。徐州房產(chǎn)市場(chǎng)屬于較為傳統(tǒng)的地產(chǎn)市場(chǎng)，以住宅需求為主，導(dǎo)致商業(yè)市場(chǎng)投資氛圍不濃，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)不激烈。在政策寬松刺激下，徐州市2016年上半年供應(yīng)量、成交量均保持較高水平，但下半年“去庫存”基調(diào)不變，政策面總體仍維持寬松格局，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅依然會(huì)趨于平穩(wěn)。

  根據(jù)當(dāng)下徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，多數(shù)職業(yè)經(jīng)理人表示看好。對(duì)于價(jià)格策略，保持價(jià)格平穩(wěn)，或采取一定的價(jià)格優(yōu)惠，仍然是多數(shù)樓盤的選擇。