7月31日晚，河西中部樓盤金隅紫京府推出148套新房源，這批房源銷售許可均價44783元/平方米，與上批房源相比漲幅僅為600多元/平方米，漲幅微弱，并再一次被“壓”在了4.5萬元/平方米的限價“紅線”之下。

　　限價從嚴，是當前南京樓市的一大“特色”，嚴控下當?shù)胤績r快速上漲的步伐被強制拽住。31日晚，中國指數(shù)研究院出爐7月份全國百城價格指數(shù)，南京房價環(huán)比上漲2.39%，列百城第18位，而在6月時，南京曾以3.82%的漲幅位居百城之首，從第一到第十八，排名下降之明顯引人關注。

　　“漲幅放緩，與7月上市房源有一定關系，比如高價位房源上市量少、中低價位房源上市量相對較多，但是，房價漲幅趨緩主要還是限價所致。”中指院南京分院高級分析師李飛影告訴記者。

　　據(jù)她介紹，中指院每月均會電話調(diào)研南京所有在售樓盤售價，調(diào)研所得都是真實售價。如果有樓盤申報的是一個價格，實際銷售中有打折，則以折后價格加權統(tǒng)計。其統(tǒng)計數(shù)據(jù)將溧水、高淳的房價均納入在內(nèi)，如果當月這兩個區(qū)域房源上市量較集中的話，就顯然拉低了整體均價水平。“國家統(tǒng)計局每月18日公布的70個大中城市房價指數(shù)統(tǒng)計的是成交價格，但我們跟他們相差也并不大，波動規(guī)律也較一致。”

　　李飛影說，7月南京物價部門提出了下半年抑制房價上漲的五大舉措，提出熱點區(qū)域要設置“動態(tài)封頂價”，前期價格漲幅較大并且仍有上漲動力的板塊，“封頂”跡象也更為明顯。記者注意到，上周南京8家樓盤申領銷售許可，其中多家價格預期較高的樓盤均遭到價格封頂，金隅紫京府是其中一家。而河西多家樓盤營銷負責人透露，物價部門對河西房價的管控“最為嚴格”，河西中部房價限價已數(shù)月堅守在4.5萬元/平方米的“紅線”，河西南部的價格“天花板”則為3.5萬元/平方米，還無一家樓盤能突破。

　　業(yè)內(nèi)還流傳著其它板塊的預估限價“紅線”，比如江寧、江北、仙林限價“紅線”為3萬元/平方米，下關濱江為4萬元/平方米，城東4.2萬元/平方米等，上周開盤的江北純新盤中建國熙臺首批精裝房源銷許均價29965元/平方米，“限”在3萬元“紅線”下；城北樓盤綠城東方蘭園7月25日推出202套精裝房源，折后均價26700元/平方米，當前城北房價整體“破三沖四”，如此價位也相對平實。

　　“從中指院的統(tǒng)計看，7月南京房價漲幅相比6月下降了1.43個百分點，南京房價漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)回落，出現(xiàn)明顯的趨勢性降溫。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，7月份南京又出臺了新的控價舉措，如果沒有嚴格限價，房價漲幅可能更大。

　　南京房價已連漲17個月，限價雖有功效，但不少業(yè)內(nèi)人士指出其“治標不治本”，更有房企老總坦言，限價表面上看是限住了房價，但卻滋生出對購房人更為不利的弊端，“價格限低，使得更多購房人想入市，拼搶更厲害，銷售人員私下二三十萬賣房號的情況比比皆是，還有的關系戶拿到號后，加價幾十萬元賣出。”由此來看，“限價”，確實讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)“好看”了，但加劇了購房者買不到房的恐慌。

　　事實上，面對連漲近1年半的房價，地方政府也希望在行政手段之外，能尋求出更為有效的平抑市場的手段，限貸也因此而擺上了議事日程。

　　7月中旬以來，南京限貸風聲四起。房貸新政或?qū)?月1日發(fā)布。而近期有關南京限貸政策也流傳出多種版本，包括首套房首付比例提高至35%、二套房首付比例提高至50%；征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清兩套房再貸仍算二套，三套房停貸等。記者昨日了解到，地方政府確實已提請銀行方面做好房地產(chǎn)信貸防控，人行召開相關會議也確有其事，不過，昨日并未有新的樓市信貸政策出臺，目前來看，南京限貸會否執(zhí)行、如何執(zhí)行，還有待進一步觀察。

　　在南京之前，北京、廈門、合肥等熱點城市均已從住房貸款政策方面做文章，北京在7月26日已提高二套非普通商品住房首付比例，上海近期也提出要做好信貸防控。7月26日中央政治局會議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這也增加了各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面調(diào)整的可能。

　　南京工業(yè)大學副教授吳翔華認為，“房價肯定要著陸，就看以什么姿勢著陸了。”他分析，抑制資產(chǎn)泡沫，樓市調(diào)控政策必須因地施策：對三四線城市繼續(xù)去庫存，對一二線房價大漲城市收緊房貸政策，比如南京、深圳、上海、北京等。“限貸的彈性和空間很大，目的是嚴控資產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)回歸資產(chǎn)屬性，但不能誤傷剛需剛改人群。以南京江寧板塊為例，70%是炒房投資客，明顯高于其它區(qū)域，這些需要權衡考慮。”

　　但分析人士也表示，當前樓市“去泡沫”，還是要用“復方”，“還需加強對國企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，給土地市場降溫。”吳翔華說。張輝認為，眼下迫在眉睫的問題是解決土地拍賣熔斷機制。“國土部門肯定還有一系列可以出臺的新政，比如達到一定價位之后要求現(xiàn)房出讓，大幅壓縮土地出讓金的付款期限。當然，這還不足以降低開發(fā)商的預期，必須限價升級+國土新政+限貸，新老政策疊加，共同促使樓市降溫。”他還建議限貸方案應該重點打擊外地炒房者；有3套貸款記錄、有2套或以上沒還清的炒房者，更要打擊。（唐 悅 汪曉霞）來源：新華日報